Overview
- Ref. No.
- KFM1631
- Room
- 1
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 39 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, München
- Price
- 370.000 EUR
Interested?
Contact Marc Braunsdorf
Description
Diese gepflegte und modern ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 39 m² Wohnfläche ein durchdachtes und komfortables Zuhause. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre helle Atmosphäre, die großzügige Fensterfront zur Südseite, den sonnigen Balkon sowie eine zeitgemäße und geschmackvolle Ausstattung.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Eingangsbereich einen modernen und gepflegten Eindruck. Die anthrazitfarbenen Bodenfliesen setzen einen eleganten Akzent und gehen im Wohnbereich harmonisch in ein hochwertiges Eichenparkett über. Die Kombination der Materialien sorgt für ein modernes Erscheinungsbild und schafft gleichzeitig eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die große, nach Süden ausgerichtete Fensterfront gelangt besonders viel natürliches Tageslicht in den Raum. Dadurch wirkt der Wohnbereich trotz der kompakten Wohnfläche angenehm großzügig und offen. Die klare Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Einrichtung mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Südbalkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert. Hier lässt sich die Sonne über viele Stunden des Tages genießen – ob bei einem entspannten Frühstück, einer Tasse Kaffee am Nachmittag oder beim Ausklingen des Tages. Der Balkon bietet damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsort und steigert die Wohnqualität spürbar.
Die Kochnische befindet sich gegenüber der Balkonseite und ist dezent vom eigentlichen Wohnbereich abgesetzt. Die vorhandene Einbauküche wurde funktional und platzsparend geplant und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche sowie praktischen Stauraum. Die hohen Hängeschränke schaffen zusätzlichen Platz, während die integrierten Elektrogeräte die Küche komplettieren. Damit bietet die Wohnung auch auf kompakter Fläche eine gut nutzbare und alltagstaugliche Küche.
Das Badezimmer ist bequem über den Flur erreichbar und präsentiert sich ebenfalls modern und hochwertig. Eine fugenfreie Spachteltechnik, großformatige Bodenfliesen und eine moderne Eck-Regendusche verleihen dem Bad eine zeitgemäße und stilvolle Optik. Die bodentiefen Milchglasfenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen gleichzeitig die notwendige Privatsphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände. Weitere Parkmöglichkeiten stehen innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer kompakten und gut nutzbaren Grundrissgestaltung sowohl für Singles und Berufspendler als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus sonniger Süd-Ausrichtung, Balkon, moderner Ausstattung, Tiefgaragenstellplatz und gepflegtem Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Eine Wohnung, die auf überschaubarer Fläche komfortables Wohnen, modernes Design und eine hohe Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.
Equipment
– Eichenparkett im Wohnbereich – Anthrazitfarbene Bodenfliesen im Eingangsbereich – Fußbodenheizung in allen Räumen – Elektrische, per Fernbedienung steuerbare Raffstores – Einbauküche mit Hängeschränken, Herd, Backofen, Spülmaschine und großzügiger Arbeitsfläche – Balkon mit Südwestausrichtung – Video-Gegensprechanlage – Kabel-TV-Anschluss – Badezimmer mit Eck-Regendusche, Waschbecken, WC und beleuchtetem Spiegel – Fugenfreie Spachteltechnik an den Wänden – Waschmaschinenanschluss im Badezimmer – Zahlreiche Steckdosen in allen Räumen – Einzelstellplatz in der Tiefgarage – Kellerabteil mit eigener Steckdose – Glasfaseranschluss – Dezentrale Belüftungsanlage – Energiebedarf: 44,4 kWh/m² · Jahr
More details
Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Herr Marc Braunsdorf unter der Mobilfunknummer +49 170 5 59 10 51 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,25 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Description
Diese gepflegte und modern ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 39 m² Wohnfläche ein durchdachtes und komfortables Zuhause. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre helle Atmosphäre, die großzügige Fensterfront zur Südseite, den sonnigen Balkon sowie eine zeitgemäße und geschmackvolle Ausstattung.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Eingangsbereich einen modernen und gepflegten Eindruck. Die anthrazitfarbenen Bodenfliesen setzen einen eleganten Akzent und gehen im Wohnbereich harmonisch in ein hochwertiges Eichenparkett über. Die Kombination der Materialien sorgt für ein modernes Erscheinungsbild und schafft gleichzeitig eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die große, nach Süden ausgerichtete Fensterfront gelangt besonders viel natürliches Tageslicht in den Raum. Dadurch wirkt der Wohnbereich trotz der kompakten Wohnfläche angenehm großzügig und offen. Die klare Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Einrichtung mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Südbalkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert. Hier lässt sich die Sonne über viele Stunden des Tages genießen – ob bei einem entspannten Frühstück, einer Tasse Kaffee am Nachmittag oder beim Ausklingen des Tages. Der Balkon bietet damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsort und steigert die Wohnqualität spürbar.
Die Kochnische befindet sich gegenüber der Balkonseite und ist dezent vom eigentlichen Wohnbereich abgesetzt. Die vorhandene Einbauküche wurde funktional und platzsparend geplant und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche sowie praktischen Stauraum. Die hohen Hängeschränke schaffen zusätzlichen Platz, während die integrierten Elektrogeräte die Küche komplettieren. Damit bietet die Wohnung auch auf kompakter Fläche eine gut nutzbare und alltagstaugliche Küche.
Das Badezimmer ist bequem über den Flur erreichbar und präsentiert sich ebenfalls modern und hochwertig. Eine fugenfreie Spachteltechnik, großformatige Bodenfliesen und eine moderne Eck-Regendusche verleihen dem Bad eine zeitgemäße und stilvolle Optik. Die bodentiefen Milchglasfenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen gleichzeitig die notwendige Privatsphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände. Weitere Parkmöglichkeiten stehen innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer kompakten und gut nutzbaren Grundrissgestaltung sowohl für Singles und Berufspendler als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus sonniger Süd-Ausrichtung, Balkon, moderner Ausstattung, Tiefgaragenstellplatz und gepflegtem Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Eine Wohnung, die auf überschaubarer Fläche komfortables Wohnen, modernes Design und eine hohe Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.
Equipment
– Eichenparkett im Wohnbereich – Anthrazitfarbene Bodenfliesen im Eingangsbereich – Fußbodenheizung in allen Räumen – Elektrische, per Fernbedienung steuerbare Raffstores – Einbauküche mit Hängeschränken, Herd, Backofen, Spülmaschine und großzügiger Arbeitsfläche – Balkon mit Südwestausrichtung – Video-Gegensprechanlage – Kabel-TV-Anschluss – Badezimmer mit Eck-Regendusche, Waschbecken, WC und beleuchtetem Spiegel – Fugenfreie Spachteltechnik an den Wänden – Waschmaschinenanschluss im Badezimmer – Zahlreiche Steckdosen in allen Räumen – Einzelstellplatz in der Tiefgarage – Kellerabteil mit eigener Steckdose – Glasfaseranschluss – Dezentrale Belüftungsanlage – Energiebedarf: 44,4 kWh/m² · Jahr
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Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Herr Marc Braunsdorf unter der Mobilfunknummer +49 170 5 59 10 51 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,25 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Overview
- Ref. No.
- KFM1631
- Room
- 1
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 39 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, München
- Price
- 370.000 EUR
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The property in München
Die Wohnung liegt im Stadtteil Lochhausen im Münchner Westen, eingebettet in eine Wohnumgebung mit zeitgemäßer Architektur und zurückhaltendem Straßenbild. Die Wohnstraßen sind weitgehend ruhig und gepflegt – das Umfeld wirkt sorgfältig instand gehalten. Die Bushaltestelle „Ziegeleistraße“ erreichen Sie in etwa 1 Minute Fußweg – eine direkte Verbindung ins öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnzufahrt München-West ist in nur wenigen Minuten erreichbar, wodurch Pendlerziele bequem anzusteuern sind. Trotz urbaner Anbindung bietet das Quartier grüne Ausgleichsräume: Die nahegelegene Aubinger Lohe lädt zu Spaziergängen und Naturmomenten ein. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind mit dem Bus oder Auto rasch erreichbar. Lochhausen zählt zum Stadtbezirksverbund Aubing-Lochhausen-Langwied und zeichnet sich durch eine Balance aus Stadtnähe und Ruhe aus. Diese Lage eignet sich besonders für Singles und Berufspendler, die Wert auf eine ruhige Wohnbasis mit guter Mobilität legen.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- A
- Type Of EPC
- Demand Certificate
- Energy consumption value
- 44.4 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Gas
- Valid Until
- 01.07.2031
Key data of the property
- Year Of Build
- 2021
- Living Space
- approx. 39 m²
- Bathroom
- 1
- Room
- 1
- Condition
- As new
- Outdoor Spaces
- 1 Balcony
- Parking Spaces
- 1
- Property Type
- Apartment
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Send RequestKENSINGTON München Showroom Planegg
82152 Planegg
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