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Rarität an der Überseepromenade

KAUF: Etagenwohnung in Bremen

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Übersicht

Ref.-Nr.
KBR_1117
Zimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
143 m²
Verfügbarkeit
sofort
Standort
Deutschland, Bremen
Preis
auf Anfrage

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Kontaktieren Sie Nikita Volgin

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Beschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in der Bremer Überseestadt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wasserlagen der Stadt. Direkt an der Überseepromenade gelegen, entsteht hier ein Wohngefühl, das urbanes Leben, Ruhe und direkten Wasserbezug auf besondere Weise miteinander verbindet.

Auf ca. 143 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Besonders prägend ist der direkte Blick aus dem Wohnbereich und vom Balkon auf das Wasser – ein Ausblick, der den Alltag begleitet und der Immobilie ihren besonderen Charakter verleiht.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterelemente, warme Eichenparkettböden, eine angenehme Raumhöhe sowie die hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Kücheninsel schaffen ein helles, modernes und zugleich behagliches Wohngefühl.

Auch der Balkon überzeugt mit seiner Süd-/Südwest-Ausrichtung, den blau getönten Glaselementen sowie dem Blick auf die Überseepromenade. Der private Bereich bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Bad.

Fußbodenheizung, Komfortlüftung, bodentiefe Fensterelemente, barrierefreier Zugang, Aufzug bis in die Tiefgarage sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorinstallation runden dieses besondere Angebot ab.

Weitere Informationen zur Ausstattung, Raumaufteilung, Lage und den besonderen Vorzügen dieser Wohnung erhalten Sie im vollständigen Exposé.

Ausstattung

- Baujahr 2014 - Wohnfläche ca. 143,33 m² - 4 Zimmer - Barrierefrei - Balkon Süd-/Südwest-Ausrichtung - Aufzug bis in die Tiefgarage - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz mit Vorinstallation für eine Wallbox - Energieeffizientes Gebäude nach KfW-70-Standard - Fernwärme - Hausgeld ca. 339,80€ - Heizkosten ca. 136,00€ - Komfortlüftung - Glasfaser-Internetanschluss - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Bodentiefe Fenster - Dreifach verglaste Fenster - Raumhöhe von ca. 2,70 m - Eichenparkett-Dielen - Fußbodenheizung - Weiße Plissees

Mehr Details

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Nikita Volgin unter der Mobilfunknummer 0162 - 38 70 678 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Die Immobilie in Bremen

Die Ehrenfelsstraße befindet sich in der Bremer Überseestadt, einem der gefragtesten und dynamischsten Stadtquartiere der Hansestadt. Das Quartier hat sich in den vergangenen Jahren von einem ehemaligen Hafen- und Gewerbestandort zu einem modernen, urbanen Wohn- und Arbeitsumfeld entwickelt und zählt heute zu den spannendsten Adressen Bremens. Besonders prägend ist die direkte Nähe zur Überseepromenade und zum Wasser. Die Umgebung ist geprägt von moderner Architektur, maritimem Flair, offenen Sichtachsen und einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Freizeit. Spaziergänge entlang der Promenade, der Blick auf das Wasser und die Nähe zu Cafés und Restaurants schaffen eine besondere Atmosphäre, die das Leben in der Überseestadt auszeichnet. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomieangebote, Kioske sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch der Waller Sand sowie der Überseepark liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Durch die gute ÖPNV-Anbindung sowie die Nähe zu zentralen Verkehrsachsen ist die Lage auch für Berufspendler und Menschen mit urbanem Lebensstil besonders attraktiv. Die Überseestadt verbindet auf besondere Weise modernes Wohnen am Wasser mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Genau diese Kombination aus urbanem Umfeld, maritimer Atmosphäre und hoher Lebensqualität macht die Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Bremens.

* Ungefähre Lage

Energieausweis

Energieklasse
B
Energieausweis-Typ
Bedarfsausweis
Energieverbrauchswert
52.2 kWh/m²a
Primärenergieträger
Fernwärme
Gültig bis
25.09.2033

Eckdaten der Immobilie

Baujahr
2014
Wohnfläche
ca. 143 m²
Badezimmer
2
Zimmer
4
Zustand
Neuwertig
Außenbereiche
1 Balkon
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 18 m²
Stellplätze
1
Objektart
Etagenwohnung
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

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KENSINGTON Bremen

Nikita Volgin
Dobbenweg 11
28203 Bremen
UnternehmenKENSINGTON Bremen

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