Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche befindet sich im Norden des Stadtteils Neuengroden. Es wurde etwa 1900 errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 897 m². Der Garten ist zum Osten ausgerichtet und bietet zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen. Das Haus wurde ab 2015 vollständig kernsaniert und besteht aus drei Wohnungen. Zwei davon werden als Ferienwohnungen erfolgreich über Booking vermietet. Die Auslastung liegt bei etwa 80%. Die Erdgeschoss-Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt. Hier stehen Ihnen fünf Zimmer, Küche mit Einbauküche und zwei Bäder zur Verfügung. Der zur Straße ausgerichtete Teil mit Bad und offenem Wohn-/Küchenbereich eignet sich ideal zur Abtrennung als barrierefreie Einzimmerwohnung. Zu den Ferienwohnungen im Obergeschoss: "Es handelt sich um eine modern eingerichtete Ferienwohnung mit zwei Zimmern ... Das Schlafzimmer ist ein separater Raum. Ausgestattet mit einem eigenem Fernseher (Internettauglich). Steckdosen direkt am Bett. Bettgröße 180cmx200cm mit hochwertigem Lattenrost. Im Flur befindet sich eine Flurgarderobe und Spiegel. Die Küche ist nur durch einen Tresen von dem Wohnzimmerbereich abgetrennt. Es steht ein moderner hochwertiger Schlafsessel in der Küche. Ausstattung: Mikrowelle, Wasserkocher, E-Herd, Kaffeemaschine Geschirr und Besteck für ca. 5 Personen Wohnzimmerbereich: Fernseher (Internettauglich) Eine Schlafcouch 150cmx200cm Badezimmer Die Dusche ist sehr geräumig und komplett gefliest." Das Inventar der Ferienwohnungen ist im Kaufpreis enthalten. Die Fewo haben jeweils einen eigenen Sicherungskasten, aber nur einen Zähler für beide Wohnungen. Der Anbau am Haus wurde früher als Stallungen und dann als Abstellfläche genutzt. Heute sind Vorbereitungen für den Ausbau als Wohnfläche getroffen. Alle Versorgungsleitungen vom Haus aus liegen vor. Folgende Modernisierungen wurden in den letzten 10 Jahren vorgenommen: 2015 Dach erneuert 2018 Beide (Ferien-) Wohnungen im OG kernsaniert (Raumaufteilung, Therme, alle Leitungen und Rohre ink. Gasleitungen aus Kupfer, schallisolierte Fenster) 2023 Gasheizung/Therme im EG erneuert 2023 Neue Fenster im EG, teilweise schallisoliert 2024 Küche und Bad erneuert Keine Entwässerung unter dem Haus Die ursprünglich 30cm starken Aussenwände wurden aufwändig nach innen isoliert. Auch die Decken wurden isoliert.

Ausstattung:

EG: Flur/Wohnzimmer/kleine Küche Abstellraum, Duschbad barrierefrei Flur Büro Bad mit Wanne und Dusche Zimmer Schlafzimmer Küche Zimmer: OG: Zwei Ferienwohnungen mit jeweils Wohnzimmer mit offener Küche Schlafzimmer Bad mit Dusche Doppel-Garage Zwei Stellplätze Anbau, vorbereitet für Ausbau zu Wohnzwecken

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Jürgen Meyer unter der Mobilfunknummer 01575 367 5 347 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.