Solides Einfamilienhaus in der Nähe von Rüstersiel
Wilhelmshaven / NeuengrodenSolides Einfamilienhaus in der Nähe von Rüstersiel
Objektbeschreibung:
Das Objekt mit 114 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Norden des Stadtteil Neuengroden. Es wurde etwa 1900 errichtet und 2006 um einen Anbau erweitert. Die Grundstücksfläche beträgt 799 m²; der Bodenrichtwert beträgt 120 EUR/m² – Das Grundstück ist somit knapp 96.000 EUR wert. Im Erdgeschoss befinden sich: Wohnzimmer mit Kamin und Fußbodenerwärmung im Anbau Schlafzimmer/Büro (früher Wohnzimmer) Küche (umgebaut ca. 2017) Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie Gasheizung von 2003 Zwei Flure und Aufgang zum OG Im Obergeschoß befinden sich: Zwei Schlafzimmer/Büro WC und Waschbecken (mit Vorhang vom Flur getrennt) Flur mit Treppe zum Dachboden. Zum Objekt gehören zwei Garagen und ein Werkstattraum, an dem sich ein weiteres WC anschließt. Von diesem Raum ist auch der Garten zugänglich. Der pflegeleichte Garten verfügt über zwei Terrassen, eine am Anbau und eine am Ende des Grundstücks. Dort befinden sich zudem ein überdachter Freisitz und ein Teich mit Fischen. Mit Ausnahme des Anbaus und der Küche ist das Haus sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Das OG ist in den letzten Jahren nicht genutzt worden. Die Fenster im Altbau sollten mit Ausnahme der Küche erneuert werden. Gleiches gilt auch für die Haustür. Die Decken sind Holzbalkendecken. Die Decke vom EG zum OG ist leicht gebogen; hier sollte im OG eine Ausgleichsmasse aufgelegt werden. Dieses verbessert zudem die Dämmung zum EG. Die Bodenbeläge sollten teilweise erneuert werden; dieses gilt insbesondere für das OG. Die Dämmung des Daches sollte erneuert werden. Im vorderen Teil des Hauses befindet sich ein kleiner Keller; dieser ist auf dem Fußboden ab und zu feucht. Die Feuchtigkeit ist nicht ins Mauerwerk gezogen. Das Haus ist noch bewohnt und wird in Absprache frei. Sonstige Hinweise: Das Haus ist optimal für zwei Personen geeignet, maximal aber nur für vier Personen. Besichtigungen werden nur nach Vorlage eines Eigenkapital-Nachweises und/oder einer aktuellen Finanzierungsbestätigung (nicht älter als sechs Wochen) durchgeführt.
Ausstattung:
EG Wohnzimmer mit Kamin und Fußbodenerwärmung im Anbau Schlafzimmer/Büro (früher Wohnzimmer) Küche (umgebaut ca. 2017) Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie Gasheizung von 2003 Zwei Flure und Aufgang zum OG OG Zwei Schlafzimmer/Büro WC und Waschbecken (mit Vorhang vom Flur getrennt) Flur mit Treppe zum Dachboden.
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Jürgen Meyer unter der Mobilfunknummer 01575 367 5 347 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
Lage
Neuengroden ist ein Stadtteil im Nordosten von Wilhelmshaven in Niedersachsen. Angrenzende Stadtteile sind Altengroden im Nordwesten (westlich Lönsweg), Rüstersiel im Nordosten, Rüstringer Stadtpark im Westen (Grenze Lönsweg, Neuengrodener Weg und Friedensstraße) und Heppens im Süden (südöstlich der Friedensstraße). Im Osten schließt sich ab Friesendamm das industriell genutzte Areal des Heppenser Grodens mit dem Ölhafen und Teilen des Stützpunktes der Bundesmarine sowie des Rüstersieler Grodens an. Das Ortsbild ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Kleingartenanlagen. Einkaufsmöglichkeiten sind etwa 1 km entfernt. Kindertagesstätte und Grundschule sind ebenfalls 1 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in etwa 5km Entfernung.
