Übersicht
- Ref.-Nr.
- KEN_1297
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 165 m²
- Grundstücksfläche
- 1.952 m²
- Verfügbarkeit
- Sofort
- Standort
- Deutschland, Bad Zwischenahn
- Preis
- 950.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Ben Siefkes
Beschreibung
Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer außergewöhnlichen Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 befindet sich in herrlich grüner Umgebung am Nordufer des Zwischenahner Meeres und verbindet naturnahes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und viel Privatsphäre.
Auf ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über zwei Etagen. Das rund 1.952 m² große Grundstück mit seinem gewachsenen Garten bildet einen besonderen Rahmen für die Immobilie. Der Wintergarten schafft einen fließenden Übergang ins Grüne und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz mit Blick in den Garten.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große, zweistufig angelegte Südterrasse aus dem Jahr 2024. Durch ihre Ausrichtung bietet sie über weite Teile des Tages Sonne und einen besonders schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Seit der Übernahme im Jahr 2008 wurde kontinuierlich und umfangreich in das Haus investiert. Unter anderem wurden Dach, elektrische Anlage, Teile der Fenster, Heiztechnik, Fassade, Sanitärbereiche und Außenanlagen modernisiert oder erneuert.
Ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen, die historischen Charme, großzügiges Wohnen, Natur und die besondere Lebensqualität am Zwischenahner Meer miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Das Haus wurde seit 2008 umfangreich modernisiert und kontinuierlich gepflegt. Zu den wesentlichen Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmalen zählen: • Grundmodernisierung 2008 inkl. Elektrik, Fußböden, Wände und Innentüren • Dach 2008 vollständig erneuert inkl. Verlattung, Folie, Isolierung und Dacheindeckung • Heizkörper 2008 erneuert • mehrere Kunststofffenster und Kellerfenster 2008 erneuert, zweifach verglast • Wintergarten mit Holzfenstern, Eingangsbereich 2014 erneuert • Gastherme von 2012, 2022 nahezu vollständig ausgetauscht • Fassade 2010/2011 rundum verblendet • zweischaliges Mauerwerk mit Luftkammer • Haustür 2020 stilgerecht erneuert • Badezimmer im Obergeschoss modernisiert • Wintergartendach 2019 erneuert • Kaminofen mit Edelstahlrohr • Carport und Vordach • ca. 40 m² große, zweistufige Südterrasse aus 2024 • weitere Terrasse im Garten • teilweise erneuerte Hofpflasterung • WLAN-/App-gesteuerte Gartenbeleuchtung So verbindet das Haus historischen Charme mit zahlreichen Modernisierungen und einem hohen Wohn- und Freizeitwert.
Mehr Details
Die Fotos wurden mit Hilfe von KI optimiert.
Beschreibung
Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer außergewöhnlichen Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 befindet sich in herrlich grüner Umgebung am Nordufer des Zwischenahner Meeres und verbindet naturnahes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und viel Privatsphäre.
Auf ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über zwei Etagen. Das rund 1.952 m² große Grundstück mit seinem gewachsenen Garten bildet einen besonderen Rahmen für die Immobilie. Der Wintergarten schafft einen fließenden Übergang ins Grüne und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz mit Blick in den Garten.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große, zweistufig angelegte Südterrasse aus dem Jahr 2024. Durch ihre Ausrichtung bietet sie über weite Teile des Tages Sonne und einen besonders schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Seit der Übernahme im Jahr 2008 wurde kontinuierlich und umfangreich in das Haus investiert. Unter anderem wurden Dach, elektrische Anlage, Teile der Fenster, Heiztechnik, Fassade, Sanitärbereiche und Außenanlagen modernisiert oder erneuert.
Ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen, die historischen Charme, großzügiges Wohnen, Natur und die besondere Lebensqualität am Zwischenahner Meer miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Das Haus wurde seit 2008 umfangreich modernisiert und kontinuierlich gepflegt. Zu den wesentlichen Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmalen zählen: • Grundmodernisierung 2008 inkl. Elektrik, Fußböden, Wände und Innentüren • Dach 2008 vollständig erneuert inkl. Verlattung, Folie, Isolierung und Dacheindeckung • Heizkörper 2008 erneuert • mehrere Kunststofffenster und Kellerfenster 2008 erneuert, zweifach verglast • Wintergarten mit Holzfenstern, Eingangsbereich 2014 erneuert • Gastherme von 2012, 2022 nahezu vollständig ausgetauscht • Fassade 2010/2011 rundum verblendet • zweischaliges Mauerwerk mit Luftkammer • Haustür 2020 stilgerecht erneuert • Badezimmer im Obergeschoss modernisiert • Wintergartendach 2019 erneuert • Kaminofen mit Edelstahlrohr • Carport und Vordach • ca. 40 m² große, zweistufige Südterrasse aus 2024 • weitere Terrasse im Garten • teilweise erneuerte Hofpflasterung • WLAN-/App-gesteuerte Gartenbeleuchtung So verbindet das Haus historischen Charme mit zahlreichen Modernisierungen und einem hohen Wohn- und Freizeitwert.
Mehr Details
Die Fotos wurden mit Hilfe von KI optimiert.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KEN_1297
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 165 m²
- Grundstücksfläche
- 1.952 m²
- Verfügbarkeit
- Sofort
- Standort
- Deutschland, Bad Zwischenahn
- Preis
- 950.000 EUR
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Die Immobilie in Bad Zwischenahn
Die Lage gehört zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Das Haus befindet sich im Bereich Meyerhausen am grünen Nordufer des Zwischenahner Meeres, eingebettet in eine naturnahe und von gewachsenem Grün geprägte Umgebung. Das Zwischenahner Meer befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und Erholung. Gleichzeitig ist die Immobilie keineswegs abgeschieden: Verschiedene gastronomische Angebote wie der Fährkroog, Frida, das Hotel 53° sowie ein Café befinden sich fußläufig in der Umgebung. Auch das Zentrum von Bad Zwischenahn mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung in Richtung Oldenburg und in die umliegende Region. Damit verbindet die Lage eine besondere Kombination aus Natur, Wasser und Ruhe auf der einen sowie kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit auf der anderen Seite. Eine attraktive Wohnlage für Menschen, die bewusst im Grünen und in unmittelbarer Nähe zum Zwischenahner Meer leben möchten.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- Energieausweis-Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 188.45 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 30.08.2036
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1928
- Wohnfläche
- ca. 165 m²
- Badezimmer
- 1
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 1.952 m²
- Nutzfläche
- ca. 198 m²
- Zustand
- Modernisiert
- Außenbereiche
- 2 Terrassen
- Balkon-/Terrassenfläche
- ca. 40 m²
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage
Anfrage sendenKENSINGTON Oldenburg
26135 Oldenburg
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