Overview
- Ref. No.
- KLI508
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 2
- Living Space
- 105 m²
- Parking Spaces
- 1
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Lindenberg im Allgäu
- Price
- 349.000 EUR
Interested?
Contact Michaela Beinke
Description
Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses in Lindenberg im Allgäu. Mit ihrem vielseitigen Raumangebot bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich zusätzlichen Platz zum Wohnen und Arbeiten wünschen.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die separate Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für den Alltag. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und sind insbesondere für Familien ein praktischer Vorteil. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Zwischen 2019 und 2023 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Küche, die Bodenbeläge, die Elektrik sowie beide Badezimmer erneuert. Diese Bereiche präsentieren sich somit in einem zeitgemäßen Zustand.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und ermöglicht komfortables, wettergeschütztes Parken.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet innerhalb einer Tempo-30-Zone in Lindenberg. Die Wohnung verbindet damit ein großzügiges Platzangebot mit einer angenehmen Wohnlage.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Equipment
-1 Küche mit Essbereich (neu in 2023) -3 Schlafzimmer -1 Loggia, neu gefliest in 2021 -1 Badezimmer mit Dusche und WC, neu in 2021 -1 Badezimmer mit Badewanne und WC, neu in 2021 -Waschmaschinenanschluss im Badezimmer -Abstellkammer -geräumiger Flur mit Garderobe -Fußböden Laminat, neu zwischen 2021 und 2023 -Elektrik teils neu in 2021 -elektrische Rollläden -1 Kellerraum -1 Tiefgaragenstellplatz - im Kaufpreis enthalten -gemeinschaftlicher Fahrradraum -gemeinschaftlicher Trockenraum
More details
Energieausweis und Heizungsanlage Für die Immobilie liegt ein bis 2031 gültiger Verbrauchsausweis aus dem Jahr 2021 mit einem Endenergieverbrauch von 112 kWh/(m²·a) vor. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. Diese Modernisierung ist im bestehenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt, da die zugrunde liegenden Verbrauchsdaten aus der Zeit vor dem Heizungstausch stammen. Es ist daher möglich, dass ein neuer Energieausweis künftig günstigere Verbrauchswerte ausweist. Sobald ausreichend aktuelle Verbrauchsdaten vorliegen, kann voraussichtlich ab 2027 ein aktualisierter Verbrauchsausweis erstellt werden. Eine vorzeitige Neuerstellung ist aufgrund der weiterhin bestehenden Gültigkeit des vorhandenen Energieausweises derzeit grundsätzlich nicht erforderlich. Verfügbarkeit Die Immobilie wird derzeit noch teilweise von den Eigentümern selbst bewohnt. Da der Großteil der Möbel bereits ausgeräumt wurde, ist eine kurzfristige Übergabe nach Vereinbarung möglich. Hausgeld Das monatliche Hausgeld umfasst die laufenden Bewirtschaftungskosten einschließlich Heizung und Warmwasser sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Stromkosten für die Wohnung sind nicht enthalten und werden separat abgerechnet. Provisionshinweis Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sind. Haftungsausschluss und Visualisierungen Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eventuell im Exposé enthaltene Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungskonzepte. Sie stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands oder der Ausstattung der Immobilie dar und sind nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.
Description
Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses in Lindenberg im Allgäu. Mit ihrem vielseitigen Raumangebot bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich zusätzlichen Platz zum Wohnen und Arbeiten wünschen.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die separate Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für den Alltag. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und sind insbesondere für Familien ein praktischer Vorteil. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Zwischen 2019 und 2023 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Küche, die Bodenbeläge, die Elektrik sowie beide Badezimmer erneuert. Diese Bereiche präsentieren sich somit in einem zeitgemäßen Zustand.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und ermöglicht komfortables, wettergeschütztes Parken.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet innerhalb einer Tempo-30-Zone in Lindenberg. Die Wohnung verbindet damit ein großzügiges Platzangebot mit einer angenehmen Wohnlage.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Equipment
-1 Küche mit Essbereich (neu in 2023) -3 Schlafzimmer -1 Loggia, neu gefliest in 2021 -1 Badezimmer mit Dusche und WC, neu in 2021 -1 Badezimmer mit Badewanne und WC, neu in 2021 -Waschmaschinenanschluss im Badezimmer -Abstellkammer -geräumiger Flur mit Garderobe -Fußböden Laminat, neu zwischen 2021 und 2023 -Elektrik teils neu in 2021 -elektrische Rollläden -1 Kellerraum -1 Tiefgaragenstellplatz - im Kaufpreis enthalten -gemeinschaftlicher Fahrradraum -gemeinschaftlicher Trockenraum
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Energieausweis und Heizungsanlage Für die Immobilie liegt ein bis 2031 gültiger Verbrauchsausweis aus dem Jahr 2021 mit einem Endenergieverbrauch von 112 kWh/(m²·a) vor. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. Diese Modernisierung ist im bestehenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt, da die zugrunde liegenden Verbrauchsdaten aus der Zeit vor dem Heizungstausch stammen. Es ist daher möglich, dass ein neuer Energieausweis künftig günstigere Verbrauchswerte ausweist. Sobald ausreichend aktuelle Verbrauchsdaten vorliegen, kann voraussichtlich ab 2027 ein aktualisierter Verbrauchsausweis erstellt werden. Eine vorzeitige Neuerstellung ist aufgrund der weiterhin bestehenden Gültigkeit des vorhandenen Energieausweises derzeit grundsätzlich nicht erforderlich. Verfügbarkeit Die Immobilie wird derzeit noch teilweise von den Eigentümern selbst bewohnt. Da der Großteil der Möbel bereits ausgeräumt wurde, ist eine kurzfristige Übergabe nach Vereinbarung möglich. Hausgeld Das monatliche Hausgeld umfasst die laufenden Bewirtschaftungskosten einschließlich Heizung und Warmwasser sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Stromkosten für die Wohnung sind nicht enthalten und werden separat abgerechnet. Provisionshinweis Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sind. Haftungsausschluss und Visualisierungen Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eventuell im Exposé enthaltene Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungskonzepte. Sie stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands oder der Ausstattung der Immobilie dar und sind nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.
Overview
- Ref. No.
- KLI508
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 2
- Living Space
- 105 m²
- Parking Spaces
- 1
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Lindenberg im Allgäu
- Price
- 349.000 EUR
Interested?
Contact Michaela Beinke
The property in Lindenberg im Allgäu
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Lindenberg im Allgäu. Die Umgebung ist von Wohnhäusern und viel Grün umgeben, was ein ruhiges und zugleich familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Das Stadtzentrum von Lindenberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in bequemer Entfernung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Zudem bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Die Landschaft des Westallgäus lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Lindau am Bodensee oder Wangen im Allgäu sowie die Nähe zur österreichischen Grenze ist Lindenberg auch für Pendler interessant. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Region.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- D
- Type Of EPC
- Consumption Certificate
- Final Energy Consumption
- 112 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Gas
- Valid Until
- 04.11.2031
Key data of the property
- Year Of Build
- 1988
- Living Space
- approx. 105 m²
- Bathrooms
- 2
- Rooms
- 4.5
- Outdoor Spaces
- 1 Balcony
- Parking Spaces
- 1
- Property Type
- Apartment
- Building Maintenance Fee
- 398 €
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Send RequestKENSINGTON Showroom Lindau
88131 Lindau Bodensee
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