Übersicht
- Ref.-Nr.
- KEN_1300
- Zimmer
- 5
- Wohnfläche
- 110 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Wangerooge
- Preis
- 599.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Baran-Rindan Disli
Beschreibung
Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet auf Wangerooge eine besonders attraktive Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss eines Hauses mit nur vier Wohneinheiten. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht beispielsweise drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer oder alternativ zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein separates Büro.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen privaten Raum. Im oberen Schlafzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen begehbaren Kleiderschrank zu integrieren.
Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert: Dach und Dämmung sowie Bäder, Böden und Grundriss wurden 2019 erneuert bzw. überarbeitet, die Gasheizung stammt aus 2021.
Ein besonderes Plus ist die flexible Nutzung: Die Wohnung kann als großzügiger persönlicher Rückzugsort auf Wangerooge genutzt und außerhalb der eigenen Aufenthalte – im Rahmen der zulässigen Voraussetzungen – an Feriengäste vermietet werden. Damit verbindet die Immobilie eigene Urlaubszeiten mit der Möglichkeit einer touristischen Vermietung.
Die zentrale Lage mit ca. 500 m zum Strand, 250 m zum Ortszentrum und 350 m zum Bahnhof macht die Wohnung sowohl für die eigene Nutzung als auch für Feriengäste besonders interessant.
Ausstattung
* ca. 110 m² Wohnfläche * Maisonette über 1. Obergeschoss & Dachgeschoss * flexible Aufteilung mit 4–5 Zimmern * bis zu 3 Schlafzimmer möglich * alternativ 2 Schlafzimmer + Büro * ausgebautes Dachgeschoss * Küche vorhanden * modernisiertes Bad * Möglichkeit für begehbaren Kleiderschrank oder Bad en Suite * Dach & Dämmung 2019 * Bäder, Böden & Grundriss 2019 * Gasheizung 2021 * nur 4 Wohneinheiten im Haus * Eigennutzung und Ferienvermietung möglich, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen
Beschreibung
Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet auf Wangerooge eine besonders attraktive Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss eines Hauses mit nur vier Wohneinheiten. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht beispielsweise drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer oder alternativ zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein separates Büro.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen privaten Raum. Im oberen Schlafzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen begehbaren Kleiderschrank zu integrieren.
Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert: Dach und Dämmung sowie Bäder, Böden und Grundriss wurden 2019 erneuert bzw. überarbeitet, die Gasheizung stammt aus 2021.
Ein besonderes Plus ist die flexible Nutzung: Die Wohnung kann als großzügiger persönlicher Rückzugsort auf Wangerooge genutzt und außerhalb der eigenen Aufenthalte – im Rahmen der zulässigen Voraussetzungen – an Feriengäste vermietet werden. Damit verbindet die Immobilie eigene Urlaubszeiten mit der Möglichkeit einer touristischen Vermietung.
Die zentrale Lage mit ca. 500 m zum Strand, 250 m zum Ortszentrum und 350 m zum Bahnhof macht die Wohnung sowohl für die eigene Nutzung als auch für Feriengäste besonders interessant.
Ausstattung
* ca. 110 m² Wohnfläche * Maisonette über 1. Obergeschoss & Dachgeschoss * flexible Aufteilung mit 4–5 Zimmern * bis zu 3 Schlafzimmer möglich * alternativ 2 Schlafzimmer + Büro * ausgebautes Dachgeschoss * Küche vorhanden * modernisiertes Bad * Möglichkeit für begehbaren Kleiderschrank oder Bad en Suite * Dach & Dämmung 2019 * Bäder, Böden & Grundriss 2019 * Gasheizung 2021 * nur 4 Wohneinheiten im Haus * Eigennutzung und Ferienvermietung möglich, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KEN_1300
- Zimmer
- 5
- Wohnfläche
- 110 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Wangerooge
- Preis
- 599.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Baran-Rindan Disli
Die Immobilie in Wangerooge
Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage auf Wangerooge: * Strand: ca. 500 m * Ortszentrum: ca. 250 m * Bahnhof: ca. 350 m * Flugplatz: ca. 1 km Eine großzügige Inselwohnung für die eigene Auszeit mit der zusätzlichen Möglichkeit, die Immobilie außerhalb der Eigennutzung als Ferienunterkunft zu nutzen.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- Energieausweis-Typ
- Verbrauchsausweis
- Primärenergieträger
- Gas
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1978
- Wohnfläche
- ca. 110 m²
- Zimmer
- 5
- Zustand
- Teilsaniert
- Objektart
- Maisonette
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
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Anfrage sendenKompass Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
26135 Oldenburg
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