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KENSINGTON - Sanierungsbedürftiger Altbau zentral in Brieselang-Süd mit Nebengelass zum Abriss

BUY: Single-family house in Brieselang

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Overview

Ref. No.
KHVL_326A
Rooms
6
Bathroom
1
Living Space
117 m²
Land Area
893 m²
Availability
Available
Location
Germany, Brieselang
Price
299.500 EUR

Interested?

Contact Bruno Rycek

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Description

Attraktives Altbau-Einfamilienhaus zentral in Brieselang.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 mit Modernisierungspotenzial bietet mit seinen ca. 117 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 893 m² ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die eine ruhige Wohngegend schätzen.

Das Haus teilt sich auf 6 Zimmer (3 Schlafzimmer, 2 Durchgangszimmer) sowie einer Küche, einem Badezimmer und zwei Gästetoiletten auf. Die letzte Modernisierung fand 2017 statt, als die Heizungsanlage erneuert wurde. Das Haus ist teilsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2000 bis 2002 wurden das Dach, Fenster und Fassade erneuert sowie in 2007 eine Photovoltaikanlage mit dazugehörender Elektroinstallation und Warmwasseraufbereitung installiert. In 2008 wurde zudem der Kamin im Wohnzimmer erneuert. Die Ausstattung bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Innenräume warten nun darauf von Ihnen nach Ihren individuellen Wünschen neu gestaltet zu werden.

Besonders hervorzuheben sind:
- Dielenböden, die dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen
- Eine praktische Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge
- Ein funktionaler Dachboden und Abstellraum für all Ihre Utensilien
- Zwei separate Gäste-WCs für mehr Privatsphäre
- Ein wunderschöner Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt
- Ein Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt
- Zwei Photovoltaikanlagen zur Stromeinspeisung und Warmwasseraufbereitung
- Ein Wintergarten als großzügiger Eingangsbereich
- Nach Süden ausgerichtete Terrasse
- Abrissreifes Nebengelass

Das Haus befindet sich in Brieselang-Süd, einer malerischen Gemeinde, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte hat. Die 2017 modernisierte Gas-Heizung sorgt für effiziente und kostengünstige Wärme im gesamten Haus.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Equipment

KEYFACTS: - 6 Zimmer, Badezimmer, Küche - zwei Gästetoiletten - ausbaufähiger Dachboden - Abstellraum unter dem Treppenaufgang - Kamin - Garage mit Außenstellplatz - Garten in Süd-Ost-Ausrichtung - Photovoltaikanlage zur Stromeinspeisung - Solarpanelle zur zusätzlichen Warmwasseraufbereitung - Abrissreifes Nebengebäude bzw. Schuppen - Wintergarten als Eingangsbereich - Gas-Heizung im Jahr 2017 mit Therme und Warmwasserspeicher erneuert

More details

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00 bzw. 030 - 921 01 46 00 oder im direkten Maklerkontakt mit Herrn Bruno Rycek unter 0163 72 88 968 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Bilder wurden teilweise digital mit KI aufgeräumt. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.

The property in Brieselang

In Brieselang erwartet Sie eine hervorragende Lage, die sowohl Ruhe als auch optimale Verkehrsanbindungen und ein ausgeprägt gute Infrastruktur bietet. Neben allen Geschäften des täglichen Lebens wie zum Beispiel 6 Supermärkten, einer Drogerie, diversen Ärzten, Restaurants bietet Brieselang mehrere Kitas, Spielplätze, zwei Grundschulen sowie eine weiterführende Oberschule. Einen Katzensprung entfernt liegen vielfältige Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten wie Karl's Erdebeerhof, das Designer Outlet Berlin und der Havelpark. Der Bahnhof Brieselang ist in 1,2 km oder nur in 4 Fahrminuten mit Auto oder Fahrrad erreichbar, sodass Sie von dort aus schnell und effizient reisen können. Ab Mai 2026 profitieren Sie zudem von einer ausgebauten Taktung der Regionalbahnen nach Berlin. Die Autobahn A 10 ist ebenfalls schnell in 3 Fahrminuten erreicht. Für Flugreisende ist der Flughafen BER in ca. 1 Stunde mit Auto oder dem Regionalverkehr zu erreichen. Brieselang selbst ist eine charmante Gemeinde mit einer idyllischen Umgebung, die sowohl Familien als auch Einzelpersonen anspricht. Die Kombination aus Nähe zur Natur und hervorragenden Verkehrsanbindungen macht diese Lage zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihr neues Zuhause. Für Familien bietet Brieselang eine einzigartige Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Nymphensee in Brieslang, der im Sommer großartige Bademöglichkeiten bietet und darüber hinaus dort ganzjährig zahlreiche Veranstaltungen wie Osterfeuer, Weihnachtsmarkt oder ein Triathlon stattfinden.

* Approximate location

Energy Performance Certificate

Energy Label
D
Type Of EPC
Consumption Certificate
Final Energy Consumption
112.7 kWh/m²a
Primary Energy Source
Gas
Valid Until
09.03.2035

Key data of the property

Year Of Build
1929
Living Space
approx. 117 m²
Bathroom
1
Rooms
6
Land Area
approx. 893 m²
Condition
Partially renovated
Outdoor Spaces
1 Terrace
Balcony/Terrace Area
approx. 15 m²
Parking Spaces
1
Property Type
Single-family house

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KENSINGTON Berlin City-West & Havelland

Bruno Rycek
Falkenseer Chaussee 161
13589 Berlin
CompanyKENSINGTON Berlin City-West & Havelland

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