Overview
- Ref. No.
- KPB2650
- Rooms
- 3.5
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 150 m²
- Parking Spaces
- 1
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Konstanz
- Price
- 1.250.000 EUR
Interested?
Contact Mathias Kosub
Description
In der Konstanzer Altstadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, verbindet diese hochwertig sanierte Stadtwohnung ein offenes Raumgefühl mit einer besonderen Architektur. Die 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von 149,69 m². Hohe Decken, große Fenster und die nach Süden orientierten Wohn- und Schlafräume verleihen ihr eine helle, einladende Atmosphäre. Das gesamte Haus wurde umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei entstanden drei exklusive Wohnungen sowie eine Restaurantfläche im Erdgeschoss. Die Wohnung wird zum Erstbezug nach der Sanierung angeboten und richtet sich insbesondere an Paare und kleine Familien, die großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen im Stadtalltag verbinden möchten. Eine weitläufige Diele verbindet den Wohnraum mit der Küche und ihrem Essbereich. Offene Übergänge und markante Pfeiler geben den Räumen Struktur und lassen zugleich großzügige Blickachsen entstehen. Allein das rund 27 m² große Wohnzimmer und der etwa 25,5 m² große Küchen- und Essbereich bieten zusammen mehr als 52 m² Platz für geselliges Wohnen. Zwei separate Zimmer mit jeweils über 23 m² eröffnen vielfältige Möglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder großzügiges Büro. Zum Angebot gehört ein rund 21,6 m² großer, überdachter Balkon zum Innenhof, der vom Küchenbereich aus zugänglich ist. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke. Seine Fläche ist zu 50 % in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Ein geräumiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung ergänzen die durchdachte Aufteilung. Eine Einbauküche mit Miele-Geräten ist im Angebot enthalten. Ein eigener Kellerraum, ein Kfz-Außenstellplatz im Hof und ein dortiger Fahrradabstellbereich vervollständigen das Angebot. Die Verbindung aus einer vollständig modernisierten Immobilie, großzügigen Räumen und einer zentralen Altstadtlage macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Equipment
Die Ausstattung verbindet natürliche Materialien mit klaren Formen und zeitgemäßer Technik. Massive Eichendielen prägen die Wohn- und Schlafräume und setzen mit ihrer lebendigen Maserung einen warmen Akzent zu den hellen Wandflächen. Die in Qualitätsstufe Q4 gespachtelten Wände unterstreichen den hochwertigen Ausbau. Raumhohe Designertüren betonen die Deckenhöhe und fügen sich in die großzügige Architektur ein. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen und die Fenster erneuert. Das Dach erhielt eine neue Eindeckung und Dämmung. Die Räume verfügen über massive Wände und sind durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Küchen- und Essbereich mit rund 25,5 m² bietet Raum zum gemeinsamen Kochen und für einen großen Esstisch. Eine Einbauküche mit Miele-Geräten ist bereits Bestandteil des Angebots. Durch den direkten Zugang zum Balkon lassen sich Mahlzeiten bei schönem Wetter bequem nach draußen verlegen. Die offene Verbindung zur Diele und zum gegenüberliegenden Wohnbereich unterstützt das kommunikative Wohnkonzept. Das rund 11,7 m² große Tageslichtbad präsentiert sich mit großformatigen Fliesen in einem hellen, warmen Farbton. Eine Badewanne und eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, Regenbrause und Handbrause bieten Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Hinzu kommen ein Doppelwaschplatz mit geräumigem Unterschrank und ein wandhängendes WC. Das separate Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Fenster und ein Handwaschbecken. Ein etwa 3,9 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss schafft innerhalb der Wohnung Platz für die Wäschepflege und zusätzlichen Stauraum. Der rund 19,5 m² große Flurbereich bietet Möglichkeiten für Garderobe und Schranklösungen, ohne die großzügige Raumwirkung aufzugeben. Für zeitgemäßes Arbeiten und die Mediennutzung stehen ein Glasfaseranschluss sowie ein Multimediaverteiler in der Wohnung zur Verfügung. Ergänzt wird die Ausstattung durch den eigenen Kellerraum im Untergeschoss, den Außenstellplatz und die Fahrradabstellmöglichkeit im Hof.
More details
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,38 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Description
In der Konstanzer Altstadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, verbindet diese hochwertig sanierte Stadtwohnung ein offenes Raumgefühl mit einer besonderen Architektur. Die 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von 149,69 m². Hohe Decken, große Fenster und die nach Süden orientierten Wohn- und Schlafräume verleihen ihr eine helle, einladende Atmosphäre. Das gesamte Haus wurde umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei entstanden drei exklusive Wohnungen sowie eine Restaurantfläche im Erdgeschoss. Die Wohnung wird zum Erstbezug nach der Sanierung angeboten und richtet sich insbesondere an Paare und kleine Familien, die großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen im Stadtalltag verbinden möchten. Eine weitläufige Diele verbindet den Wohnraum mit der Küche und ihrem Essbereich. Offene Übergänge und markante Pfeiler geben den Räumen Struktur und lassen zugleich großzügige Blickachsen entstehen. Allein das rund 27 m² große Wohnzimmer und der etwa 25,5 m² große Küchen- und Essbereich bieten zusammen mehr als 52 m² Platz für geselliges Wohnen. Zwei separate Zimmer mit jeweils über 23 m² eröffnen vielfältige Möglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder großzügiges Büro. Zum Angebot gehört ein rund 21,6 m² großer, überdachter Balkon zum Innenhof, der vom Küchenbereich aus zugänglich ist. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke. Seine Fläche ist zu 50 % in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Ein geräumiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung ergänzen die durchdachte Aufteilung. Eine Einbauküche mit Miele-Geräten ist im Angebot enthalten. Ein eigener Kellerraum, ein Kfz-Außenstellplatz im Hof und ein dortiger Fahrradabstellbereich vervollständigen das Angebot. Die Verbindung aus einer vollständig modernisierten Immobilie, großzügigen Räumen und einer zentralen Altstadtlage macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Equipment
Die Ausstattung verbindet natürliche Materialien mit klaren Formen und zeitgemäßer Technik. Massive Eichendielen prägen die Wohn- und Schlafräume und setzen mit ihrer lebendigen Maserung einen warmen Akzent zu den hellen Wandflächen. Die in Qualitätsstufe Q4 gespachtelten Wände unterstreichen den hochwertigen Ausbau. Raumhohe Designertüren betonen die Deckenhöhe und fügen sich in die großzügige Architektur ein. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen und die Fenster erneuert. Das Dach erhielt eine neue Eindeckung und Dämmung. Die Räume verfügen über massive Wände und sind durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Küchen- und Essbereich mit rund 25,5 m² bietet Raum zum gemeinsamen Kochen und für einen großen Esstisch. Eine Einbauküche mit Miele-Geräten ist bereits Bestandteil des Angebots. Durch den direkten Zugang zum Balkon lassen sich Mahlzeiten bei schönem Wetter bequem nach draußen verlegen. Die offene Verbindung zur Diele und zum gegenüberliegenden Wohnbereich unterstützt das kommunikative Wohnkonzept. Das rund 11,7 m² große Tageslichtbad präsentiert sich mit großformatigen Fliesen in einem hellen, warmen Farbton. Eine Badewanne und eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, Regenbrause und Handbrause bieten Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Hinzu kommen ein Doppelwaschplatz mit geräumigem Unterschrank und ein wandhängendes WC. Das separate Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Fenster und ein Handwaschbecken. Ein etwa 3,9 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss schafft innerhalb der Wohnung Platz für die Wäschepflege und zusätzlichen Stauraum. Der rund 19,5 m² große Flurbereich bietet Möglichkeiten für Garderobe und Schranklösungen, ohne die großzügige Raumwirkung aufzugeben. Für zeitgemäßes Arbeiten und die Mediennutzung stehen ein Glasfaseranschluss sowie ein Multimediaverteiler in der Wohnung zur Verfügung. Ergänzt wird die Ausstattung durch den eigenen Kellerraum im Untergeschoss, den Außenstellplatz und die Fahrradabstellmöglichkeit im Hof.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,38 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Overview
- Ref. No.
- KPB2650
- Rooms
- 3.5
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 150 m²
- Parking Spaces
- 1
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Konstanz
- Price
- 1.250.000 EUR
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The property in Konstanz
Konstanz verbindet das Leben am Bodensee mit einer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Kulturangebot. Als größte Stadt am See und Hochschulstandort bietet sie ein lebendiges Umfeld mit Cafés, Restaurants, Museen und Theater. Die unmittelbare Nachbarschaft zur Schweiz und die Lage zwischen Bodensee und Seerhein verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter. Die Wohnung befindet sich in der Bodanstraße im südlichen Bereich der Altstadt, nahe dem historischen Schnetztor. Von hier sind es nur wenige Schritte in die Fußgängerzone rund um die Hussenstraße. Kleine Fachgeschäfte, Bäckereien und gastronomische Angebote liegen im direkten Umfeld. Wer gerne zu Fuß unterwegs ist, kann viele alltägliche Erledigungen mit einem kurzen Spaziergang durch die Innenstadt verbinden. Auch die Nahversorgung ist bequem erreichbar: Der EDEKA-Markt in der Bodanstraße liegt ungefähr 100 bis 150 m entfernt, Apotheken befinden sich unmittelbar am Schnetztor. Das LAGO Shopping-Center mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen erreichen Sie nach etwa 350 bis 400 m. Die nahe gelegene Marktstätte ergänzt das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten und Cafés. Zum Konstanzer Bahnhof sind es ungefähr 500 bis 600 m. Von dort bestehen Bahnverbindungen in Richtung Singen und in die Schweiz. Die Bushaltestellen im Bereich Schnetztor und Bodanplatz liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und ermöglichen die Anbindung an weitere Stadtteile. Die Schweizer Nachbarstadt Kreuzlingen schließt sich unmittelbar südlich an die Konstanzer Innenstadt an. Für Familien ist die Grundschule Stephansschule am Sankt-Stephans-Platz in einer Entfernung von etwa 600 bis 700 m ein gut erreichbares Bildungsangebot. Weitere Schulen und Kindertageseinrichtungen ergänzen die Infrastruktur der Innenstadt und der angrenzenden Stadtteile. Auch die Freizeit beginnt in fußläufiger Nähe: Hafen, Uferpromenade und Stadtgarten liegen je nach Ziel und Wegstrecke ungefähr 700 bis 900 m entfernt. Hier bieten sich Spaziergänge am Wasser, eine Pause mit Seeblick oder Ausflüge mit dem Schiff an. So verbindet die Lage die Vorzüge des Stadtlebens mit der Nähe zum Bodensee. Alle Entfernungen sind ungefähre Orientierungswerte für Fußwege und können je nach Route und Zugang abweichen.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- C
- Type Of EPC
- Demand Certificate
- Energy consumption value
- 89.7 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Gas
- Valid Until
- 09.03.2036
Key data of the property
- Year Of Build
- 2026
- Living Space
- approx. 150 m²
- Bathroom
- 1
- Rooms
- 3.5
- Condition
- Fully renovated
- Outdoor Spaces
- 1 Balcony
- Balcony/Terrace Area
- approx. 22 m²
- Parking Spaces
- 1
- Property Type
- Apartment
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Send RequestKENSINGTON Konstanz
78467 Konstanz
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