Renditestarke Gewerbeeinheit in Berlin-Kreuzberg – 9,6 % Bruttorendite
Berlin Kreuzberg
Share property
Overview
- Ref. No.
- Kensington_KBN_502
- Living Space
- 1.184 ft²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Berlin Kreuzberg
- Price
- ~ 2.131.279 AED
- 499.000 EUR
Interested?
Contact Karwan Abrahim
Description
Diese charmante und hochwertig ausgestattete Gastronomieeinheit in bester Lage von Berlin-Kreuzberg bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Immobilie ist vollständig vermietet und verspricht eine langfristig gesicherte Mieteinnahme.
Die ca. 110 m² große Gewerbefläche besticht durch ihre stilvolle, mediterran inspirierte Einrichtung mit liebevollen Details, dunklem Echtholzboden, dekorativen Wandgestaltungen sowie gemütlichen Sitzbereichen. Ein Highlight ist der elegante Barbereich, ergänzt durch eine voll ausgestattete Profiküche mit hochwertigen Edelstahlgeräten - ideal für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb.
Ein neu aufgesetzter Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren sichert eine langfristige Einnahme von aktuell 4.000 € Nettokaltmiete monatlich bzw. 48.000 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 499.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 9,6 % – ein attraktives Investment in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins.
Equipment
KEY FACTS - Voll ausgestatteter Gastraum mit Sitzplätzen - Barbereich mit Theke und Gläser-/Flaschenregalen - Hochwertiger Holzboden - Dekorative Wandgestaltung und stimmungsvolle Beleuchtung - Separate Sitzbereiche und Nischen - Voll ausgestattete Gastronomieküche mit Edelstahlmöblierung - Großes Abluftsystem mit Dunstabzug - Kühl- und Lagerräume - Sanitäreinrichtungen für Gäste - Küche im Eigentum des Verkäufers - Sofort nutzbarer Zustand ohne Sanierungsbedarf
More
Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Description
Diese charmante und hochwertig ausgestattete Gastronomieeinheit in bester Lage von Berlin-Kreuzberg bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Immobilie ist vollständig vermietet und verspricht eine langfristig gesicherte Mieteinnahme.
Die ca. 110 m² große Gewerbefläche besticht durch ihre stilvolle, mediterran inspirierte Einrichtung mit liebevollen Details, dunklem Echtholzboden, dekorativen Wandgestaltungen sowie gemütlichen Sitzbereichen. Ein Highlight ist der elegante Barbereich, ergänzt durch eine voll ausgestattete Profiküche mit hochwertigen Edelstahlgeräten - ideal für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb.
Ein neu aufgesetzter Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren sichert eine langfristige Einnahme von aktuell 4.000 € Nettokaltmiete monatlich bzw. 48.000 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 499.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 9,6 % – ein attraktives Investment in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins.
Equipment
KEY FACTS - Voll ausgestatteter Gastraum mit Sitzplätzen - Barbereich mit Theke und Gläser-/Flaschenregalen - Hochwertiger Holzboden - Dekorative Wandgestaltung und stimmungsvolle Beleuchtung - Separate Sitzbereiche und Nischen - Voll ausgestattete Gastronomieküche mit Edelstahlmöblierung - Großes Abluftsystem mit Dunstabzug - Kühl- und Lagerräume - Sanitäreinrichtungen für Gäste - Küche im Eigentum des Verkäufers - Sofort nutzbarer Zustand ohne Sanierungsbedarf
More
Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Overview
- Ref. No.
- Kensington_KBN_502
- Living Space
- 1.184 ft²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Berlin Kreuzberg
- Price
- ~ 2.131.279 AED
- 499.000 EUR
Interested?
Contact Karwan Abrahim
The property in Berlin Kreuzberg
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Kreuzberg, einem der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile der Hauptstadt. Sie liegt im beliebten Graefekiez, einem urbanen und zugleich charmanten Wohn- und Ausgehviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés, Bars und Restaurants sowie zahlreichen Anwohnern mit hohem urbanem Lebensstil. Die Nähe zum Urbanhafen, zum Landwehrkanal und zum Vivantes Klinikum am Urban macht die Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden und Besucher besonders attraktiv. Dank der fußläufig erreichbaren U-Bahnstation Südstern (U7) sowie mehreren Buslinien ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist die Körtestraße gut erreichbar - Parkmöglichkeiten für Lieferverkehr sind in der Straße in begrenztem Umfang vorhanden. Durch die zentrale Lage, die hohe Passantenfrequenz und das kaufkräftige, vielseitige Publikum ist der Standort ideal für gastronomische Nutzung und bietet langfristiges Potenzial für eine stabile Vermietung.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- D
- Type Of EPC
- Consumption Certificate
- Final Energy Consumption
- 108.20 kWh/ft²a
- Primary Energy Source
- Gas
- Valid Until
- 2035-08-18
Key data
- Year Of Build
- 1905
- Living Space
- approx. 1.184 ft²
- Condition
- Well-maintained
- Buyer's Commission
- 7,14 % Inkl. MwSt.
Interested? Send me a Request
Berlin
Interested? Send me a Request
More Properties in the Region
- Schöner Wohnen, exklusives Penthouse mit atemberaubendem Ausblick!, Lift, Erstbezug, Dachterrasse
Germany, Berlin
~ 5.509.719 AED
(1.290.000 EUR)
4 Rooms2 baths1.658 ft² - Quick commute to downtown, relaxing on the terrace in the evening—cozy apartment in Friedenau!
Germany, Berlin
~ 3.310.103 AED
(775.000 EUR)
3 Rooms2 baths1.012 ft² - Neuwertiges Mehrfamilienhaus in Berlin-Tegel als perfekte Kapitalanlage mit Baupotential
Germany, Berlin / Tegel
~ 5.531.075 AED
(1.295.000 EUR)
17 Rooms7 baths3.843 ft² - KENSINGTON - EXKLUSIV: Altbauflair trifft Komfort – 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial
Germany, Berlin
~ 1.452.174 AED
(340.000 EUR)
2 Rooms1 bath753 ft² - Ikonisches Domizil am Gendarmenmarkt - Luxuswohnen mit freiem Blick auf den Deutschen Dom
Germany, Berlin
~ 4.249.745 AED
(995.000 EUR)
2 Rooms1 bath1.249 ft² - Südwest-Balkon in Altglienicke – schnittige 3-Zimmer-Wohnung mit Komfort und Tiefgaragenstellplatz!
Germany, Berlin
~ 1.793.862 AED
(420.000 EUR)
3 Rooms1 bath786 ft² - Southwest balcony in Altglienicke – stylish 3-bedroom apartment with comforts and an parking space!
Germany, Berlin
~ 1.793.862 AED
(420.000 EUR)
3 Rooms1 bath786 ft² - Vacant 2-Room Apartment with Potential for Re-letting or Owner-Occupancy
Germany, Berlin
~ 1.067.775 AED
(250.000 EUR)
2 Rooms1 bath624 ft² - Heiligensee für Familien: Modernes Wohnen zwischen Natur und Schule 🌿
Germany, Berlin - Heiligensee
~ 2.857.366 AED
(669.000 EUR)
4 Rooms2 baths1.495 ft² - Dachgeschosswohnung mit Loggia & Spitzboden in Zehlendorf
Germany, Berlin
~ 1.687.085 AED
(395.000 EUR)
3 Rooms1 bath823 ft² - Reserved! RESERVIERT ! Exklusives Einfamilienhaus mit amerikanischem Flair, Wintergartengalerie und Pool
Germany, Glienicke/Nordbahn
~ 3.609.080 AED
(845.000 EUR)
5 Rooms3 baths2.368 ft²
The property search function allows you to find information and offers from independent companies in our international franchise network. Son Vida Finest Properties S.L. is solely responsible for content relating to the region of the franchisee concerned, which is displayed when the search is restricted to this region. All other content is the sole responsibility of independent third parties and cannot be verified by us.