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KENSINGTON - Exklusiv -

Potsdam

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Overview

Ref. No.
Kensington_KHVL_1183
Living Space
1.018 m²
Land Area
695 m²
Availability
Available
Location
Germany, Potsdam
Price
3.750.000 EUR

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Contact Jill Witt

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Description

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in einer der besten Lagen Potsdams, das auf eindrucksvolle Weise Geschichte und modernen Wohnkomfort vereint. Die Immobilie wurde um 1880 errichtet und steht unter Ensembleschutz. Sie präsentiert sich heute in einem umfassend sanierten und modernisierten Zustand, der den historischen Charme der massiven Bauweise mit hochwertiger Ausstattung verbindet.

Auf einem Grundstück von ca. 695 qm erstreckt sich eine vermietbare Wohnfläche von rund 1.018 qm. Neben dem Haupthaus und dem Seitenflügel, die beide voll unterkellert sind, gehört auch eine im Jahr 2010 errichtete Remise zum Ensemble. Im Rahmen der Sanierungen von 2015/2016 wurden unter anderem sämtliche Dächer neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade instand gesetzt sowie die Elektrik teilweise erneuert. Zudem entstanden vier moderne Wohnungen im Dachgeschoss, teilweise mit Dachterrassen und neuem Dachstuhl, die ein besonderes Wohngefühl und einen beeindruckenden Ausblick bieten. Die Fenster sind überwiegend zweifach, teilweise dreifach verglast und sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz.

Dank der vorhandenen Abgeschlossenheitsbescheinigungen für alle 12 Einheiten eröffnet die Immobilie nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch attraktive Perspektiven für eine spätere Aufteilung und Einzelvermarktung

Dieses Objekt ist nicht nur ein architektonisches Schmuckstück, sondern auch eine sichere und renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Potsdams.

Equipment

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK - Mehrfamilienhaus in bester Lage - 11 Wohneinheiten - Vermietbare Fläche gesamt: 1028 qm - Grundstück: 695 qm - Mieteinnahmen pro Monat Nettokalt = ca. 16.274,25Euro - Mieteinnahmen pro Jahr Nettokalt = ca. 195.291,00Euro - Rendite: XX % - 2015/16 - Dach 2017 erneuert - 11 Wohneinheiten saniert und modernisiert - Fenster 2-Fach ISO verglast - Mietsteigerungspotenzial - 1 Gewerbeeinheit im 1.OG (Zahnarztpraxis 145 qm - WHG Nr.04 - Laufzeit bis 2028)

More

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 4610 10 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätztung Ihrer Immobilie an. Weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

The property in Potsdam

Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Lage Potsdams, die historische Eleganz mit urbanem Komfort vereint. Umgeben von prachtvollen Altbauten und einer charmanten Umgebung prägt ein unverwechselbares Flair das Wohnumfeld. In direkter Nähe laden die weltberühmten Schloss- und Parkanlagen zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein – ein Privileg, das die Lebensqualität an diesem Standort spürbar erhöht. Gleichzeitig bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, gemütliche Cafés und eine Auswahl an Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage nicht nur für Paare und Berufstätige, sondern insbesondere auch für Familien sehr attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets, während der Potsdamer Hauptbahnhof eine direkte Verbindung nach Berlin bietet. Über die nahegelegenen Ausfallstraßen erreicht man die Hauptstadt zudem auch mit dem Auto in kurzer Zeit. Die Kombination aus historisch gewachsener Umgebung, kultureller Vielfalt, grüner Erholung und urbaner Infrastruktur macht diese Lage zu einem der exklusivsten und zugleich lebenswertesten Standorte, die Potsdam zu bieten hat.

* Approximate location

Energy Performance Certificate

Energy performance certificate not required

Key data

Year Of Build
1880
Living Space
approx. 1.018 m²
Land Area
approx. 695 m²
Usable Floor Area
approx. 143 m²
Condition
Fully renovated
Outdoor Spaces
2 Balconies / 3 Terraces

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Showroom Berlin City-West & Havelland

Jill Witt
Falkenseer Chausse 161
13589 Berlin
CompanyShowroom Berlin City-West & Havelland

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