Overview
- Ref. No.
- KLI494
- Rooms
- 9
- Bathrooms
- 3
- Living Space
- 264 m²
- Land Area
- 444 m²
- Parking Spaces
- 5
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Wasserburg
- Price
- on request
Interested?
Contact Michaela Beinke
Description
Diese großzügige Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Wasserburg am Bodensee bietet mit rund 264 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und vor allem eines: vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Aktuell ist das Haus in drei separate 3-Zimmer-Wohneinheiten aufgeteilt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für mehrere Generationen unter einem Dach als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso ist eine Nutzung als großzügiges Familiendomizil mit separater Einliegerwohnung denkbar.
Drei Ebenen - vielseitig nutzbar
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südterrasse. Aufgrund der leichten Hanglage ist diese Ebene ebenerdig zugänglich und verfügt über einen eigenen Eingang. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befinden sich auf dieser Ebene zudem die Keller- und Nebenräume.
Das Obergeschoss bildet mit ca. 103 m² Wohnfläche die größte der drei Wohneinheiten. Neben drei Zimmern bietet diese Etage einen Kachelofen sowie einen L-förmigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und einem Kaminofen sowie einem Balkon in Ost-Ausrichtung.
Der Zugang zum Hauseingang bzw. zur Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung erfolgt über eine seitlich im Garten angelegte Außentreppe. Die Dachgeschosswohnung ist ab dann über das gemeinsame Treppenhaus innerhalb des Hauses erreichbar.
Jede der drei Wohneinheiten verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine Einbauküche. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr. Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis und zugleich Potenzial für zeitgemäße Modernisierungs- und individuelle Gestaltungsideen.
Ein Haus - verschiedene Wohnkonzepte
Besonders interessant ist die flexible Aufteilung: Ober- und Dachgeschoss können gemeinsam als großzügiger Wohnbereich für eine Familie genutzt werden. Die separat zugängliche Wohnung im Erdgeschoss eignet sich in diesem Fall hervorragend als Einliegerwohnung - beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.
Alternativ können die drei vorhandenen Wohneinheiten weiterhin separat genutzt werden. Damit eröffnet die Immobilie auch interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und zusätzlichen Mieteinnahmen.
Das ca. 444 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Garten. Das Wohnhaus fügt sich harmonisch in die leichte Hanglage des Grundstücks ein.
Sofort verfügbar und bereit für neue Ideen: Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet viel Raum und zahlreiche Möglichkeiten in attraktiver Lage von Wasserburg am Bodensee.
Equipment
Bitte beachten Sie: Es gibt KI-generierte Fotos im Exposé. 9 Zimmer 3 Bäder mit WC 1 separates Gäste WC im OG 3 Küchen 1 Terrasse im EG / Einliegerwohnung 1 L-förmiger Balkon im OG in Süd-Ost Ausrichtung 1 Balkon im DG in Ost-Ausrichtung rote Balkongeländer in ALU Fliesenböden Fußbodenheizung im DG teilweise elektrische Rollläden etwas See- und Bergblick wohnen im DG Kachelofen im OG im OG und DG teilweise elektrische Rollläden möbliertes EG (Einlieger-/Ferienwohnung) 1 Stellplatz im Gartenbereich Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor
More details
Das Doppelhaus steht sofort zur Verfügung. Es gibt KI generierte Fotos im Exposé. Besichtigungen sind kurzfristig in Absprache möglich. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Evtl. im Exposé dargestellten Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen.
Description
Diese großzügige Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Wasserburg am Bodensee bietet mit rund 264 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und vor allem eines: vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Aktuell ist das Haus in drei separate 3-Zimmer-Wohneinheiten aufgeteilt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für mehrere Generationen unter einem Dach als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso ist eine Nutzung als großzügiges Familiendomizil mit separater Einliegerwohnung denkbar.
Drei Ebenen - vielseitig nutzbar
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südterrasse. Aufgrund der leichten Hanglage ist diese Ebene ebenerdig zugänglich und verfügt über einen eigenen Eingang. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befinden sich auf dieser Ebene zudem die Keller- und Nebenräume.
Das Obergeschoss bildet mit ca. 103 m² Wohnfläche die größte der drei Wohneinheiten. Neben drei Zimmern bietet diese Etage einen Kachelofen sowie einen L-förmigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und einem Kaminofen sowie einem Balkon in Ost-Ausrichtung.
Der Zugang zum Hauseingang bzw. zur Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung erfolgt über eine seitlich im Garten angelegte Außentreppe. Die Dachgeschosswohnung ist ab dann über das gemeinsame Treppenhaus innerhalb des Hauses erreichbar.
Jede der drei Wohneinheiten verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine Einbauküche. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr. Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis und zugleich Potenzial für zeitgemäße Modernisierungs- und individuelle Gestaltungsideen.
Ein Haus - verschiedene Wohnkonzepte
Besonders interessant ist die flexible Aufteilung: Ober- und Dachgeschoss können gemeinsam als großzügiger Wohnbereich für eine Familie genutzt werden. Die separat zugängliche Wohnung im Erdgeschoss eignet sich in diesem Fall hervorragend als Einliegerwohnung - beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.
Alternativ können die drei vorhandenen Wohneinheiten weiterhin separat genutzt werden. Damit eröffnet die Immobilie auch interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und zusätzlichen Mieteinnahmen.
Das ca. 444 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Garten. Das Wohnhaus fügt sich harmonisch in die leichte Hanglage des Grundstücks ein.
Sofort verfügbar und bereit für neue Ideen: Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet viel Raum und zahlreiche Möglichkeiten in attraktiver Lage von Wasserburg am Bodensee.
Equipment
Bitte beachten Sie: Es gibt KI-generierte Fotos im Exposé. 9 Zimmer 3 Bäder mit WC 1 separates Gäste WC im OG 3 Küchen 1 Terrasse im EG / Einliegerwohnung 1 L-förmiger Balkon im OG in Süd-Ost Ausrichtung 1 Balkon im DG in Ost-Ausrichtung rote Balkongeländer in ALU Fliesenböden Fußbodenheizung im DG teilweise elektrische Rollläden etwas See- und Bergblick wohnen im DG Kachelofen im OG im OG und DG teilweise elektrische Rollläden möbliertes EG (Einlieger-/Ferienwohnung) 1 Stellplatz im Gartenbereich Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor
More details
Das Doppelhaus steht sofort zur Verfügung. Es gibt KI generierte Fotos im Exposé. Besichtigungen sind kurzfristig in Absprache möglich. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Evtl. im Exposé dargestellten Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen.
Overview
- Ref. No.
- KLI494
- Rooms
- 9
- Bathrooms
- 3
- Living Space
- 264 m²
- Land Area
- 444 m²
- Parking Spaces
- 5
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Wasserburg
- Price
- on request
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Contact Michaela Beinke
The property in Wasserburg
Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger, zentraler Wohnlage von Wasserburg am Bodensee. Diese Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Das Ortszentrum von Wasserburg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie dem beliebten Bodenseeufer ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergarten, Grundschule sowie öffentliche Verkehrsmittel in komfortabler Entfernung. Die nahegelegene Kreisstadt Lindau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Nachbarorte Nonnenhorn und Kressbronn. Wasserburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen am Bayerischen Bodensee und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Die malerische Halbinsel mit Schloss und Kirche, die Uferpromenade, das Strandbad sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten verleihen dem Ort einen besonderen Charme. Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Bodensees und des nahen Allgäus bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Lindau, Friedrichshafen und Bregenz sowie der Autobahnanschlüsse in Richtung München, Ulm und Vorarlberg. Der Bahnhof Wasserburg bietet zudem eine gute Bahnverbindung entlang des Bodensees zwischen Lindau und Friedrichshafen. Die Lage eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Berufspendler.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- D
- Type Of EPC
- Consumption Certificate
- Final Energy Consumption
- 129.8 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Oil
- Valid Until
- 30.10.2032
Key data of the property
- Year Of Build
- 1983
- Living Space
- approx. 264 m²
- Bathrooms
- 3
- Rooms
- 9
- Land Area
- approx. 444 m²
- Outdoor Spaces
- 2 Balconies / 1 Terrace
- Balcony/Terrace Area
- approx. 40 m²
- Parking Spaces
- 5
- Property Type
- Semi-detached house
Interested? Send me a Request
Send RequestKENSINGTON Showroom Lindau
88131 Lindau Bodensee
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