Ein Refugium zwischen Wald, Bachlauf und altem Baumbestand – Exklusive Architektenvilla in Bestlage
KAUF: Villa in Ratingen
Immobilie teilen
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KNE_261
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 240 m²
- Grundstücksfläche
- 2.505 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Ratingen
- Preis
- 1.570.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Andreas Franke
Beschreibung
Ein Refugium zwischen Bachlauf, altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen – dieses außergewöhnliche Anwesen in Bestlage von Ratingen-Breitscheid vereint die Ruhe eines naturnahen Rückzugsortes mit den Vorzügen einer der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Umland.
Auf einem insgesamt 2.505 m² großen Grundstück entfaltet sich eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen, architektonischer Qualität und außergewöhnlicher Privatsphäre. Besonders die direkt angrenzende, rund 1.107 m² große Grundstücksfläche im Landschaftsschutzgebiet mit altem Baumbestand, Bachlauf und unverbaubarem Blick ins Grüne verleiht dem Anwesen seinen einzigartigen Charakter.
Die im Jahr 1963 errichtete Villa im Landhausstil wurde von den Eigentümern in den Jahren 2025-2026 mit großer Sorgfalt und architektonischem Anspruch umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Ausstattung
* Villa im klassischen Landhausstil, ursprünglich erbaut 1963 * Erweiterung um einen Anbau mit Einliegerwohnung im Jahr 1966 * Gesamtgrundstück mit ca. 2.505 m² Fläche * Davon ca. 1.107 m² direkt angrenzende Grundstücksfläche im Landschaftsschutzgebiet * Alter, gewachsener Baumbestand mit hoher Privatsphäre * Bachlauf entlang der nördlichen Grundstücksgrenze * Unverbaubarer Blick ins Grüne und auf die angrenzende Natur * Separates Stallgebäude auf dem Grundstück * Möglichkeit zur privaten Pferdehaltung * Umfassende Kernsanierung in den Jahren 2025/2026 * Dach vollständig erneuert * Elektrik inklusive Verkabelung komplett erneuert * Wasser- und Rohrleitungen modernisiert * Sämtliche Bäder hochwertig neu gestaltet * Böden und Oberflächen umfassend erneuert * Modernisierter und renovierter Kellerbereich * Ca. 240 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung * Haupthaus mit ca. 182 m² Wohnfläche * Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche * Insgesamt 8 Zimmer * Flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenkonzept * Separater Seiteneingang zur Einliegerwohnung * Verbindungstür zum Haupthaus vorhanden * Ideal für Au-pair, Gäste, Homeoffice oder Vermietung * Großzügig geöffnetes Wohnkonzept im Erdgeschoss * Fließende Übergänge zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer * Repräsentativer Wohnbereich mit stilvoller Kaminecke * Hochwertiger Natursteinboden aus Aachener Blaustein * Exklusive Materialauswahl mit besonderem architektonischem Anspruch * Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss * Beide Schlafzimmer mit eigenem En-Suite-Bad * Drei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss * Separate Ankleide im Obergeschoss * Insgesamt vier Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC * Fünf maßgefertigte Einbauschrankanlagen * Einbauschrankanlage mit ca. fünf Metern Frontlänge im Erdgeschoss * Hochwertige Teppichböden in den Schlafräumen * Lose Verlegung zur einfachen individuellen Anpassung * Gasheizung erneuert im Jahr 2021 * Hausanschlüsse zur Straße im Jahr 2021 vollständig erneuert * Leerrohr für zukünftigen Glasfaseranschluss bereits vorhanden * Doppelt verglaste ISO Fenster aus 2007 * Überdimensionierte Heizkörper für optimale Effizienz * Ideale technische Vorbereitung für eine zukünftige Umstellung auf Wärmepumpe * Teilunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen * Garage mit elektrischem Tor und ca. 33 m² Fläche * Stellplätze für ca. 3 bis 6 Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück * Vorbereitung für die Installation einer Wallbox vorhanden
Mehr Details
Historie & Architektur: Diese besondere Villa wurde im Jahr 1963 von Prof. Emil Fahrenkamp als Wohnhaus für die eigene Familie entworfen und errichtet. Die bis heute spürbare architektonische Handschrift verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Identität und hebt es deutlich von vergleichbaren Immobilien ab. Prof. Emil Fahrenkamp zählt zu den prägenden deutschen Architekten des 20. Jahrhunderts. Zu seinen bekanntesten Werken gehört das zwischen 1930 und 1932 entstandene Shell-Haus in Berlin, das heute als Ikone der klassischen Moderne gilt. Darüber hinaus war er als Professor und später Direktor der Kunstakademie Düsseldorf tätig und verantwortete zahlreiche bedeutende Gewerbe-, Verwaltungs- und Wohnbauten im Rheinland, darunter auch den Wiederaufbau des traditionsreichen Breidenbacher Hofs in Düsseldorf. Die Aachener Herkunft des Architekten spiegelt sich in vielen Details dieses Hauses wider. Charakteristische Materialien seiner Heimatregion prägen bis heute das Erscheinungsbild der Immobilie. So finden sich an Fenstern und Türen Einfassungen aus belgischem Blaustein, während im Wohnbereich ein historischer Boden aus Aachener Blaustein erhalten geblieben ist – ein Material, das in vergleichbarer Ausführung auch im Aachener Dom Verwendung fand. Weitere authentische Gestaltungselemente unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Die Terrakottafliesen in den Eingangsbereichen stammen aus historischem Bestand und verleihen den Dielen eine zeitlose Atmosphäre. Ergänzt wird dieses architektonische Erbe durch zwei eindrucksvolle Eingangstüren aus dem 18. Jahrhundert, deren genaue Herkunft zwar nicht dokumentiert ist, die dem Anwesen jedoch eine zusätzliche historische Tiefe und Individualität verleihen. So verbindet die Immobilie auf einzigartige Weise architektonische Geschichte, handwerkliche Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Häuser mit Charakter und Herkunft. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Franke unter der Mobilfunknummer 0173 - 290 1867 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-neuss.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Beschreibung
Ein Refugium zwischen Bachlauf, altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen – dieses außergewöhnliche Anwesen in Bestlage von Ratingen-Breitscheid vereint die Ruhe eines naturnahen Rückzugsortes mit den Vorzügen einer der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Umland.
Auf einem insgesamt 2.505 m² großen Grundstück entfaltet sich eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen, architektonischer Qualität und außergewöhnlicher Privatsphäre. Besonders die direkt angrenzende, rund 1.107 m² große Grundstücksfläche im Landschaftsschutzgebiet mit altem Baumbestand, Bachlauf und unverbaubarem Blick ins Grüne verleiht dem Anwesen seinen einzigartigen Charakter.
Die im Jahr 1963 errichtete Villa im Landhausstil wurde von den Eigentümern in den Jahren 2025-2026 mit großer Sorgfalt und architektonischem Anspruch umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Ausstattung
* Villa im klassischen Landhausstil, ursprünglich erbaut 1963 * Erweiterung um einen Anbau mit Einliegerwohnung im Jahr 1966 * Gesamtgrundstück mit ca. 2.505 m² Fläche * Davon ca. 1.107 m² direkt angrenzende Grundstücksfläche im Landschaftsschutzgebiet * Alter, gewachsener Baumbestand mit hoher Privatsphäre * Bachlauf entlang der nördlichen Grundstücksgrenze * Unverbaubarer Blick ins Grüne und auf die angrenzende Natur * Separates Stallgebäude auf dem Grundstück * Möglichkeit zur privaten Pferdehaltung * Umfassende Kernsanierung in den Jahren 2025/2026 * Dach vollständig erneuert * Elektrik inklusive Verkabelung komplett erneuert * Wasser- und Rohrleitungen modernisiert * Sämtliche Bäder hochwertig neu gestaltet * Böden und Oberflächen umfassend erneuert * Modernisierter und renovierter Kellerbereich * Ca. 240 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung * Haupthaus mit ca. 182 m² Wohnfläche * Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche * Insgesamt 8 Zimmer * Flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenkonzept * Separater Seiteneingang zur Einliegerwohnung * Verbindungstür zum Haupthaus vorhanden * Ideal für Au-pair, Gäste, Homeoffice oder Vermietung * Großzügig geöffnetes Wohnkonzept im Erdgeschoss * Fließende Übergänge zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer * Repräsentativer Wohnbereich mit stilvoller Kaminecke * Hochwertiger Natursteinboden aus Aachener Blaustein * Exklusive Materialauswahl mit besonderem architektonischem Anspruch * Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss * Beide Schlafzimmer mit eigenem En-Suite-Bad * Drei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss * Separate Ankleide im Obergeschoss * Insgesamt vier Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC * Fünf maßgefertigte Einbauschrankanlagen * Einbauschrankanlage mit ca. fünf Metern Frontlänge im Erdgeschoss * Hochwertige Teppichböden in den Schlafräumen * Lose Verlegung zur einfachen individuellen Anpassung * Gasheizung erneuert im Jahr 2021 * Hausanschlüsse zur Straße im Jahr 2021 vollständig erneuert * Leerrohr für zukünftigen Glasfaseranschluss bereits vorhanden * Doppelt verglaste ISO Fenster aus 2007 * Überdimensionierte Heizkörper für optimale Effizienz * Ideale technische Vorbereitung für eine zukünftige Umstellung auf Wärmepumpe * Teilunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen * Garage mit elektrischem Tor und ca. 33 m² Fläche * Stellplätze für ca. 3 bis 6 Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück * Vorbereitung für die Installation einer Wallbox vorhanden
Mehr Details
Historie & Architektur: Diese besondere Villa wurde im Jahr 1963 von Prof. Emil Fahrenkamp als Wohnhaus für die eigene Familie entworfen und errichtet. Die bis heute spürbare architektonische Handschrift verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Identität und hebt es deutlich von vergleichbaren Immobilien ab. Prof. Emil Fahrenkamp zählt zu den prägenden deutschen Architekten des 20. Jahrhunderts. Zu seinen bekanntesten Werken gehört das zwischen 1930 und 1932 entstandene Shell-Haus in Berlin, das heute als Ikone der klassischen Moderne gilt. Darüber hinaus war er als Professor und später Direktor der Kunstakademie Düsseldorf tätig und verantwortete zahlreiche bedeutende Gewerbe-, Verwaltungs- und Wohnbauten im Rheinland, darunter auch den Wiederaufbau des traditionsreichen Breidenbacher Hofs in Düsseldorf. Die Aachener Herkunft des Architekten spiegelt sich in vielen Details dieses Hauses wider. Charakteristische Materialien seiner Heimatregion prägen bis heute das Erscheinungsbild der Immobilie. So finden sich an Fenstern und Türen Einfassungen aus belgischem Blaustein, während im Wohnbereich ein historischer Boden aus Aachener Blaustein erhalten geblieben ist – ein Material, das in vergleichbarer Ausführung auch im Aachener Dom Verwendung fand. Weitere authentische Gestaltungselemente unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Die Terrakottafliesen in den Eingangsbereichen stammen aus historischem Bestand und verleihen den Dielen eine zeitlose Atmosphäre. Ergänzt wird dieses architektonische Erbe durch zwei eindrucksvolle Eingangstüren aus dem 18. Jahrhundert, deren genaue Herkunft zwar nicht dokumentiert ist, die dem Anwesen jedoch eine zusätzliche historische Tiefe und Individualität verleihen. So verbindet die Immobilie auf einzigartige Weise architektonische Geschichte, handwerkliche Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Häuser mit Charakter und Herkunft. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Franke unter der Mobilfunknummer 0173 - 290 1867 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-neuss.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KNE_261
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 240 m²
- Grundstücksfläche
- 2.505 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Ratingen
- Preis
- 1.570.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Andreas Franke
Die Immobilie in Ratingen
Ratingen überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und bietet seinen Bewohnern das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer attraktiven Mittelstadt bei gleichzeitiger Nähe zu den Großstädten Düsseldorf und Essen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 erreichen Sie Düsseldorf in wenigen Minuten, den Düsseldorfer Flughafen in ca. 10 Minuten und das gesamte Ruhrgebiet schnell und unkompliziert. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Ratingen bestens angebunden – S-Bahn und Buslinien sorgen für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte. Das Stadtbild selbst begeistert mit einem charmanten historischen Stadtkern, gepflegten Wohnvierteln und einer lebendigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kultur- und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Familien bietet Ratingen ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Schulen aller Schulformen sowie vielfältige Sportvereine und Freizeiteinrichtungen. Grünflächen, Parks und die Nähe zum Bergischen Land laden zudem zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In bevorzugter Wohnlage von Ratingen-Breitscheid gelegen, überzeugt diese Liegenschaft durch ihr hochwertiges und harmonisches Umfeld. Die Nachbarschaft wird von attraktiven Einfamilienhäusern und großzügigen Privatgrundstücken geprägt und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Region. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur schafft ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- G
- Energieausweis-Typ
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 244.8 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 10.09.2035
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1963
- Wohnfläche
- ca. 240 m²
- Badezimmer
- 4
- Zimmer
- 8
- Grundstücksfläche
- ca. 2.505 m²
- Zustand
- Voll saniert
- Außenbereiche
- 2 Terrassen
- Stellplätze
- 4
- Objektart
- Villa
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19% ges. Mwst.
Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage
Anfrage sendenKENSINGTON Neuss
40667 Meerbusch
Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage
Weitere Immobilien in der Region
- Teilweise Denkmalgeschütztes Architekten Bungalow welches die Bungalowkultur der 60er wiederspiegelt
Deutschland, Meerbusch
1.600.000 EUR
7.5 Zimmer3 Badezimmer258 m² - Attraktives Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Meerbusch-Osterath
Deutschland, Meerbusch
434.700 EUR
621 m² - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Bottrop | 7 Einheiten | Entwicklungspotenzial vorhanden
Deutschland, Bottrop
470.000 EUR
14 Zimmer7 Badezimmer330 m² 
- ReserviertZuhause in Ratingen Homberg – Der Traum vom eigenen Haus in bester Nachbarschaft
Deutschland, Ratingen
385.000 EUR
4 Zimmer2 Badezimmer110 m² - Attraktiver Bungalow in Kaarster Bestlage !
Deutschland, Kaarst
685.000 EUR
5 Zimmer1 Badezimmer183 m² - Bungalow auf Erbpacht Grundstück mit Südlage & Pool in Bestlage an der Ruhr
Deutschland, Mülheim an der Ruhr
315.000 EUR
3 Zimmer1 Badezimmer125 m² - Anspruchsvolle Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertkonzept !
Deutschland, Willich
1.495.000 EUR
12 Zimmer4 Badezimmer429 m² - Zweifamilienhaus mit imposantem Grundstück in Düsseldorf-Unterrath
Deutschland, Düsseldorf
1.100.000 EUR
7 Zimmer4 Badezimmer246 m² - Investieren statt renovieren! Saniertes Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow
Deutschland, Duisburg
295.000 EUR
12 Zimmer4 Badezimmer256 m² - Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Optimierungspotenzial
Deutschland, Bochum
779.000 EUR
467 m²
Die Immobiliensuchfunktion ermöglicht es Ihnen, Informationen und Angebote von unabhängigen Unternehmen in unserem internationalen Franchise-Netzwerk zu finden. KENSINGTON Neuss ist allein verantwortlich für Inhalte, die sich auf die Region des betreffenden Franchisenehmers beziehen und die angezeigt werden, wenn die Suche auf diese Region beschränkt ist. Alle anderen Inhalte liegen in der alleinigen Verantwortung unabhängiger Dritter und können von uns nicht überprüft werden.