Overview
- Ref. No.
- KRE1102
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Living Space
- 162 m²
- Land Area
- 731 m²
- Availability
- sofort
- Location
- Germany, Pfeffenhausen
- Price
- 479.000 EUR
Interested?
Contact Matthias Stasta
Description
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² auf einem großzügigen Grundstück von 731 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie passt sich flexibel unterschiedlichsten Wohnkonzepten an.
Je nach individueller Raumaufteilung stehen insgesamt 5 bis 6 Zimmer zur Verfügung, darunter bis zu vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Einbauküchen – jeweils eine pro Etage – ermöglichen die sofortige Nutzung als Zweifamilienhaus oder eine unkomplizierte Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus.
Besonders hervorzuheben sind die kontinuierlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden und den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreichen.
Bereits im Jahr 2016 wurden in den Schlafräumen sowie im Erdgeschoss – mit Ausnahme des Wintergartens – hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Im August 2026 werden sämtliche noch verbliebenen Fenster, einschließlich der Speicherfenster, durch moderne Kunststofffenster in Holzoptik mit Dreifachverglasung (VEKA Softline 82 MD) ersetzt. Mit einem Wärmedurchgangswert von Uw = 0,9 W/m²K leisten diese einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz des Hauses.
Darüber hinaus wurden die Kellerdecke sowie der Speicher fachgerecht gedämmt. Die Ausführung wurde durch einen Energieberater geprüft und abgenommen, wodurch sich die energetische Qualität der Immobilie zusätzlich verbessert.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung der Haustechnik wurde in den Jahren 2022 und 2023 die Elektroinstallation überprüft und weitgehend erneuert. Gleichzeitig erfolgte bereits die technische Vorbereitung zur separaten Versorgung der beiden Wohneinheiten, sodass eine spätere getrennte Abrechnung mit geringem Aufwand möglich ist.
Ebenfalls in diesem Zeitraum wurde das Badezimmer im Obergeschoss vollständig modernisiert und eine neue Einbauküche installiert. Im Jahr 2024 erhielt das Erdgeschoss ebenfalls eine neue, hochwertige Einbauküche.
Weitere Investitionen erfolgten 2025 mit dem Austausch des Ölbrenners sowie der Erneuerung der WC-Spülung im Erdgeschoss. Im Jahr 2026 wurden die Beschläge des Wintergartens gewartet und erneuert, sämtliche Fenster fachgerecht eingestellt sowie die Elektronik der Wintergartenmarkise ersetzt. Auch die Balkonmarkise im Obergeschoss wurde überarbeitet und mit einem neuen Getriebe ausgestattet. Ergänzend erfolgte der Einbau einer neuen WILO-Brauchwasserpumpe mit Wärmedämmblock sowie die Wartung der gesamten Heizungsanlage.
Der großzügige Garten mit Wintergarten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber und erholsame Stunden im Grünen. Mehrere Außenstellplätze stehen bereits zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück ausreichend Platz für den Bau eines Carports oder einer Garage. Ein Keller sowie großzügige Abstellflächen runden das attraktive Platzangebot ab.
Dank der laufenden Investitionen präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein Zuhause mit langfristiger Wertbeständigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Equipment
Ca. 162 m² Wohnfläche auf einem 731 m² großen Grundstück Flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2025 Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster(2025) für verbesserte Energieeffizienz und Wohnkomfort Zwei Einbauküchen, jeweils eine pro Wohneinheit, bereits im Kaufpreis enthalten Wintergarten mit Blick in den großzügigen Garten Großer, gepflegter Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung Ölzentralheizung mit kürzlich erneuertem Brenner für eine zuverlässige Wärmeversorgung Mehrere Außenstellplätze sowie Potenzial zum Bau eines Carports oder einer Garage Voll unterkellert mit großzügigen Keller- und Abstellräumen für zusätzlichen Stauraum
More details
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56. Engagierte Grüße Maximilian Ottow - Geschäftsführer Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Description
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² auf einem großzügigen Grundstück von 731 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie passt sich flexibel unterschiedlichsten Wohnkonzepten an.
Je nach individueller Raumaufteilung stehen insgesamt 5 bis 6 Zimmer zur Verfügung, darunter bis zu vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Einbauküchen – jeweils eine pro Etage – ermöglichen die sofortige Nutzung als Zweifamilienhaus oder eine unkomplizierte Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus.
Besonders hervorzuheben sind die kontinuierlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden und den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreichen.
Bereits im Jahr 2016 wurden in den Schlafräumen sowie im Erdgeschoss – mit Ausnahme des Wintergartens – hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Im August 2026 werden sämtliche noch verbliebenen Fenster, einschließlich der Speicherfenster, durch moderne Kunststofffenster in Holzoptik mit Dreifachverglasung (VEKA Softline 82 MD) ersetzt. Mit einem Wärmedurchgangswert von Uw = 0,9 W/m²K leisten diese einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz des Hauses.
Darüber hinaus wurden die Kellerdecke sowie der Speicher fachgerecht gedämmt. Die Ausführung wurde durch einen Energieberater geprüft und abgenommen, wodurch sich die energetische Qualität der Immobilie zusätzlich verbessert.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung der Haustechnik wurde in den Jahren 2022 und 2023 die Elektroinstallation überprüft und weitgehend erneuert. Gleichzeitig erfolgte bereits die technische Vorbereitung zur separaten Versorgung der beiden Wohneinheiten, sodass eine spätere getrennte Abrechnung mit geringem Aufwand möglich ist.
Ebenfalls in diesem Zeitraum wurde das Badezimmer im Obergeschoss vollständig modernisiert und eine neue Einbauküche installiert. Im Jahr 2024 erhielt das Erdgeschoss ebenfalls eine neue, hochwertige Einbauküche.
Weitere Investitionen erfolgten 2025 mit dem Austausch des Ölbrenners sowie der Erneuerung der WC-Spülung im Erdgeschoss. Im Jahr 2026 wurden die Beschläge des Wintergartens gewartet und erneuert, sämtliche Fenster fachgerecht eingestellt sowie die Elektronik der Wintergartenmarkise ersetzt. Auch die Balkonmarkise im Obergeschoss wurde überarbeitet und mit einem neuen Getriebe ausgestattet. Ergänzend erfolgte der Einbau einer neuen WILO-Brauchwasserpumpe mit Wärmedämmblock sowie die Wartung der gesamten Heizungsanlage.
Der großzügige Garten mit Wintergarten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber und erholsame Stunden im Grünen. Mehrere Außenstellplätze stehen bereits zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück ausreichend Platz für den Bau eines Carports oder einer Garage. Ein Keller sowie großzügige Abstellflächen runden das attraktive Platzangebot ab.
Dank der laufenden Investitionen präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein Zuhause mit langfristiger Wertbeständigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Equipment
Ca. 162 m² Wohnfläche auf einem 731 m² großen Grundstück Flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2025 Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster(2025) für verbesserte Energieeffizienz und Wohnkomfort Zwei Einbauküchen, jeweils eine pro Wohneinheit, bereits im Kaufpreis enthalten Wintergarten mit Blick in den großzügigen Garten Großer, gepflegter Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung Ölzentralheizung mit kürzlich erneuertem Brenner für eine zuverlässige Wärmeversorgung Mehrere Außenstellplätze sowie Potenzial zum Bau eines Carports oder einer Garage Voll unterkellert mit großzügigen Keller- und Abstellräumen für zusätzlichen Stauraum
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Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56. Engagierte Grüße Maximilian Ottow - Geschäftsführer Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Overview
- Ref. No.
- KRE1102
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Living Space
- 162 m²
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- sofort
- Location
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- Price
- 479.000 EUR
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The property in Pfeffenhausen
Die Immobilie befindet sich in Pfeffenhausen, einer beliebten Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Vor Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Städten. Ein vielfältiges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde. Auch verkehrstechnisch überzeugt Pfeffenhausen durch seine ausgezeichnete Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A93 und A92 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Landshut, Mainburg, Freising, Regensburg und München. Der internationale Flughafen München ist in rund 35 bis 40 Fahrminuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende. Die Region zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten Niederbayerns und profitiert von der Nähe zu den Wirtschafts- und Technologiestandorten Landshut, Freising und dem Großraum München. Zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie international tätige Arbeitgeber aus den Bereichen Industrie, Logistik, Automobilzulieferung, Maschinenbau und Forschung sorgen für einen stabilen Arbeitsmarkt und eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum. Dies macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten sowie einer hohen Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Investoren.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- D
- Type Of EPC
- Consumption Certificate
- Final Energy Consumption
- 121.8 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Oil
- Valid Until
- 01.02.2036
Key data of the property
- Year Of Build
- 1970
- Living Space
- approx. 162 m²
- Bathrooms
- 2
- Rooms
- 6
- Land Area
- approx. 731 m²
- Condition
- Partially renovated
- Outdoor Spaces
- 1 Balcony / 1 Terrace
- Balcony/Terrace Area
- approx. 16 m²
- Parking Spaces
- 2
- Property Type
- Two-family house
- Buyer's Commission
- 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.
Interested? Send me a Request
Send RequestKENSINGTON Regensburg
93047 Regensburg
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