Objektbeschreibung:

Diese Immobilie vereint unternehmerische Freiheit mit hochwertigem Wohnkomfort – ein seltenes Angebot für Unternehmer, die Gewerbe und Wohnen an einem Ort vereinen möchten. Auf einem ca. 1.927 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet stehen zwei großzügige Hallen mit Büro- und Sozialräumen sowie ein freistehendes Wohnhaus mit Poollandschaft und Einliegerwohnung zur Verfügung. Die beiden Hallen bieten zusammen ca. 395,85 m² Nutzfläche und eignen sich ideal für Lager, Produktion, Handwerksbetriebe oder Dienstleistungsunternehmen. Halle A (ca. 230,45m²) ist mit einer Zufahrt (ca. 4 m breit, 3 m hoch) für Fahrzeuge bis 7,5 t befahrbar. Beide Hallen verfügen über WC- und Sozialräume, Büroräume sowie solide Betonböden. Die Infrastruktur ist optimal für unternehmerisches Arbeiten direkt vor Ort. Acht Stellplätze und eine große Garage mit Lagerfläche stehen zur Verfügung. Hinter dem gewerblichen Bereich liegt das elegante Wohnhaus mit ca. 188 m² Wohnfläche – hochwertig kernsaniert und geschmackvoll ausgestattet. Der offene Wohnbereich mit Designböden, maßgefertigter Küche mit Epoxidharz-Arbeitsflächen und Esszimmer mit Fußbodenheizung bietet luxuriöses Wohnen mit Stil. Der Schlafbereich im Obergeschoss wird ergänzt durch ein Wellnessbad mit Whirlpool und Regendusche. Eine zusätzliche Einliegerwohnung (ca. 50 m²) bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – z. B. für Mitarbeiter, Gäste oder zur Vermietung. Die großzügige Terrasse (ca. 60 m²) mit Sommerküche, Bar und gemütlichem Sitzbereich sowie die einladende Poollandschaft machen diesen Ort auch zur privaten Wohlfühloase nach einem erfolgreichen Arbeitstag. Eine ideale Immobilie für Unternehmer mit Anspruch – arbeiten, wohnen und leben in perfekter Kombination.

Ausstattung:

Wohnhaus: - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Hochwertige Einbauküche - Kaminzimmer - Gäste-WC - Wellnessbad mit Tageslicht - Terrasse 1 mit Sommerküche - Terrasse 2 beim Schwimmbad - Schwimmbad mit Wärmepumpe Einliegerwohnung : - Offener Grundriss - Laminat- & Fliesenböden - Modernes Duschbad Gewerbebereich : - 2 Hallen ( Halle A 230,45 m² / Halle B 165,39 m²) - Betonboden - 8 Außenstellplätze - Garage für mind. 2 Fahrzeuge - Zusätzliche Lagermöglichkeiten in der Garage

Sonstiges:

Gerne steht Ihnen Frau Römer für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 31676639 zur Verfügung. Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin an Fabian Lauer Immobilien, KENSINGTON Südliche Weinstraße, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber*in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten Sie für die Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer mit anzugeben. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.