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Bremen

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Overview

Ref. No.
KBR_1011
Rooms
2
Bathroom
1
Living Space
52 m²
Availability
Available
Location
Germany, Bremen
Price
115.000 EUR
Nikita Volgin

Interested?

Contact Nikita Volgin

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Description

Investoren aufgepasst!

Dieses attraktive Wohnungspaket in begehrter Lage in Peterswerder - Am Hulsberg, bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Mietsicherheit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Angeboten werden zwei Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrparteienhaus, die sich ideal für zukunftsorientierte Kapitalanleger eignen.

Die erste Wohnung mit ca. 51m² ist langfristig und zuverlässig vermietet und sorgt für stabile, planbare Mieteinnahmen. Die zweite, größere Wohnung mit ca. 57m² Wohnfläche ist aktuell ebenfalls vermietet, jedoch haben die Mieter bereits signalisiert, dass sie sich perspektivisch verändern möchten. Ein konkreter Auszug ist nicht schriftlich fixiert, eröffnet jedoch mittel- bis langfristig die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Optimierung der Mieteinnahmen.

Die monatlichen Gesamt-Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 1.088€, was einer Jahreskaltmiete von 13.056€ entspricht. In Relation zum Angebotspreis ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von über 6%, was dieses Paket besonders für erfahrene Kapitalanleger interessant macht, die Wert auf Rendite und Risikostreuung legen.

Die Wohnungen befinden sich in einer sehr gefragten Lage nahe dem Weserstadion, dem Steintor sowie dem Klinikum Bremen-Mitte. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können.

Die Wohnanlage überzeugt durch eine gepflegte Substanz, einen ruhigen, ordentlichen Eindruck und eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren nachhaltig gefragt ist.

Die Kombination aus dauerhaft vermieteter Einheit, perspektivischem Entwicklungspotenzial der zweiten Wohnung und der sehr guten innerstädtischen Lage macht dieses Angebot zu einer soliden, zukunftssicheren Kapitalanlage.

Equipment

Wirtschaftliche Eckdaten: - Jahreskaltmiete: 13.056,00€ - Bruttorendite: ca. 6,1% - Instandhaltungsrücklage WEG: ca. 124.000€ - Monatliches Hausgeld je Wohnung: ca. 540€ (inkl. Rücklagenzuführung) - Hausgeld enthält Heizung und Warmwasser - Erbbauzins je Wohnung: 43 € monatlich Wohnung 1: - Monatliche Kaltmiete: 480€ - Aktuell vermietet - Wohnfläche: ca. 51m² - Zimmer: 2 - Etage: 1. Obergeschoss - Baujahr: 1972 - Offene Küche - Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung Wohnung 2: - Monatliche Kaltmiete: 585€ - Aktuell vermietet - Wohnfläche: ca. 57m² - Zimmer: 2 Zimmer - Etage: 1. Obergeschoss - Gepflegter Gesamtzustand - Balkon mit angenehmer Ausrichtung - Neue Lüftungsanlage im Badezimmer (Modernisierung) - Badezimmer mit Dusche Gebäude: - Baujahr Gebäude: 1972 - Heizungsanlage: Gaszentralheizung (Baujahr 2014) - Gepflegte Hausgemeinschaft (19 Einheiten) - Fahrstuhl im Gebäude - Barrierefrei - Gepflegte Hausgemeinschaft (19 Einheiten)

More

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen Ihnen Herr Volgin unter der Mobilfunknummer 0162 38 70 678 zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

The property in Bremen

Die Wohnungen befindet sich im äußerst beliebten Bremer Stadtteil Peterswerder, direkt am Hulsberg – einer der begehrtesten und lebendigsten Wohnlagen der Hansestadt. Diese zentrale, urbane Lage vereint Lebensqualität, Kultur und Nähe zur Natur auf ideale Weise und zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Bremens. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen das Weser-Stadion und die Breminale-Wiese an der Weser – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage am Wasser. Gleichzeitig erreichen Sie das trendige Ostertor- und Steintorviertel mit seinen kleinen Boutiquen, charmanten Cafés und individuellen Restaurants in kürzester Zeit zu Fuß. Hier trifft Bremer Lebensgefühl auf urbanen Flair. Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen: Straßenbahn- und Bushaltestellen, sind mit wenigen Schritten zu erreichen und bieten eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Supermärkte und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wohnung liegt damit in einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnquartiere Bremens, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, Nähe zur Weser und stabilen Wertentwicklung gleichermaßen beliebt ist.

* Approximate location

Energy Performance Certificate

Energy Label
E
Type Of EPC
Consumption Certificate
Final Energy Consumption
136.8 kWh/m²a
Primary Energy Source
Gas
Valid Until
16.10.2033

Key data

Year Of Build
1972
Living Space
approx. 52 m²
Bathroom
1
Rooms
2
Condition
Well-maintained
Outdoor Spaces
1 Balcony
Balcony/Terrace Area
approx. 5 m²
Building Maintenance Fee
371.01
Nikita Volgin

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Finest Properties Immobilien GmbH

Nikita Volgin
Dobbenweg 11
28203 Bremen
CompanyFinest Properties Immobilien GmbH

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