💼 Vollvermietetes Geschäftshaus in Toplage Düsseldorf – Laufkundschaft & starke Mieteinnahmen
Düsseldorf
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- KEN_522
- Zimmer
- 20
- Wohnfläche
- 554 m²
- Grundstücksfläche
- 369 m²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Düsseldorf
- Preis
- 3.749.000 EUR
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Beschreibung
Dieses vollvermietete Geschäftshaus bietet eine exzellente Gelegenheit für Investoren, die auf stabile Erträge, innerstädtische Premiumlage und Entwicklungspotenzial setzen. Das Objekt vereint 2 ertragsstarke Gewerbeeinheiten mit 10 optimal geschnittenen Wohneinheiten in einer der meistfrequentierten Straßen Düsseldorfs – der Kölner Straße.
🧱 Objektdetails
🏘️ Nutzung: 2 Gewerbeeinheiten + 10 Wohneinheiten
📐 Gesamtmietfläche: ca. 870 m²
🏠 Wohnfläche: ca. 554 m² (alle Wohnungen ca. 55 m²)
🏪 Gewerbefläche: ca. 316 m²
🏢 Kellerfläche: ca. 200 m²
🌳 Grundstücksfläche: 369 m²
🔥 Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2005 ca.
🪟 Modernisierungen: Teilweise Fensteraustausch in 2021
💶 Mieteinnahmen & Ertrag
💸 Monatliche Kaltmiete gesamt: 13.776 €
📊 Gewerbemiete: 5.836 €
🏡 Wohnungsmiete: 7.940 €
📅 Jährliche Ist-Kaltmiete: 165.312 €
🛍️ Lage – Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Düsseldorf-Oberbilk,
Diese Straße ist nicht nur eine Hauptverkehrsachse, sondern zählt zu den belebtesten Einkaufsstraßen der Stadt mit extrem hoher Fußgängerfrequenz.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hauptbahnhof, zahlreichen Nahversorgern, Cafés, internationalen Geschäften und ÖPNV-Hotspots (U-Bahn, Straßenbahn, Busse).
✅ Top-Sichtbarkeit
✅ Hohe Laufkundschaft
✅ Attraktive Gewerbelage
✅ Beste Anbindung für Mieter & Kunden
📈 Investment Highlights
🏙️ Premium-Innerstadtlage mit starker Passantenfrequenz
💼 Gewerbeflächen in A-Lage – ideal für Einzelhandel & Dienstleistungen
🔐 Vollvermietet – stabile Einnahmesituation
🛠️ Solide Gebäudesubstanz mit Modernisierungspotenzial
📊 Wertsteigerungspotenzial durch Mietanpassungen und Standortentwicklung
🔄 Flexible Nutzungsmöglichkeiten bei zukünftiger Neuvermietung
📌 Fazit
Dieses Geschäftshaus ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, in eine vollvermietete, renditestarke Immobilie in absoluter Bestlage Düsseldorfs zu investieren. Kombination aus hoher Sichtbarkeit, laufstarkem Umfeld und gesunder Mieterstruktur macht das Objekt zu einem zukunftssicheren Baustein für jedes Immobilien-Portfolio.
Beschreibung
Dieses vollvermietete Geschäftshaus bietet eine exzellente Gelegenheit für Investoren, die auf stabile Erträge, innerstädtische Premiumlage und Entwicklungspotenzial setzen. Das Objekt vereint 2 ertragsstarke Gewerbeeinheiten mit 10 optimal geschnittenen Wohneinheiten in einer der meistfrequentierten Straßen Düsseldorfs – der Kölner Straße.
🧱 Objektdetails
🏘️ Nutzung: 2 Gewerbeeinheiten + 10 Wohneinheiten
📐 Gesamtmietfläche: ca. 870 m²
🏠 Wohnfläche: ca. 554 m² (alle Wohnungen ca. 55 m²)
🏪 Gewerbefläche: ca. 316 m²
🏢 Kellerfläche: ca. 200 m²
🌳 Grundstücksfläche: 369 m²
🔥 Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2005 ca.
🪟 Modernisierungen: Teilweise Fensteraustausch in 2021
💶 Mieteinnahmen & Ertrag
💸 Monatliche Kaltmiete gesamt: 13.776 €
📊 Gewerbemiete: 5.836 €
🏡 Wohnungsmiete: 7.940 €
📅 Jährliche Ist-Kaltmiete: 165.312 €
🛍️ Lage – Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Düsseldorf-Oberbilk,
Diese Straße ist nicht nur eine Hauptverkehrsachse, sondern zählt zu den belebtesten Einkaufsstraßen der Stadt mit extrem hoher Fußgängerfrequenz.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hauptbahnhof, zahlreichen Nahversorgern, Cafés, internationalen Geschäften und ÖPNV-Hotspots (U-Bahn, Straßenbahn, Busse).
✅ Top-Sichtbarkeit
✅ Hohe Laufkundschaft
✅ Attraktive Gewerbelage
✅ Beste Anbindung für Mieter & Kunden
📈 Investment Highlights
🏙️ Premium-Innerstadtlage mit starker Passantenfrequenz
💼 Gewerbeflächen in A-Lage – ideal für Einzelhandel & Dienstleistungen
🔐 Vollvermietet – stabile Einnahmesituation
🛠️ Solide Gebäudesubstanz mit Modernisierungspotenzial
📊 Wertsteigerungspotenzial durch Mietanpassungen und Standortentwicklung
🔄 Flexible Nutzungsmöglichkeiten bei zukünftiger Neuvermietung
📌 Fazit
Dieses Geschäftshaus ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, in eine vollvermietete, renditestarke Immobilie in absoluter Bestlage Düsseldorfs zu investieren. Kombination aus hoher Sichtbarkeit, laufstarkem Umfeld und gesunder Mieterstruktur macht das Objekt zu einem zukunftssicheren Baustein für jedes Immobilien-Portfolio.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KEN_522
- Zimmer
- 20
- Wohnfläche
- 554 m²
- Grundstücksfläche
- 369 m²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Düsseldorf
- Preis
- 3.749.000 EUR
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Die Immobilie in Düsseldorf
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Lage in Düsseldorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einem Fußweg von lediglich 2 Minuten zu den nächsten Haltestellen. So erreichen Sie schnell und bequem die Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist in nur 6 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was Ihnen eine optimale Anbindung an nationale und internationale Verbindungen bietet. Für Reisende ist zudem der Flughafen Düsseldorf in nur 20 Minuten erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende macht. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in der Nähe. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer lebendigen Stadt. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen!
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- Energieausweis-Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 138,13 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 27.04.2035
Eckdaten
- Baujahr
- 1965
- Wohnfläche
- ca. 554 m²
- Zimmer
- 20
- Grundstücksfläche
- ca. 369 m²
- Zustand
- Teilsaniert
- Außenbereiche
- 1 Balkon
- Käuferprovision
- 4,76%
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KENSINGTON Oldenburg
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