Historisches Fachwerkjuwel mit Loftcharakter, Entwicklungspotenzial und einzigartigem Wohnambiente
KAUF: Einfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- KM_231
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 863 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Mülheim an der Ruhr
- Preis
- 595.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Sebastian Zeutzem
Beschreibung
Willkommen in einer Immobilie, die Geschichte erzählt und gleichzeitig Raum für moderne Wohn- und Lebenskonzepte bietet. Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in begehrter Lage von Mülheim-Mintard verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit hochwertiger Sanierung, großzügigen Raumverhältnissen und außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem ca. 863 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von rund 170 m², ergänzt durch ca. 61 m² Nutzfläche. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier historische Bausubstanz liebevoll erhalten und mit modernem Wohnkomfort kombiniert wurde.
Das Erdgeschoss bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen, eine großzügige Küche mit Essbereich, Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsbereich mit barrierefreier Dusche sowie mehrere Lager- und Nebenräume. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Ankleidezimmer sowie ein weiterer, äußerst großzügiger Raum, der sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Fitnessraum oder sogar in mehrere Zimmer aufteilen lässt.
Ein absolutes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier entsteht durch die offene Gestaltung über die gesamte Hausbreite, die beeindruckende Raumhöhe von bis zu ca. 4,5 Metern und die freigelegten historischen Holzbalken ein außergewöhnliches Loftgefühl. Eine bereits genehmigte zweite Wohneinheit ist vorbereitet – sämtliche Installationen wurden hierfür bereits berücksichtigt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur teilweisen Vermietung.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2014 wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit und Qualität gelegt. Lehmputzwände sorgen für ein angenehmes Raumklima, hochwertige Sorpetaler-Holzfenster fügen sich perfekt in den denkmalgeschützten Charakter ein und moderne Haustechnik mit Bosch Smart Home, Alarmkontakten und Außenkamera bietet zeitgemäßen Komfort.
Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist der historische, rund 12 Meter tief in den Schieferhang führende Felsenkeller, der dieser Immobilie einen einzigartigen Charakter verleiht.
Durch den Denkmalschutz profitieren zukünftige Eigentümer zudem von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten bei weiteren Sanierungsmaßnahmen. Damit eignet sich dieses Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern ebenso für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.
Ausstattung
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus Ca. 193 m² Wohnfläche Ca. 61 m² zusätzliche Nutzfläche Ca. 863 m² Grundstück Zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Loft-Dachgeschoss Genehmigte Vorbereitung für eine zweite Wohneinheit im Dachgeschoss Loft mit ca. 4,5 m Deckenhöhe Sichtbare historische Holzbalkenkonstruktion Flexible Grundrissgestaltung mit Teilungsmöglichkeiten im Obergeschoss Historischer Felsenkeller/Bunker ca. 12 m tief im Schieferhang Hochwertige Sorpetaler-Holzfenster Komplettsanierung im Jahr 2014 Ökologischer Lehmputz an Wänden und Decken Gas-Brennwerttherme (2014) Fußbodenheizung im Küchen- und Essbereich Neue Heizkörper Bosch Smart Home System Alarmkontakte an den Fenstern Außenkamera Kaminofen Barrierefreie Dusche im Erdgeschoss Vier genehmigte Stellplätze auf dem Grundstück Energieausweis aufgrund Denkmalschutz nicht erforderlich
Mehr Details
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Als zusätzlicher Service unterstützen wir Sie gerne auch bei der passenden Immobilienfinanzierung. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern entwickeln wir individuelle Finanzierungslösungen und begleiten Sie auf Wunsch bis zur endgültigen Darlehenszusage. Besichtigung Da es sich um eine außergewöhnliche und hochwertige Immobilie handelt, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit vereinbart werden können. Diese Vorgehensweise erfolgt im Interesse der Eigentümer und gewährleistet einen diskreten sowie professionellen Vermarktungsprozess. Gerne unterstützen wir Sie bereits im Vorfeld bei der Prüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten und stehen Ihnen hierfür selbstverständlich beratend zur Seite.
Beschreibung
Willkommen in einer Immobilie, die Geschichte erzählt und gleichzeitig Raum für moderne Wohn- und Lebenskonzepte bietet. Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in begehrter Lage von Mülheim-Mintard verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit hochwertiger Sanierung, großzügigen Raumverhältnissen und außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem ca. 863 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von rund 170 m², ergänzt durch ca. 61 m² Nutzfläche. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier historische Bausubstanz liebevoll erhalten und mit modernem Wohnkomfort kombiniert wurde.
Das Erdgeschoss bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen, eine großzügige Küche mit Essbereich, Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsbereich mit barrierefreier Dusche sowie mehrere Lager- und Nebenräume. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Ankleidezimmer sowie ein weiterer, äußerst großzügiger Raum, der sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Fitnessraum oder sogar in mehrere Zimmer aufteilen lässt.
Ein absolutes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier entsteht durch die offene Gestaltung über die gesamte Hausbreite, die beeindruckende Raumhöhe von bis zu ca. 4,5 Metern und die freigelegten historischen Holzbalken ein außergewöhnliches Loftgefühl. Eine bereits genehmigte zweite Wohneinheit ist vorbereitet – sämtliche Installationen wurden hierfür bereits berücksichtigt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur teilweisen Vermietung.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2014 wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit und Qualität gelegt. Lehmputzwände sorgen für ein angenehmes Raumklima, hochwertige Sorpetaler-Holzfenster fügen sich perfekt in den denkmalgeschützten Charakter ein und moderne Haustechnik mit Bosch Smart Home, Alarmkontakten und Außenkamera bietet zeitgemäßen Komfort.
Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist der historische, rund 12 Meter tief in den Schieferhang führende Felsenkeller, der dieser Immobilie einen einzigartigen Charakter verleiht.
Durch den Denkmalschutz profitieren zukünftige Eigentümer zudem von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten bei weiteren Sanierungsmaßnahmen. Damit eignet sich dieses Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern ebenso für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.
Ausstattung
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus Ca. 193 m² Wohnfläche Ca. 61 m² zusätzliche Nutzfläche Ca. 863 m² Grundstück Zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Loft-Dachgeschoss Genehmigte Vorbereitung für eine zweite Wohneinheit im Dachgeschoss Loft mit ca. 4,5 m Deckenhöhe Sichtbare historische Holzbalkenkonstruktion Flexible Grundrissgestaltung mit Teilungsmöglichkeiten im Obergeschoss Historischer Felsenkeller/Bunker ca. 12 m tief im Schieferhang Hochwertige Sorpetaler-Holzfenster Komplettsanierung im Jahr 2014 Ökologischer Lehmputz an Wänden und Decken Gas-Brennwerttherme (2014) Fußbodenheizung im Küchen- und Essbereich Neue Heizkörper Bosch Smart Home System Alarmkontakte an den Fenstern Außenkamera Kaminofen Barrierefreie Dusche im Erdgeschoss Vier genehmigte Stellplätze auf dem Grundstück Energieausweis aufgrund Denkmalschutz nicht erforderlich
Mehr Details
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Als zusätzlicher Service unterstützen wir Sie gerne auch bei der passenden Immobilienfinanzierung. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern entwickeln wir individuelle Finanzierungslösungen und begleiten Sie auf Wunsch bis zur endgültigen Darlehenszusage. Besichtigung Da es sich um eine außergewöhnliche und hochwertige Immobilie handelt, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit vereinbart werden können. Diese Vorgehensweise erfolgt im Interesse der Eigentümer und gewährleistet einen diskreten sowie professionellen Vermarktungsprozess. Gerne unterstützen wir Sie bereits im Vorfeld bei der Prüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten und stehen Ihnen hierfür selbstverständlich beratend zur Seite.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KM_231
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 863 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Mülheim an der Ruhr
- Preis
- 595.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Sebastian Zeutzem
Die Immobilie in Mülheim an der Ruhr
Mintard zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Mülheims und begeistert durch seine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Historische Höfe, gepflegte Wohnhäuser und der nahegelegene Ruhrtalraum prägen das besondere Ortsbild. Die umliegenden Wälder, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Golfplätze, Reitanlagen und eine gehobene Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Düsseldorf, Essen, Ratingen und das gesamte Ruhrgebiet sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Grundstück.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
Energiepass nicht notwendig
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1750
- Wohnfläche
- ca. 170 m²
- Badezimmer
- 1
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 863 m²
- Zustand
- Gepflegt
- Außenbereiche
- 1 Terrasse
- Stellplätze
- 5
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Käuferprovision
- 3,57
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Anfrage sendenKENSINGTON Essen
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