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- Niedersachsen, Edewecht
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Overview
- Ref. No.
- proj-498475
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Edewecht
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Description
Dieses gepflegte Objekt in der idyllischen Gemeinde Edewecht überzeugt nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern auch durch seine moderne und energieeffiziente Ausstattung. Im Mittelpunkt steht eine leistungsstarke Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig die Heizkosten spürbar reduziert.
Die Wärmepumpe nutzt die in der Umgebungsluft gespeicherte Energie und wandelt diese effizient in Wärme um – eine zukunftsorientierte Technologie, die fossile Brennstoffe überflüssig macht und den CO₂-Ausstoß deutlich senkt. Damit ist das Objekt bestens auf die Anforderungen moderner Energiestandards vorbereitet und bietet seinen Bewohnern eine umweltfreundliche wie kosteneffiziente Heizlösung.
Ob milde Frühjahrstage oder kalte Wintermonate – die Luftwärmepumpe arbeitet zuverlässig und leise im Hintergrund und gewährleistet jederzeit eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung im gesamten Haus. In Kombination mit einer möglichen Photovoltaikanlage lässt sich der Eigenversorgungsgrad zusätzlich steigern, was das Objekt langfristig zu einer lohnenden Investition macht.
Wer Wert auf Nachhaltigkeit, niedrige Betriebskosten und moderne Heiztechnik legt, findet hier in Edewecht genau das Richtige.
Bei diesem Projekt handelt es sich um einen acht Parteien umfassenden Neubau, realisiert im KfW-40-Plus-Standard und mit QNG-Zertifizierung. Damit erfüllt das Objekt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit und qualifiziert sich für steuerliche Sonderabschreibungen.Steuerliche VorteileDurch die QNG-Zertifizierung besteht die Möglichkeit der Inanspruchnahme der Sonder-AfA gemäß §7b EStG:5 % Sonder-AfA p.a. über 4 Jahrezusätzlich lineare AfA (derzeit 3 % p.a. bei Neubauten)→ Gesamtabschreibung bis zu 8 % p.a. in den ersten JahrenDies führt zu erheblichen steuerlichen Entlastungen und verbessert den effektiven Cashflow signifikant. Vor allem für Investoren mit hoher Steuerlast.Wirtschaftliche Kennzahlen & SubstanzNeubau = keine Instandhaltungsrisiken auf SichtEnergieeffizienz = dauerhaft niedrige Betriebskosten → höhere VermietbarkeitESG-/Nachhaltigkeitskonformität = zunehmend relevanter Faktor für institutionelle NachfrageKfW-40-Plus = überdurchschnittliche Zukunftssicherheit und regulatorische StabilitätMiet- und NachfrageperspektiveEdewecht weist eine stabile Nachfrage nach modernem Wohnraum auf, insbesondere im energieeffizienten Neubausegment. Der begrenzte Neubauanteil bei gleichzeitig steigenden energetischen Anforderungen im Bestand führt zu einem strukturellen Nachfrageüberhang.Die Kombination aus:moderner Ausstattungniedrigen Nebenkostennachhaltiger Bauweiseermöglicht eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit sowie Mietstabilität.
Description
Dieses gepflegte Objekt in der idyllischen Gemeinde Edewecht überzeugt nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern auch durch seine moderne und energieeffiziente Ausstattung. Im Mittelpunkt steht eine leistungsstarke Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig die Heizkosten spürbar reduziert.
Die Wärmepumpe nutzt die in der Umgebungsluft gespeicherte Energie und wandelt diese effizient in Wärme um – eine zukunftsorientierte Technologie, die fossile Brennstoffe überflüssig macht und den CO₂-Ausstoß deutlich senkt. Damit ist das Objekt bestens auf die Anforderungen moderner Energiestandards vorbereitet und bietet seinen Bewohnern eine umweltfreundliche wie kosteneffiziente Heizlösung.
Ob milde Frühjahrstage oder kalte Wintermonate – die Luftwärmepumpe arbeitet zuverlässig und leise im Hintergrund und gewährleistet jederzeit eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung im gesamten Haus. In Kombination mit einer möglichen Photovoltaikanlage lässt sich der Eigenversorgungsgrad zusätzlich steigern, was das Objekt langfristig zu einer lohnenden Investition macht.
Wer Wert auf Nachhaltigkeit, niedrige Betriebskosten und moderne Heiztechnik legt, findet hier in Edewecht genau das Richtige.
Bei diesem Projekt handelt es sich um einen acht Parteien umfassenden Neubau, realisiert im KfW-40-Plus-Standard und mit QNG-Zertifizierung. Damit erfüllt das Objekt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit und qualifiziert sich für steuerliche Sonderabschreibungen.Steuerliche VorteileDurch die QNG-Zertifizierung besteht die Möglichkeit der Inanspruchnahme der Sonder-AfA gemäß §7b EStG:5 % Sonder-AfA p.a. über 4 Jahrezusätzlich lineare AfA (derzeit 3 % p.a. bei Neubauten)→ Gesamtabschreibung bis zu 8 % p.a. in den ersten JahrenDies führt zu erheblichen steuerlichen Entlastungen und verbessert den effektiven Cashflow signifikant. Vor allem für Investoren mit hoher Steuerlast.Wirtschaftliche Kennzahlen & SubstanzNeubau = keine Instandhaltungsrisiken auf SichtEnergieeffizienz = dauerhaft niedrige Betriebskosten → höhere VermietbarkeitESG-/Nachhaltigkeitskonformität = zunehmend relevanter Faktor für institutionelle NachfrageKfW-40-Plus = überdurchschnittliche Zukunftssicherheit und regulatorische StabilitätMiet- und NachfrageperspektiveEdewecht weist eine stabile Nachfrage nach modernem Wohnraum auf, insbesondere im energieeffizienten Neubausegment. Der begrenzte Neubauanteil bei gleichzeitig steigenden energetischen Anforderungen im Bestand führt zu einem strukturellen Nachfrageüberhang.Die Kombination aus:moderner Ausstattungniedrigen Nebenkostennachhaltiger Bauweiseermöglicht eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit sowie Mietstabilität.
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The property in Edewecht
Diese Immobilie liegt zentral in Edewecht und bietet eine sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine ausgeprägte Naturnähe. Edewecht ist eingebettet in die typische Parklandschaft des Ammerlands mit weitläufigen Wiesen, kleinen Wasserläufen und einem gut ausgebauten Netz an Rad- und Spazierwegen. Das nahegelegene Bad Zwischenahner Meer erweitert das Freizeitangebot um vielfältige Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten und ist schnell erreichbar.Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem, grünem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine stabile Nachfrage nach modernem Wohnraum sowie gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
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Send RequestKENSINGTON Oldenburg
26135 Oldenburg
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