Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Wohnhaus im Gewerbegebiet von Friesoythe verbindet hochwertige Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die in dieser Form selten zu finden ist. Mit einer Wohnfläche von rund 206 m², lichtdurchfluteten Räumen, eleganter Gestaltung und einem parkähnlichen Außenbereich mit Teich ist dieses Zuhause ideal für Menschen, die Qualität, Großzügigkeit und Individualität schätzen – und dabei auch die Option für eine gewerbliche Nutzung im Nebengebäude mitdenken möchten. Das 2003 erbaute Wohnhaus beeindruckt bereits beim Betreten durch seine Offenheit und die klare Formensprache. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Sonnenterrasse und den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Hohe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein elegantes, aber zugleich einladendes Wohngefühl. Eine Wendeltreppe führt in die offene Galerie im Obergeschoss, die den Wohnbereich auf architektonisch ansprechende Weise ergänzt. Die Küche ist modern vorbereitet und verfügt über ein separates Kühlhaus – eine Seltenheit, die den praktischen Nutzen des Hauses unterstreicht. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite. Dieses exklusive Badezimmer bietet neben einer Eckdusche auch eine luxuriöse Whirlpool-Badewanne und schafft damit einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche, Toilette und separater Stehtoilette ist ebenfalls vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum ist funktional angebunden und mit einer Gastherme aus dem Jahr 2013 ausgestattet. Im Obergeschoss erwartet Sie neben der Galerie ein vollwertiges Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Büro, Gästezimmer oder private Rückzugsorte genutzt werden können. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzliche Funktionalität. Fußbodenheizung in beiden Etagen sowie Klimaanlagen garantieren ganzjährigen Wohnkomfort. Der Außenbereich überzeugt mit liebevoll gestalteten Gartenflächen, mehreren Terrassen und einem malerischen Teich. Hier verbinden sich Ästhetik und Privatsphäre auf besonders harmonische Weise – ob zur eigenen Nutzung oder für repräsentative Zwecke. Ergänzende Gewerbefläche mit wirtschaftlichem Zusatznutzen Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine auf dem Grundstück befindliche Halle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Werkstatt, Lager, Stellfläche oder zur stillen gewerblichen Nutzung – die Optionen sind vielfältig. Die Halle umfasst rund 217 m² Bürofläche mit Aufenthalts- und Gemeinschaftsräumen sowie ca. 352 m² Lagerfläche im Inneren. Zusätzlich stehen ca. 710 m² überdachte, windgeschützte Außenfläche zur Verfügung. Die Halle ist von zwei Seiten befahrbar und verfügt über ein großes Tor für Anlieferung und Entladung. Ein besonderes Plus: Die gesamte Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage (158 kWp) ausgestattet, die bis 2030 gesicherte Einnahmen von rund 250.000 Euro generiert. Danach liefert sie nahezu kostenfreien Eigenstrom – ein echter Mehrwert für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung:

Baujahr: 2003 (Wohnhaus und Halle) Grundstücksgröße: ca. 3.567 m² Lage: Gewerbegebiet in Friesoythe PV-Anlage mit 158 kWp, gesicherte Einnahmen ca. 250.000 € bis 2030 Ab 2030: nahezu kostenfreier Eigenstrom möglich Ideal für Gewerbetreibende mit Wohn- oder Repräsentationsanspruch - Wohnhaus Wohnfläche: ca. 206 m² Offener, heller Grundriss mit Galerie Hochwertige Materialien und elegante Ausstattung Küche mit separatem Kühlhaus Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Blick auf Terrasse/Teich Schlafzimmer mit Bad en Suite inkl. Whirlpool-Badewanne und Eckdusche Weiteres Bad mit freistehender Badewanne, Dusche, Toilette + Stehtoilette Zwei weitere Zimmer im OG (individuell nutzbar) Vollwertiges Bad und Abstellraum im OG Fußbodenheizung im EG und OG Klimaanlagen vorhanden Heiztherme aus 2013 Elegante Wendeltreppe zur Galerie - Gewerbehalle Bürofläche: ca. 217 m² inkl. Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume Hallenfläche (innen): ca. 352 m² Lagerfläche (überdacht außen): ca. 710 m² Zusätzliche Lagerfläche im Obergeschoss Halle befahrbar von zwei Seiten Großes Rolltor für Be-/Entladung Windgeschützte, überdachte Außenbereiche Eingezäuntes Grundstück mit hoher Nutzbarkeit (z. B. Hochregale)

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.