KENSINGTON Exklusiv - Sonnenverwöhnte Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
KAUF: Etagenwohnung in Köln
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- Kensington_KKOE_494
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 61 m²
- Verfügbarkeit
- Verkauft
- Standort
- Deutschland, Köln
Interessiert?
Kontaktieren Sie Louisa Przygodda
Beschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses aus dem Jahr 1991 im begehrten Villenviertel von Köln-Marienburg. Sie vereint unmittelbare Rheinnähe und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Anspruch.
Die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert – inklusive einem modernen Badezimmer mit Dusche, neuem Bodenbelag, Heizkörpern und einer Gasheizung. Die Eigentümer haben sich dazu entschlossen, eine hochwertige, moderne Einbauküche mit Markengeräten, u.a. auch eine Waschmaschine für die/den neue/n Eigentümer/in einzubauen. Diese ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die helle, offene Wohnküche geht in den Wohn- und Essbereich über und ergibt mit dem sich anschließenden sonnigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer rundet den Grundriss ab.
Über den Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung bequem und barrierearm. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum komplementieren das Angebot. Die gepflegte Wohnanlage bietet außerdem eine Gartenmitbenutzung.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch ihre Kombination aus repräsentativer Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung, moderner Ausstattung und einem funktionalen Grundriss.
Ausstattung
- Ca. 61 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Balkon mit Blick ins Grüne - Baujahr 1991, 2016 umfassend modernisiert (Bodenbelag, Heizkörper, Bad) - Moderne Gasheizung (Bj. 2016) - Neue, moderne und hochwertige Einbauküche (BJ.2025), unbenutzt und im Kaufpreis enthalten - Modernes Bad mit Dusche - Personenaufzug - barrierearmer Zugang - Eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000€) - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Hausgeld: 400,73 € monatlich ab 2026 (329,02 € + Instandhaltungsrücklage 71,71 €) - Sofort bezugsfertig
Mehr Details
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Beschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses aus dem Jahr 1991 im begehrten Villenviertel von Köln-Marienburg. Sie vereint unmittelbare Rheinnähe und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Anspruch.
Die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert – inklusive einem modernen Badezimmer mit Dusche, neuem Bodenbelag, Heizkörpern und einer Gasheizung. Die Eigentümer haben sich dazu entschlossen, eine hochwertige, moderne Einbauküche mit Markengeräten, u.a. auch eine Waschmaschine für die/den neue/n Eigentümer/in einzubauen. Diese ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die helle, offene Wohnküche geht in den Wohn- und Essbereich über und ergibt mit dem sich anschließenden sonnigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer rundet den Grundriss ab.
Über den Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung bequem und barrierearm. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum komplementieren das Angebot. Die gepflegte Wohnanlage bietet außerdem eine Gartenmitbenutzung.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch ihre Kombination aus repräsentativer Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung, moderner Ausstattung und einem funktionalen Grundriss.
Ausstattung
- Ca. 61 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Balkon mit Blick ins Grüne - Baujahr 1991, 2016 umfassend modernisiert (Bodenbelag, Heizkörper, Bad) - Moderne Gasheizung (Bj. 2016) - Neue, moderne und hochwertige Einbauküche (BJ.2025), unbenutzt und im Kaufpreis enthalten - Modernes Bad mit Dusche - Personenaufzug - barrierearmer Zugang - Eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000€) - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Hausgeld: 400,73 € monatlich ab 2026 (329,02 € + Instandhaltungsrücklage 71,71 €) - Sofort bezugsfertig
Mehr Details
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- Kensington_KKOE_494
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 61 m²
- Verfügbarkeit
- Verkauft
- Standort
- Deutschland, Köln
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Die Immobilie in Köln
Die Wohnung liegt im exklusiven Villenviertel von Köln-Marienburg, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Dank der südöstlichen Ausrichtung genießen Sie hier eine Wohnlage umgeben von Bäumen und Natur mit bester Anbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Linie 16 bringt Sie direkt in die Kölner Innenstadt oder – in südlicher Richtung – bis nach Bonn. Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Innenstadt schnell über die Rheinuferstraße, und über das Südkreuz besteht ein zügiger Anschluss an die überregionalen Autobahnen. In einem Umkreis von ca. 1,5 km finden Sie sowohl in Rodenkirchen als auch in Bayenthal eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés, Geschäften, Ärzten und Apotheken. Für Freizeit und Erholung laden der Rheinuferradweg, mehrere Park- und Grünanlagen sowie der nahegelegene Forstbotanische Garten zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen ein. Die Kombination aus erstklassiger Wohnlage in direkter Rheinnähe, gehobener Ausstattung, Möglichkeit des Erwerbs der Nachbarwohnung und sehr guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Kölner Süden.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- Energieausweis-Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 131.7 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 15.10.2034
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1991
- Wohnfläche
- ca. 61 m²
- Badezimmer
- 1
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Außenbereiche
- 1 Balkon
- Stellplätze
- 1
- Objektart
- Etagenwohnung
- Hausgeld
- 400.73 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt
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KENSINGTON Köln
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