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Kensington - Exklusiv - Wohnen am Schloss - schöne 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage im Nymphenburger Seniorenwohnheim

BUY: Apartment in München / Nymphenburg

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Overview

Ref. No.
Kensington_KPM_695
Rooms
2
Bathroom
1
Living Space
51 m²
Land Area
0 m²
Availability
Available
Location
Germany, München / Nymphenburg
Price
on request

Interested?

Contact Jürgen Lenhardt

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Description

Willkommen in dieser exquisiten 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im renommierten Seniorenheim "Wohnen am Schloss", direkt am idyllischen Nymphenburger Schlosspark. Derzeit vermietet bis zum 31.12.2025, bietet diese Immobilie eine erstklassige Kapitalanlageoption oder die Möglichkeit eines späteren Eigenbezugs.

Das Seniorenheim befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Erbbaurechtvertrag bis zum 13.11.2061 läuft. Zusätzlich ist eine Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf eine Verlängerung des Erbaurechts um weitere 60 Jahre für die Erbbauberechtigten eingetragen.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich auf der linken Seite eine moderne Einbauküche, während eines der beiden Zimmer, flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer nutzbar, sich direkt vor Ihnen befindet. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das zweite Zimmer sowie das gepflegte, weiß geflieste Badezimmer.

Zur Ausstattung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für Komfort und Barrierefreiheit.

Der Tram-Bahnhof Romanplatz liegt nur etwa 500 Meter entfernt und bietet eine bequeme Anbindung zur Münchner Innenstadt in nur etwa 15 Minuten Fußweg.

Equipment

- Einbauküche - weißes Bad mit Dusche - Laminat- und Fließenböden in der gesamten Wohnung - Fahrstuhl im Haus - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Wohnresidenz, die speziell für Senioren konzipiert ist und ausschließlich von Personen im Ruhestandsalter bewohnt werden darf - Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da sie auch ohne Eigennutzung erworben werden kann – in diesem Fall tritt das Seniorenheim selbst als zuverlässiger Mieter auf.

The property in München / Nymphenburg

Nymphenburg bietet Ihnen Wohn- und Lebenskultur auf hohem Niveau in einem der schönsten Stadtteile Münchens. Das vergleichsweise ruhige Gebiet westlich der Innenstadt verdankt seinen Namen dem pittoresken Schloss Nymphenburg aus dem 17. Jahrhundert. Im Umkreis des Schlosses findet man zahlreiche prachtvolle Gründerzeitvillen und nördlich des Nymphenburger Schlosskanals liegt die Villenkolonie Gern mit Altbauten aus der Jugendstil-Zeit, die jeden Architekturinteressenten begeistern. Nymphenburg bildet zusammen mit Neuhausen den Stadtbezirk 9. Das barocke Schloss Nymphenburg ist umgeben von einem weitläufigen Park. Hier befinden sich unter anderem auch die sehenswerten Lustschlösschen Badenburg und Amalienburg sowie der Apollotempel. Der Schlosspark, der Botanische Garten nördlich davon sowie der weitläufige Hirschgarten mit seinem Hirschgehege und zahlreichen Spiel- und Grillmöglichkeiten locken vor allem im Sommer Erholungssuchende an. Bestes Bade- und Saunavergnügen bietet das Dantebad mit beheiztem Außenbecken und Sommerfreibad. Geschäfte, Banken, Ärzte und Cafés finden Sie unmittelbarer Nähe rund um den Romanplatz. Der Flughafen München und die Münchener Messe sind ca. 30 beziehungsweise ca. 16 km von der Wohnung entfernt.

* Approximate location

Energy Performance Certificate

Energy Label
E
Type Of EPC
Consumption Certificate
Final Energy Consumption
146.2 kWh/m²a
Primary Energy Source
Gas
Valid Until
16.08.2030

Key data of the property

Year Of Build
1969
Living Space
approx. 51 m²
Bathroom
1
Rooms
2
Land Area
approx. 0 m²
Condition
Well-maintained
Parking Spaces
1
Property Type
Apartment
Building Maintenance Fee
383.4

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Kensington München Showroom Planegg

Jürgen Lenhardt
Bahnhofstrasse 16a
82152 Planegg
CompanyKensington München Showroom Planegg

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