Overview
- Ref. No.
- KBN_802
- Living Space
- 896 m²
- Parking Spaces
- 5
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Oranienburg
- Price
- 3.100.000 EUR
Interested?
Contact Karwan Abrahim
Description
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oranienburg, das eine stabile Ertragsbasis mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung verbindet.
Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt 23 Einheiten, bestehend aus 15 Wohnungen und 8 Gewerbeeinheiten, mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 1.499 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 165.609 € und unterstreicht den etablierten und nachhaltig vermieteten Charakter der Immobilie.
Die breite Mietstruktur schafft eine ausgewogene Diversifikation innerhalb des Bestandes. Unterschiedliche Wohnungs- und Gewerbegrößen sowie langjährig bestehende und jüngere Mietverhältnisse sorgen für eine solide Verteilung der laufenden Mieterträge. Gleichzeitig zeigen bereits realisierte Neuvermietungen das vorhandene Entwicklungspotenzial innerhalb des Bestandes.
Architektonisch verbindet die Liegenschaft einen historischen Altbau aus dem Jahr 1905 mit ergänzenden Gebäudeteilen aus den 1990er-Jahren. Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude bilden ein geschlossenes Ensemble mit insgesamt drei Treppenhäusern.
Im Rahmen einer umfangreichen Grundsanierung wurden wesentliche technische und energetische Bestandteile der Immobilie modernisiert. Dazu zählen unter anderem Stränge, Elektroinstallationen, Fenster sowie Dämmmaßnahmen. Die Fassaden verfügen über Vollwärmeschutz; die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral. Der Heizkessel wurde zuletzt im Jahr 2021 erneuert.
Zusätzlich stehen im Innenhof fünf Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Diese sind derzeit nicht separat ertragswirksam und bieten damit unter Berücksichtigung der bestehenden vertraglichen Rahmenbedingungen weiteres Potenzial innerhalb des Bestandes.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus laufendem Cashflow und langfristiger Entwicklungsperspektive. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert bereits heute stabile Einnahmen, während unterschiedliche Bestandsmieten sowie zusätzliche Ertragspotenziale Spielraum für eine weitere Optimierung des Investments bieten.
Die zentrale Lage in Oranienburg ergänzt dieses Profil ideal. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar. Die schnelle Verbindung nach Berlin macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv und stärkt die nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Equipment
Ausstattungs- & Investmentmerkmale: *Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oranienburg *Insgesamt 23 Einheiten *Davon 15 Wohneinheiten und 8 Gewerbeeinheiten *Vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.499 m² *Aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 165.609 € *Historischer Altbau aus dem Jahr 1905 mit ergänzenden Gebäudeteilen aus den 1990er-Jahren *Ensemble aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude *Erschließung über insgesamt drei Treppenhäuser *Unterschiedliche Wohnungs- und Gewerbegrößen für eine breit diversifizierte Mietstruktur *Umfangreiche Grundsanierung in den 1990er-Jahren *Modernisierte Stränge und Elektroinstallationen *Zentralisierte Zähleranlage *Schallschutzfenster *Fassaden mit Vollwärmeschutz *Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung *Heizkessel im Jahr 2021 erneuert *Jeder Mietpartei steht ein Kellerbereich zur Verfügung *5 Pkw-Stellplätze im Innenhof *Laufend instand gehaltener und gepflegter Gebäudebestand *Attraktive Mischung aus laufendem Cashflow und langfristigem Entwicklungspotenzial *Bahnhof sowie umfangreiche Infrastruktur in wenigen Gehminuten erreichbar
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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Description
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oranienburg, das eine stabile Ertragsbasis mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung verbindet.
Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt 23 Einheiten, bestehend aus 15 Wohnungen und 8 Gewerbeeinheiten, mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 1.499 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 165.609 € und unterstreicht den etablierten und nachhaltig vermieteten Charakter der Immobilie.
Die breite Mietstruktur schafft eine ausgewogene Diversifikation innerhalb des Bestandes. Unterschiedliche Wohnungs- und Gewerbegrößen sowie langjährig bestehende und jüngere Mietverhältnisse sorgen für eine solide Verteilung der laufenden Mieterträge. Gleichzeitig zeigen bereits realisierte Neuvermietungen das vorhandene Entwicklungspotenzial innerhalb des Bestandes.
Architektonisch verbindet die Liegenschaft einen historischen Altbau aus dem Jahr 1905 mit ergänzenden Gebäudeteilen aus den 1990er-Jahren. Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude bilden ein geschlossenes Ensemble mit insgesamt drei Treppenhäusern.
Im Rahmen einer umfangreichen Grundsanierung wurden wesentliche technische und energetische Bestandteile der Immobilie modernisiert. Dazu zählen unter anderem Stränge, Elektroinstallationen, Fenster sowie Dämmmaßnahmen. Die Fassaden verfügen über Vollwärmeschutz; die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral. Der Heizkessel wurde zuletzt im Jahr 2021 erneuert.
Zusätzlich stehen im Innenhof fünf Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Diese sind derzeit nicht separat ertragswirksam und bieten damit unter Berücksichtigung der bestehenden vertraglichen Rahmenbedingungen weiteres Potenzial innerhalb des Bestandes.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus laufendem Cashflow und langfristiger Entwicklungsperspektive. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert bereits heute stabile Einnahmen, während unterschiedliche Bestandsmieten sowie zusätzliche Ertragspotenziale Spielraum für eine weitere Optimierung des Investments bieten.
Die zentrale Lage in Oranienburg ergänzt dieses Profil ideal. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar. Die schnelle Verbindung nach Berlin macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv und stärkt die nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Equipment
Ausstattungs- & Investmentmerkmale: *Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oranienburg *Insgesamt 23 Einheiten *Davon 15 Wohneinheiten und 8 Gewerbeeinheiten *Vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.499 m² *Aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 165.609 € *Historischer Altbau aus dem Jahr 1905 mit ergänzenden Gebäudeteilen aus den 1990er-Jahren *Ensemble aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude *Erschließung über insgesamt drei Treppenhäuser *Unterschiedliche Wohnungs- und Gewerbegrößen für eine breit diversifizierte Mietstruktur *Umfangreiche Grundsanierung in den 1990er-Jahren *Modernisierte Stränge und Elektroinstallationen *Zentralisierte Zähleranlage *Schallschutzfenster *Fassaden mit Vollwärmeschutz *Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung *Heizkessel im Jahr 2021 erneuert *Jeder Mietpartei steht ein Kellerbereich zur Verfügung *5 Pkw-Stellplätze im Innenhof *Laufend instand gehaltener und gepflegter Gebäudebestand *Attraktive Mischung aus laufendem Cashflow und langfristigem Entwicklungspotenzial *Bahnhof sowie umfangreiche Infrastruktur in wenigen Gehminuten erreichbar
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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Overview
- Ref. No.
- KBN_802
- Living Space
- 896 m²
- Parking Spaces
- 5
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Oranienburg
- Price
- 3.100.000 EUR
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The property in Oranienburg
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oranienburg und verbindet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung mit den Qualitäten eines etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandorts im direkten Berliner Umland. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Oranienburg, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und eine komfortable Verbindung nach Berlin sowie in das regionale Umfeld ermöglicht. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist überzeugend: Der Berliner Ring A10 befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Das unmittelbare Umfeld bietet eine gewachsene und alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, öffentliche Einrichtungen und weitere Versorgungsangebote befinden sich in fußläufiger beziehungsweise kurzer Entfernung. Dadurch entsteht eine Lage, die sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer dauerhaft attraktiv ist. Oranienburg profitiert zugleich von seiner unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt und seiner eigenständigen städtischen Infrastruktur. Besonders für Berufspendler bietet der Standort eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit Berlins und einem etablierten Wohnumfeld außerhalb des innerstädtischen Marktes. Für Kapitalanleger entsteht damit ein überzeugendes Standortprofil: zentrale Mikrolage, kurze Wege, sehr gute Verkehrsanbindung und eine breite lokale Infrastruktur bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- C
- Type Of EPC
- Consumption Certificate
- Final Energy Consumption
- 82 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Gas
- Valid Until
- 15.10.2028
Key data
- Year Of Build
- 1905
- Living Space
- approx. 896 m²
- Condition
- Well-maintained
- Outdoor Spaces
- 1 Balcony
- Parking Spaces
- 5
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Send RequestKENSINGTON Berlin-Mitte
10117 Berlin
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