Übersicht
- Ref.-Nr.
- KACM_423
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 2.310 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Bremen
- Preis
- 469.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Gian-Luca Hillmann
Beschreibung
In Bremen-Walle bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein vielseitiges Immobilienpaket mit insgesamt vier Wohneinheiten und ca. 214,57 m² Wohnfläche zu erwerben. Das Paket verbindet bereits bestehende Mieterträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Von den insgesamt vier Wohneinheiten sind aktuell drei Einheiten vermietet. Die angesetzten erhöhten Nettokaltmieten der vermieteten Wohnungen belaufen sich zusammen auf 1.387,25 € monatlich bzw. 16.647 € jährlich. Die vierte Einheit, WE 6, ist derzeit nicht vermietet und wurde bei der aktuellen Ertragsermittlung bewusst noch nicht berücksichtigt.
Die Einheiten im Überblick:
• WE 2: ca. 59,91 m² | 506,00 € Nettokaltmiete monatlich
• WE 3: ca. 48,59 m² | 431,25 € Nettokaltmiete monatlich
• WE 5: ca. 35,00 m² | 450,00 € Nettokaltmiete monatlich
• WE 6: ca. 71,07 m² | derzeit leerstehend | saniert | hochwertig hergerichtet
Besonders hervorzuheben ist die WE 6 mit ca. 71,07 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist saniert und befindet sich in einem entsprechend hochwertigen Zustand. Durch den derzeitigen Leerstand besteht hier die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung und Vermietungsstrategie individuell zu gestalten.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von 16.647 € stellt ausschließlich die Ertragssituation der drei vermieteten Einheiten dar. Die WE 6 wurde aufgrund ihres Leerstands nicht in diese Berechnung einbezogen. Dadurch besteht bei entsprechender Vermietung zusätzliches Ertragspotenzial.
Ausstattung
• Altbremer Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 mit Anbau • Harmonische Hausgemeinschaft mit insgesamt sechs Wohneinheiten • Alle Einheiten nach WEG geteilt • Einzelverkauf der Einheiten oder Erwerb als Komplettpaket möglich • Unterschiedliche und individuell geschnittene Grundrisse • Großzügige Raumwirkung durch hohe Decken • WE 6 saniert • WE 2, WE 3 und WE 5 teilweise saniert • 3-adrige Elektrik in allen Wohnungen • Teilweise erneuerte Heizkörper • Doppelverglaste Fenster in allen Wohungen • Verschiedene hochwertige und zeitgemäße Bodenbeläge wie Parkett, Laminat, Fliesen und Vinyl • Gepflegte Außenfassade • Kellerflächen vorhanden • Gemeinschaftlich nutzbare Flächen vorhanden • Beheizung über Erdgas LL • Stromversorgung über Strom-Mix • Erhaltungsrücklage der WEG vorhanden • Kontostand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 31.514,70 € • Kontostand der Erhaltungsrücklage zum 09.04.2026: 33.960,75 € Wohnung WE 2 • 1. Obergeschoss • ca. 59,91 m² Wohnfläche • Individueller Grundriss Wohnung WE 3 • 1. Obergeschoss • ca. 48,59 m² Wohnfläche • Individueller Grundriss Wohnung WE 5 • 2. Obergeschoss • ca. 35,00 m² Wohnfläche • Individueller Grundriss Wohnung WE 6 • Souterrain und Hochparterre • ca. 71,07 m² Wohnfläche • saniert • Moderne und zeitgemäße Ausstattung • Besonders interessante Raumaufteilung durch die Verbindung von Souterrain und Hochparterre
Mehr Details
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Hillmann unter der Telefonnummer 0176 303 679 18 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-achim.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.
Beschreibung
In Bremen-Walle bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein vielseitiges Immobilienpaket mit insgesamt vier Wohneinheiten und ca. 214,57 m² Wohnfläche zu erwerben. Das Paket verbindet bereits bestehende Mieterträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Von den insgesamt vier Wohneinheiten sind aktuell drei Einheiten vermietet. Die angesetzten erhöhten Nettokaltmieten der vermieteten Wohnungen belaufen sich zusammen auf 1.387,25 € monatlich bzw. 16.647 € jährlich. Die vierte Einheit, WE 6, ist derzeit nicht vermietet und wurde bei der aktuellen Ertragsermittlung bewusst noch nicht berücksichtigt.
Die Einheiten im Überblick:
• WE 2: ca. 59,91 m² | 506,00 € Nettokaltmiete monatlich
• WE 3: ca. 48,59 m² | 431,25 € Nettokaltmiete monatlich
• WE 5: ca. 35,00 m² | 450,00 € Nettokaltmiete monatlich
• WE 6: ca. 71,07 m² | derzeit leerstehend | saniert | hochwertig hergerichtet
Besonders hervorzuheben ist die WE 6 mit ca. 71,07 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist saniert und befindet sich in einem entsprechend hochwertigen Zustand. Durch den derzeitigen Leerstand besteht hier die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung und Vermietungsstrategie individuell zu gestalten.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von 16.647 € stellt ausschließlich die Ertragssituation der drei vermieteten Einheiten dar. Die WE 6 wurde aufgrund ihres Leerstands nicht in diese Berechnung einbezogen. Dadurch besteht bei entsprechender Vermietung zusätzliches Ertragspotenzial.
Ausstattung
• Altbremer Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 mit Anbau • Harmonische Hausgemeinschaft mit insgesamt sechs Wohneinheiten • Alle Einheiten nach WEG geteilt • Einzelverkauf der Einheiten oder Erwerb als Komplettpaket möglich • Unterschiedliche und individuell geschnittene Grundrisse • Großzügige Raumwirkung durch hohe Decken • WE 6 saniert • WE 2, WE 3 und WE 5 teilweise saniert • 3-adrige Elektrik in allen Wohnungen • Teilweise erneuerte Heizkörper • Doppelverglaste Fenster in allen Wohungen • Verschiedene hochwertige und zeitgemäße Bodenbeläge wie Parkett, Laminat, Fliesen und Vinyl • Gepflegte Außenfassade • Kellerflächen vorhanden • Gemeinschaftlich nutzbare Flächen vorhanden • Beheizung über Erdgas LL • Stromversorgung über Strom-Mix • Erhaltungsrücklage der WEG vorhanden • Kontostand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 31.514,70 € • Kontostand der Erhaltungsrücklage zum 09.04.2026: 33.960,75 € Wohnung WE 2 • 1. Obergeschoss • ca. 59,91 m² Wohnfläche • Individueller Grundriss Wohnung WE 3 • 1. Obergeschoss • ca. 48,59 m² Wohnfläche • Individueller Grundriss Wohnung WE 5 • 2. Obergeschoss • ca. 35,00 m² Wohnfläche • Individueller Grundriss Wohnung WE 6 • Souterrain und Hochparterre • ca. 71,07 m² Wohnfläche • saniert • Moderne und zeitgemäße Ausstattung • Besonders interessante Raumaufteilung durch die Verbindung von Souterrain und Hochparterre
Mehr Details
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Hillmann unter der Telefonnummer 0176 303 679 18 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-achim.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KACM_423
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 2.310 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Bremen
- Preis
- 469.000 EUR
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Die Immobilie in Bremen
DAS LEBEN IN WALLE Bremen-Walle verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Wohnstruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bremer Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Parkanlagen im Umfeld Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Auch die nahegelegene Überseestadt ist gut erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Gastronomie, Kultur, Freizeit und Arbeitsplätzen. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld macht Walle zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- G
- Energieausweis-Typ
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 207.2 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 13.04.2029
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1903
- Wohnfläche
- ca. 2.310 m²
- Badezimmer
- 4
- Zimmer
- 9
- Zustand
- Teilsaniert
- Objektart
- Etagenwohnung
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage
Anfrage sendenKENSINGTON Achim
28832 Achim
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