Objektbeschreibung:

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die luxuriöses Wohnen mit unternehmerischer Nutzung in perfekter Harmonie vereint. Auf einem ca. 1.927 m² großen Grundstück erwartet Sie ein freistehendes, hochwertig saniertes Wohnhaus mit Poollandschaft, stilvoller Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung – ergänzt durch zwei großzügige Hallen mit Büro- und Sozialräumen für vielfältige gewerbliche Nutzung. Das Wohnhaus mit ca. 188 m² Wohnfläche wurde 2006 umfassend modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertigen Materialien wie Epoxidharz mit Olivenholz, Designheizkörpern und Fußbodenheizung bietet ein Ambiente zum Wohlfühlen auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Garderobe. Im Obergeschoss erwartet Sie ein ruhiger Schlafbereich sowie ein luxuriöses Wellnessbad mit Whirlpoolwanne und Regendusche – ein Rückzugsort für Entspannung und Komfort. Der Außenbereich überzeugt mit zwei Terrassen – eine davon mit Sommerküche, Bar, Grill und Backofen – sowie einer einladenden Poollandschaft mit Wärmepumpe, Gegenstromanlage und LED-Beleuchtung. Eine separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m², ebenerdig, modern gestaltet, bietet weitere Wohn- oder Vermietungsmöglichkeiten. Für Unternehmer bietet das Grundstück zwei funktional ausgestattete Hallen mit insgesamt ca. 395,85 m² Nutzfläche. Die Hallen sind befahrbar, verfügen über Betonböden, WC-/Sozialräume und Büroräume – ideal für Produktion, Lager oder Dienstleistungsbetriebe. Acht Außenstellplätze sowie eine geräumige Garage (ca. 43 m²) mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten runden das Gesamtbild ab.

Ausstattung:

Wohnhaus: - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Hochwertige Einbauküche - Kaminzimmer - Gäste-WC - Wellnessbad mit Tageslicht - Terrasse 1 mit Sommerküche - Terrasse 2 beim Schwimmbad - Schwimmbad mit Wärmepumpe Einliegerwohnung : - Offener Grundriss - Laminat- & Fliesenböden - Modernes Duschbad Gewerbebereich : - 2 Hallen ( Halle A 230,45 m² / Halle B 165,39 m²) - Betonboden - 8 Außenstellplätze - Garage für mind. 2 Fahrzeuge - Zusätzliche Lagermöglichkeiten in der Garage

Sonstiges:

Gerne steht Ihnen Frau Römer für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 31676639 zur Verfügung. Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin an Fabian Lauer Immobilien, KENSINGTON Südliche Weinstraße, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber*in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten Sie für die Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer mit anzugeben. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.