Übersicht
- Ref.-Nr.
- KMS_531
- Zimmer
- 13
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 244 m²
- Nutzfläche
- 6 m²
- Stellplätze
- 3
- Verfügbarkeit
- nach Vereinbarung
- Standort
- Deutschland, Haltern am See
- Preis
- 598.500 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Julia Möllmann
Beschreibung
Die Arztpraxis bietet eine Einheit aus drei ehemaligen Wohnungen, die zu einer zusammenhängenden Praxisfläche zusammengelegt wurden. Auf rund 244 m² präsentiert sich eine durchdacht strukturierte Raumaufteilung mit 13 Räumen, ergänzt um mehrere Flure und einen großzügigen Anmelde- und Wartebereich. Die Ausstattung umfasst u. a. Röntgenraum mit Dunkelkammer, zwei OP-Bereiche mit Aufwachraum sowie mehrere Behandlungs- und Sprechzimmer – ideal für eine chirurgisch ausgerichtete Praxis.
Die Immobilie wurde 1984 errichtet. In den Jahren 2024/2025 erfolgte eine umfassende Sanierung der Praxisräume: Neben Malerarbeiten wurde eine moderne, barrierefreie WC-Anlage realisiert (Investitionsvolumen ca. 60.000 €).
Zum Objekt gehören zudem ein eigener Kellerbereich sowie drei Stellplätze in der Tiefgarage.
Besonders interessant ist die langfristige Entwicklungsperspektive: Da die Fläche ursprünglich aus drei separaten Wohneinheiten besteht, eröffnet eine mögliche WEG-Aufteilung das Potenzial, wieder bis zu drei eigenständige Einheiten zu schaffen – für Nutzungskonzepte von Praxis- bis Wohnflächen.
Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung, Fabrikat Viessmann, Baujahr 2014 (lt. Energieausweis: 2007 – bitte bestätigen, welches Jahr korrekt ist); Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer Fenster: Kunststofffenster, Baujahr 2024, inkl. neuer Verglasung; Eingangstür ebenfalls 2024 erneuert Dach: Baujahr 1984, Tondachziegel, gedämmt Fassade: Baujahr 1984, Klinkermauerwerk, gedämmt
Beschreibung
Die Arztpraxis bietet eine Einheit aus drei ehemaligen Wohnungen, die zu einer zusammenhängenden Praxisfläche zusammengelegt wurden. Auf rund 244 m² präsentiert sich eine durchdacht strukturierte Raumaufteilung mit 13 Räumen, ergänzt um mehrere Flure und einen großzügigen Anmelde- und Wartebereich. Die Ausstattung umfasst u. a. Röntgenraum mit Dunkelkammer, zwei OP-Bereiche mit Aufwachraum sowie mehrere Behandlungs- und Sprechzimmer – ideal für eine chirurgisch ausgerichtete Praxis.
Die Immobilie wurde 1984 errichtet. In den Jahren 2024/2025 erfolgte eine umfassende Sanierung der Praxisräume: Neben Malerarbeiten wurde eine moderne, barrierefreie WC-Anlage realisiert (Investitionsvolumen ca. 60.000 €).
Zum Objekt gehören zudem ein eigener Kellerbereich sowie drei Stellplätze in der Tiefgarage.
Besonders interessant ist die langfristige Entwicklungsperspektive: Da die Fläche ursprünglich aus drei separaten Wohneinheiten besteht, eröffnet eine mögliche WEG-Aufteilung das Potenzial, wieder bis zu drei eigenständige Einheiten zu schaffen – für Nutzungskonzepte von Praxis- bis Wohnflächen.
Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung, Fabrikat Viessmann, Baujahr 2014 (lt. Energieausweis: 2007 – bitte bestätigen, welches Jahr korrekt ist); Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer Fenster: Kunststofffenster, Baujahr 2024, inkl. neuer Verglasung; Eingangstür ebenfalls 2024 erneuert Dach: Baujahr 1984, Tondachziegel, gedämmt Fassade: Baujahr 1984, Klinkermauerwerk, gedämmt
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KMS_531
- Zimmer
- 13
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 244 m²
- Nutzfläche
- 6 m²
- Stellplätze
- 3
- Verfügbarkeit
- nach Vereinbarung
- Standort
- Deutschland, Haltern am See
- Preis
- 598.500 EUR
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Die Immobilie in Haltern am See
Die Praxisimmobilie befindet sich in zentraler Lage in Haltern am See im Kreis Recklinghausen am Rande des Naturparks Hohe Mark. Die citynahe Lage überzeugt durch kurze Wege zur Innenstadt und mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Auch liegt das Krankenhaus in unmittelbarere Nähe. Die gute Verkehrsanbindung, sowie die fußläufige Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für die bestehende Praxisnutzung, als auch für eine mögliche Aufteilung in Wohn- oder Praxiseinheiten im Rahmen einer WEG.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- Energieausweis-Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 123.23 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 22.07.2036
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1984
- Wohnfläche
- ca. 244 m²
- Badezimmer
- 2
- Zimmer
- 13
- Nutzfläche
- ca. 6 m²
- Zustand
- Gepflegt
- Außenbereiche
- 1 Terrasse
- Stellplätze
- 3
- Objektart
- Erdgeschoss
- Hausgeld
- 1396 €
- Käuferprovision
- 3,57 %
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Anfrage sendenKENSINGTON Showroom Münster
48145 Münster
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