Overview
- Ref. No.
- KNFE_76
- Room
- 1
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 31 m²
- Land Area
- 4.246 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Nürnberg
- Price
- 159.000 EUR
Interested?
Contact Erika Pogoda
Description
Charmante, helle und möblierte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg – ideal als solide Kapitalanlage. Die kompakte und durchdachte Einzimmerwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 31 m². Das Wohngebäude wurde ab dem Jahr 2016 kernsaniert. Fertigstellung in 2018
Die vollmöblierte Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche inklusive Geräte, sowie ein wertiges Badezimmer. Die Immobilie überzeugt durch eine stilvolle Möblierung, die teilweise aus dem Hause Bosse Design stammt. Die Einrichtungselemente unterstreichen das moderne und elegante Ambiente und weisen lediglich leichte, altersübliche Gebrauchsspuren auf.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Energiebedarfsausweis vom Haus A u. B, Stand 23.05.2019. Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme KWK, fossiler Brennstoff, Strom-Mix - C - 93 kWh(m²-a).
Das Gebäude punktet mit einer Reihe nützlicher Gemeinschaftseinrichtungen: Aufzüge sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen, während ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei Waschräume und Fahrradstell-Möglichkeiten runden das Angebot ab und sorgen für einen reibungslosen Alltag.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit einen sofortigen Ertrag ab dem ersten Tag – ein attraktives Investment für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer ruhig gelegenen, gut ausgestatteten Immobilie in Nürnberg sind.
Equipment
- Vollmöblierung inklusive Einbauküche mit Geräten - Bad mit Dusche - Böden: Laminat und Fliesen - Dreifachverglasung - Waschmaschinenraum auf jeder Etage mit Münzfunktion - Fahrradabstellflächen - Schöner begrünter Hinterhof mit Spielplatz - Beheizung: Fußbodenheizung. Energiebedarfsausweis vom Haus A u. B, Stand 23.05.2019. - Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme KWK, fossiler Brennstoff, Strom-Mix - C - 93 kWh(m²-a). - Miete kalt bei 520 EUR monatlich - Nebenkosten bei 130 EUR monatlich - Die Wohnung wird über eine Hausverwaltung vermietet und verwaltet - Der Mieter wohn seit 01.11.25 in der Wohnung ist Nichtraucher und hält keine Haustiere
More details
Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache, bitte stimmen Sie einen gewünschten Termin mit uns ab. Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt 3,57% incl. MwSt. Diese Maklerprovision ist vom Käufer an KENSINGTON Nürnberg zu zahlen und ist mit Abschluss eines Kaufvertrags verdient und fällig. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Erika Pogoda gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-nuernberg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotos wurden zum Teil durch KI bearbeitet (sprich die persönlichen Details wurden entfernt)
Description
Charmante, helle und möblierte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg – ideal als solide Kapitalanlage. Die kompakte und durchdachte Einzimmerwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 31 m². Das Wohngebäude wurde ab dem Jahr 2016 kernsaniert. Fertigstellung in 2018
Die vollmöblierte Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche inklusive Geräte, sowie ein wertiges Badezimmer. Die Immobilie überzeugt durch eine stilvolle Möblierung, die teilweise aus dem Hause Bosse Design stammt. Die Einrichtungselemente unterstreichen das moderne und elegante Ambiente und weisen lediglich leichte, altersübliche Gebrauchsspuren auf.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Energiebedarfsausweis vom Haus A u. B, Stand 23.05.2019. Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme KWK, fossiler Brennstoff, Strom-Mix - C - 93 kWh(m²-a).
Das Gebäude punktet mit einer Reihe nützlicher Gemeinschaftseinrichtungen: Aufzüge sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen, während ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei Waschräume und Fahrradstell-Möglichkeiten runden das Angebot ab und sorgen für einen reibungslosen Alltag.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit einen sofortigen Ertrag ab dem ersten Tag – ein attraktives Investment für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer ruhig gelegenen, gut ausgestatteten Immobilie in Nürnberg sind.
Equipment
- Vollmöblierung inklusive Einbauküche mit Geräten - Bad mit Dusche - Böden: Laminat und Fliesen - Dreifachverglasung - Waschmaschinenraum auf jeder Etage mit Münzfunktion - Fahrradabstellflächen - Schöner begrünter Hinterhof mit Spielplatz - Beheizung: Fußbodenheizung. Energiebedarfsausweis vom Haus A u. B, Stand 23.05.2019. - Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme KWK, fossiler Brennstoff, Strom-Mix - C - 93 kWh(m²-a). - Miete kalt bei 520 EUR monatlich - Nebenkosten bei 130 EUR monatlich - Die Wohnung wird über eine Hausverwaltung vermietet und verwaltet - Der Mieter wohn seit 01.11.25 in der Wohnung ist Nichtraucher und hält keine Haustiere
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Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache, bitte stimmen Sie einen gewünschten Termin mit uns ab. Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt 3,57% incl. MwSt. Diese Maklerprovision ist vom Käufer an KENSINGTON Nürnberg zu zahlen und ist mit Abschluss eines Kaufvertrags verdient und fällig. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Erika Pogoda gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-nuernberg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotos wurden zum Teil durch KI bearbeitet (sprich die persönlichen Details wurden entfernt)
Overview
- Ref. No.
- KNFE_76
- Room
- 1
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 31 m²
- Land Area
- 4.246 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Nürnberg
- Price
- 159.000 EUR
Interested?
Contact Erika Pogoda
The property in Nürnberg
Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Nürnberg. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der Nürnberger Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Fernverkehrsknoten Deutschlands, ist in lediglich 10 Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell und zuverlässig mit allen wichtigen Städten des Landes. Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung trägt maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Arztpraxen sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die kurzen Wege ermöglichen einen komfortablen Alltag und machen die Lage besonders attraktiv für Familien sowie für alle, die eine zentrale und zugleich alltagstaugliche Wohnlage zu schätzen wissen. Die Kombination aus urbanem Flair, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem echten Standortvorteil für Käufer, die Wert auf Erreichbarkeit und Lebensqualität legen.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- C
- Type Of EPC
- Demand Certificate
- Energy consumption value
- 93 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Fernwärme
- Valid Until
- 22.05.2029
Key data of the property
- Year Of Build
- 2018
- Living Space
- approx. 31 m²
- Bathroom
- 1
- Room
- 1
- Land Area
- approx. 4.246 m²
- Condition
- Fully renovated
- Property Type
- Apartment
- Building Maintenance Fee
- 130 €
Interested? Send me a Request
Send RequestKENSINGTON Nürnberg | Fürth | Erlangen
90402 Nürnberg
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