Objektbeschreibung:

In idyllischer Lage von Wiesmoor, direkt am Kanal, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie vereint die Ruhe des Landlebens mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz oder mit einer separaten Einliegerwohnung im Obergeschoss. Das ca. 5.952 m² große Grundstück teilt sich in ca. 1.200 m² Wohnbaugrundstück und ca. 4.752 m² Grünland auf. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob weitläufige Gartenanlage, private Pferdeweide oder einfach als grüne Oase zum Entspannen. Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1960 und wurde 1986, 1991 und 1995 ausgebaut und in den folgenden Jahren immer wieder renoviert, modernisiert und aktualisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Dachstuhl wurde 1991 neu gedeckt, in diesem Zuge wurden die Zwischendecke gedämmt. Auch die Hohlschicht bei diesem Haus ist bereits gedämmt. Die Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff mit Doppelverglasung. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Ofen der in der kühlen Jahreszeit eine angenehme, wohlige Wärme erzeugt sowie dem direktem Zugang zur Terrasse, welche auch von der Küche aus betreten werden kann. Zwei separate Hauseingänge – einer davon direkt an der Garage angrenzend – unterstreichen die flexible Nutzbarkeit der Immobilie. Das Obergeschoss ist über zwei separate Treppen zugänglich und wurde so gestaltet, dass ein Teilbereich problemlos als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden kann. Vom zentralen Flur aus gelangt man in zwei individuell nutzbare Zimmer sowie in ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Die mögliche Einliegerwohnung umfasst ebenfalls zwei Zimmer, eine kleine Nischenküche sowie ein eigenes Duschbad – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung. Zur Ausstattung gehören neben dem Wohnhaus auch eine Garage mit elektrischem Garagentor und mit zusätzlichem Platz für Fahrräder und eine kleine Werkstatt, ein Carport sowie ein praktisches Gartenhaus mit etwa 20 m² Fläche. Die weitläufige Grünfläche lässt sich individuell gestalten – ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder Gartenprojekte aller Art. Ein weiteres Highlight: Der liebevoll gepflegte Außenbereich bietet zahlreiche Rückzugsorte, Platz zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Genießen der Natur. Hier leben Sie naturnah und doch mit guter Anbindung an die Infrastruktur von Wiesmoor.

Ausstattung:

- Einfamilienhaus mit Möglichkeit zur Einliegerwohnung - Baujahr 1960, Ausbau: 1986, 1991, 1995 - Wohnfläche ca. 196 m² - Grundstücksgröße ca. 5.952 m² - Insgesamt 7 Zimmer - 2 separate Eingänge (einer direkt an Garage angrenzend) - Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, - Hauswirtschaftsraum, Technikraum - Wohnzimmer mit Ofen und Zugang zur Terrasse Obergeschoss: - Haupthausbereich: 2 Zimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche - Separat abgetrennter Bereich als Einliegerwohnung nutzbar: 2 Zimmer, kleine Küche, Duschbad - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Dach neu gedeckt 1991, inkl. Dämmung der Zwischendecke - Hohlschicht ebenfalls gedämmt - Bodenbeläge: Fliesen und Parkett - Elektrische Garage mit Platz für Fahrräder und kleine Werkstatt - Carport und Gartenhaus vorhanden - Großzügige Weidefläche – individuell nutzbar - Ruhige Lage direkt am Kanal in Wiesmoor

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.