KENSINGTON Exklusiv - hochwertig eingerichtetes Hair Studio in exponierter Lage
Köln
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Overview
- Ref. No.
- KKOE_923
- Bathrooms
- 2
- Availability
- Sofort
- Location
- Germany, Köln
- Price
- 3.150 EUR
Interested?
Contact Silke Przygodda
Description
Zur Vermietung steht eine repräsentative Gewerbefläche in hochfrequentierter Innenstadtlage von Köln direkt am Offenbachplatz gegenüber der Oper Köln. Die Fläche befindet sich in markanter, sehr gut sichtbarer Lage. Durch eine zweite Schaufensterfläche am Fritz-Gruber-Platz bietet entsteht eine besonders hohe Außenwirkung mit ausgezeichneten Werbemöglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit mit 2 x 6,50m Schaufensterfront umfasst insgesamt ca. 170m² Nutzfläche (Quadratmeter gemäß Mietvertrag: 173,26 m²), verteilt auf Erdgeschoss (ca. 77m²) und Untergeschoss (ca. 92m²). Das Untergeschoss wird über eine großzügige Treppe erschlossen. Die Flächen wurden im Jahr 2022/23 umfassend und sehr hochwertig renoviert. Die vorhandene Ausstattung kann bei Bedarf gegen Ablösung übernommen werden.
Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich ist ein Klimagerät (Einbau 2022) für Kühl- und Heizfunktion im Erd- und Untergeschoss vorhanden.
Aktuell wird die Fläche als Hair Studio genutzt. Im Untergeschoss befinden sich u.a. die Waschplätze, die sanitären Einrichtungen sowie zwei separate Räume (Aufenthalt bzw. Raum für Waschmaschinen/Lager). Aufgrund der repräsentativen Lage und weiteren Entwicklung der gesamten Ladenzeile wird vom Vermieter ein hochwertiges Friseurkonzept favorisiert. Da das Ladenlokal bereits komplett als Hair Studio ausgestattet ist, bietet sich eine Nachfolgenutzung geradezu an. In Frage kommen jedoch auch hochwertige Einzelhandelskonzepte, z.B. Papier- und Geschenkartikel, Mode, Tee, Kaffee, Gewürze, Wein etc. oder Dienstleistungen aus den Bereichen Beauty, Kosmetik, Pflege (kein Nagelstudio), Pilates, Yoga, Fitness, Tanz und Physiotherapie. Ausgeschlossen sind Kiosk- und Gastronomiekonzepte.
Ein Außenstellplatz kann gegen Aufpreis angemietet werden.
Equipment
- Ca. 170m² Gewerbefläche auf zwei Ebenen - Erdgeschoss und Untergeschoss - Hochwertige Renovierung im Jahr 2022/23 - Zwei Schaufensterfronten mit jeweils über 6,50m Breite - Sehr repräsentative und sichtbare Lage - Kaffeebar - komplett sanierte Toilette mit neuen Sanitärelementen (2022 renoviert) - Zwei Abstellräume - Heizkörper sowie Klimageräte im Erd- und Untergeschoss für Kälte und Wärme - Außenstellplatz optional gegen Aufpreis - Hochwertige Ausstattung kann gegen Ablöse übernommen werden - Direkt gegenüber der Oper Köln
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Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Vermieters. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Description
Zur Vermietung steht eine repräsentative Gewerbefläche in hochfrequentierter Innenstadtlage von Köln direkt am Offenbachplatz gegenüber der Oper Köln. Die Fläche befindet sich in markanter, sehr gut sichtbarer Lage. Durch eine zweite Schaufensterfläche am Fritz-Gruber-Platz bietet entsteht eine besonders hohe Außenwirkung mit ausgezeichneten Werbemöglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit mit 2 x 6,50m Schaufensterfront umfasst insgesamt ca. 170m² Nutzfläche (Quadratmeter gemäß Mietvertrag: 173,26 m²), verteilt auf Erdgeschoss (ca. 77m²) und Untergeschoss (ca. 92m²). Das Untergeschoss wird über eine großzügige Treppe erschlossen. Die Flächen wurden im Jahr 2022/23 umfassend und sehr hochwertig renoviert. Die vorhandene Ausstattung kann bei Bedarf gegen Ablösung übernommen werden.
Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich ist ein Klimagerät (Einbau 2022) für Kühl- und Heizfunktion im Erd- und Untergeschoss vorhanden.
Aktuell wird die Fläche als Hair Studio genutzt. Im Untergeschoss befinden sich u.a. die Waschplätze, die sanitären Einrichtungen sowie zwei separate Räume (Aufenthalt bzw. Raum für Waschmaschinen/Lager). Aufgrund der repräsentativen Lage und weiteren Entwicklung der gesamten Ladenzeile wird vom Vermieter ein hochwertiges Friseurkonzept favorisiert. Da das Ladenlokal bereits komplett als Hair Studio ausgestattet ist, bietet sich eine Nachfolgenutzung geradezu an. In Frage kommen jedoch auch hochwertige Einzelhandelskonzepte, z.B. Papier- und Geschenkartikel, Mode, Tee, Kaffee, Gewürze, Wein etc. oder Dienstleistungen aus den Bereichen Beauty, Kosmetik, Pflege (kein Nagelstudio), Pilates, Yoga, Fitness, Tanz und Physiotherapie. Ausgeschlossen sind Kiosk- und Gastronomiekonzepte.
Ein Außenstellplatz kann gegen Aufpreis angemietet werden.
Equipment
- Ca. 170m² Gewerbefläche auf zwei Ebenen - Erdgeschoss und Untergeschoss - Hochwertige Renovierung im Jahr 2022/23 - Zwei Schaufensterfronten mit jeweils über 6,50m Breite - Sehr repräsentative und sichtbare Lage - Kaffeebar - komplett sanierte Toilette mit neuen Sanitärelementen (2022 renoviert) - Zwei Abstellräume - Heizkörper sowie Klimageräte im Erd- und Untergeschoss für Kälte und Wärme - Außenstellplatz optional gegen Aufpreis - Hochwertige Ausstattung kann gegen Ablöse übernommen werden - Direkt gegenüber der Oper Köln
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Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Vermieters. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
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- Ref. No.
- KKOE_923
- Bathrooms
- 2
- Availability
- Sofort
- Location
- Germany, Köln
- Price
- 3.150 EUR
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The property in Köln
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Köln direkt am Offenbachplatz und gegenüber der Kölner Oper. Durch die bevorstehende Fertigstellung der Oper im September 2026 ist mit einer weiteren Aufwertung des direkten Umfelds sowie steigender Besucherfrequenz zu rechnen. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Sichtbarkeit, starke Passantenfrequenz sowie eine sehr gute Erreichbarkeit aus. Das Umfeld ist geprägt von Gastronomie, Einzelhandel, kulturellen Einrichtungen und hochwertigen Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Durch die zentrale Lage innerhalb der Kölner Innenstadt bestehen optimale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Haupteinkaufsstraßen und Parkmöglichkeiten im Umfeld. Die Fläche eignet sich insbesondere für Unternehmen mit repräsentativem Anspruch und Bedarf an sichtbarer Innenstadtpräsenz.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- E
- Type Of EPC
- Demand Certificate
- Energy consumption value
- 146.3 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Electricity
- Valid Until
- 19.06.2034
Key data
- Year Of Build
- 1961
- Bathrooms
- 2
- Condition
- Modernized
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Send RequestKENSINGTON Köln
50667 Köln
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