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Altstadtcharme trifft Potenzial – Reihenhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten am Straussee

BUY: Single-family house in Strausberg

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Overview

Ref. No.
KBP_664
Rooms
5
Bathrooms
2
Living Space
97 m²
Land Area
350 m²
Availability
Available
Location
Germany, Strausberg
Price
99.800 EUR

Interested?

Contact Leon Weiß

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Description

Dieses Reihenhaus liegt dort, wo Strausberg seinen besonderen Charakter entfaltet. In der historischen Altstadt, ruhig in zweiter Reihe und nur wenige Schritte vom Straussee entfernt, bietet sich die seltene Möglichkeit, ein echtes Altstadthaus nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz in Verbindung mit der Altstadtsatzung. Die straßenseitige Außenfassade ist zu erhalten und prägt das historische Gesamtbild.

Auf rund 100 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Etagen. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für zusätzlichen Raum. Das Haus ist teilunterkellert und steht auf einem etwa 350 Quadratmeter großen Grundstück.

Der Zustand ist sanierungsbedürftig. Dach, Innenausbau, Böden, Bad und Küche entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Wer jedoch kein fertiges Objekt sucht, sondern ein Haus mit Geschichte und Gestaltungsspielraum, findet hier die passende Grundlage für ein individuelles Zuhause.

Im rückwärtigen Bereich befinden sich Hof- und Nebengebäude mit teilweise historischem Bezug. Anpassungen oder ein möglicher Abbruch sind im Einzelfall zu prüfen. Auch eine rückwärtige Neubebauung erscheint grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich behördlicher Abstimmung.

Altstadtlage, Seenähe und Entwicklungspotenzial vereinen sich hier zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer mit Vision.

Equipment

- Ca. 100 m² Wohnfläche - Grundstück 350 m² - Dachgeschoss vorhanden, aktuell nicht ausgebaut, grundsätzlich ausbaubar - Teilunterkellert - Gasheizung - Holzfenster, denkmalbedingt zu erhalten - Badezimmer mit Wanne - Hof- und Nebengebäude vorhanden - Rollläden - Steuerliche Sonderabschreibung von nachträglichen Herstellungsarbeiten (=Sanierungskosten): 9 % der Kosten p.a. über 8 Jahre, 7 % p.a. über 4 Jahre, also 100 % über 12 Jahre - Wohnraumförderung über die ILB - Wohneigentumsförderung über die ILB - Zuschüsse im Rahmen der Städtebauförderung

More details

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

The property in Strausberg

Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Historie und eine hohe Alltagstauglichkeit. Das Haus befindet sich mitten in der Strausberger Altstadt und dennoch angenehm zurückgezogen in zweiter Reihe. Der Straussee ist nur wenige Gehminuten entfernt und verleiht dem Umfeld eine außergewöhnliche Wohnqualität. Eine Badestelle erreichen Sie nach rund 700 Metern zu Fuß. Spaziergänge am Wasser, kurze Wege ins Zentrum und das Gefühl einer gewachsenen Stadtstruktur prägen hier den Alltag. Man lebt zentral, ohne auf Rückzug verzichten zu müssen. Die Einkaufspassage der Altstadt ist bequem fußläufig erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, darunter ein Kaufland, liegen nur etwa fünf Autominuten entfernt. Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Der nächste Kindergarten befindet sich rund einen Kilometer entfernt. Die Grundschule erreichen Sie nach etwa 500 Metern, das Gymnasium nach rund 400 Metern, die Oberschule liegt ebenfalls in einem Radius von etwa einem Kilometer. Die Kombination aus Seenähe, historischer Umgebung und funktionierender Infrastruktur macht diese Lage selten und dauerhaft gefragt.

* Approximate location

Energy Performance Certificate

Energy performance certificate not required

Key data of the property

Living Space
approx. 97 m²
Bathrooms
2
Rooms
5
Land Area
approx. 350 m²
Usable Floor Area
approx. 50 m²
Property Type
Single-family house

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KENSINGTON Berlin-Pankow

Leon Weiß
Wollankstraße 135
13187 Berlin
CompanyKENSINGTON Berlin-Pankow

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