Overview
- Ref. No.
- 6006987
- Rooms
- 5
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 167 m²
- Land Area
- 656 m²
- Parking Spaces
- 3
- Availability
- 01.01.2027
- Location
- Germany, Bottrop
- Price
- 485.000 EUR
Interested?
Contact Kevin Xavier Waniek
Description
Ein Zuhause mit Raum für große Wohnträume
Manchmal ist es das Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Licht und einem schönen Garten, das ein Haus zu etwas Besonderem macht. Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Bottrop-Grafenwald bietet genau dafür eine wunderbare Grundlage: viel Platz, einen großzügigen Außenbereich und zahlreiche Möglichkeiten, ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten.
Schon beim Betreten überrascht das Haus mit einem angenehmen Raumgefühl. Das Herzstück bildet der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich mit Kamin und einer breiten Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Die Fenster wurden 2025 erneuert. Hier entstehen beste Voraussetzungen für gemütliche Abende am Kamin, entspannte Stunden mit der Familie und gesellige Runden mit Freunden.
Auch die Küche ist direkt mit der großen, überdachten Terrasse verbunden. Zusammen mit dem Wohnzimmer entsteht so eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, lange Sommerabende und entspannte Stunden im Freien – geschützt und mit Blick ins Grün des eigenen Gartens. Ein gepflegtes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein Badezimmer. Besonders reizvoll ist der Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und den Blick in den Garten eröffnet. So lässt sich der Tag mit frischer Luft und einem Moment Ruhe beginnen.
Das rund 656 m² große Grundstück bietet viel Freiraum. Der gewachsene Garten mit seinem sanften Gefälle, dem alten Grünbestand und der großzügigen Terrassenfläche schafft einen schönen Rahmen für Familienleben, Gartenideen und persönliche Rückzugsorte. Auch der Vorgarten unterstreicht den grünen Charakter des Hauses.
Zusätzliche Möglichkeiten bietet der Dachboden, der derzeit noch nicht als Wohnraum ausgebaut ist.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage direkt am Haus, ein vorgelagertes überdachtes Carport sowie weitere Stellplätze. Damit stehen auch für mehrere Fahrzeuge und Besucher komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Mit ca. 167 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück und einer attraktiven Lage in Grafenwald bietet dieses freistehende Einfamilienhaus viel Raum für eigene Vorstellungen – und die Chance, daraus ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu machen.
Equipment
- Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bottrop-Grafenwald - Baujahr ca. 1970 - Ca. 167,10 m² Wohnfläche - Ca. 656 m² Grundstück - 5 Zimmer laut Exposé - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin - Breite Fensterfront für viel Tageslicht - Fenster im Jahr 2025 erneuert - Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse - Gepflegtes Gäste-WC im Erdgeschoss - Badezimmer im Obergeschoss - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Weiteres Zimmer ebenfalls mit Balkonzugang - Großzügiger Balkon mit Blick in den Garten - Große, überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich - Weitläufiger, gewachsener Garten mit sanftem Gefälle - Grüner Vorgarten - Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial - Große Garage direkt am Haus - Überdachtes Carport vor der Garage - Zusätzlicher Stellplatz vor dem Carport - Weiterer Stellplatz seitlich des Hauses - Umfangreiche Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge - Verfügbar ab dem 01.01.2027
More details
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Als zusätzlicher Service unterstützen wir Sie gerne auch bei der passenden Immobilienfinanzierung. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern entwickeln wir individuelle Finanzierungslösungen und begleiten Sie auf Wunsch bis zur endgültigen Darlehenszusage. Besichtigung Da es sich um eine außergewöhnliche und hochwertige Immobilie handelt, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit vereinbart werden können. Diese Vorgehensweise erfolgt im Interesse der Eigentümer und gewährleistet einen diskreten sowie professionellen Vermarktungsprozess. Gerne unterstützen wir Sie bereits im Vorfeld bei der Prüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten und stehen Ihnen hierfür selbstverständlich beratend zur Seite.
Description
Ein Zuhause mit Raum für große Wohnträume
Manchmal ist es das Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Licht und einem schönen Garten, das ein Haus zu etwas Besonderem macht. Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Bottrop-Grafenwald bietet genau dafür eine wunderbare Grundlage: viel Platz, einen großzügigen Außenbereich und zahlreiche Möglichkeiten, ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten.
Schon beim Betreten überrascht das Haus mit einem angenehmen Raumgefühl. Das Herzstück bildet der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich mit Kamin und einer breiten Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Die Fenster wurden 2025 erneuert. Hier entstehen beste Voraussetzungen für gemütliche Abende am Kamin, entspannte Stunden mit der Familie und gesellige Runden mit Freunden.
Auch die Küche ist direkt mit der großen, überdachten Terrasse verbunden. Zusammen mit dem Wohnzimmer entsteht so eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, lange Sommerabende und entspannte Stunden im Freien – geschützt und mit Blick ins Grün des eigenen Gartens. Ein gepflegtes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein Badezimmer. Besonders reizvoll ist der Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und den Blick in den Garten eröffnet. So lässt sich der Tag mit frischer Luft und einem Moment Ruhe beginnen.
Das rund 656 m² große Grundstück bietet viel Freiraum. Der gewachsene Garten mit seinem sanften Gefälle, dem alten Grünbestand und der großzügigen Terrassenfläche schafft einen schönen Rahmen für Familienleben, Gartenideen und persönliche Rückzugsorte. Auch der Vorgarten unterstreicht den grünen Charakter des Hauses.
Zusätzliche Möglichkeiten bietet der Dachboden, der derzeit noch nicht als Wohnraum ausgebaut ist.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage direkt am Haus, ein vorgelagertes überdachtes Carport sowie weitere Stellplätze. Damit stehen auch für mehrere Fahrzeuge und Besucher komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Mit ca. 167 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück und einer attraktiven Lage in Grafenwald bietet dieses freistehende Einfamilienhaus viel Raum für eigene Vorstellungen – und die Chance, daraus ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu machen.
Equipment
- Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bottrop-Grafenwald - Baujahr ca. 1970 - Ca. 167,10 m² Wohnfläche - Ca. 656 m² Grundstück - 5 Zimmer laut Exposé - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin - Breite Fensterfront für viel Tageslicht - Fenster im Jahr 2025 erneuert - Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse - Gepflegtes Gäste-WC im Erdgeschoss - Badezimmer im Obergeschoss - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Weiteres Zimmer ebenfalls mit Balkonzugang - Großzügiger Balkon mit Blick in den Garten - Große, überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich - Weitläufiger, gewachsener Garten mit sanftem Gefälle - Grüner Vorgarten - Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial - Große Garage direkt am Haus - Überdachtes Carport vor der Garage - Zusätzlicher Stellplatz vor dem Carport - Weiterer Stellplatz seitlich des Hauses - Umfangreiche Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge - Verfügbar ab dem 01.01.2027
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Als zusätzlicher Service unterstützen wir Sie gerne auch bei der passenden Immobilienfinanzierung. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern entwickeln wir individuelle Finanzierungslösungen und begleiten Sie auf Wunsch bis zur endgültigen Darlehenszusage. Besichtigung Da es sich um eine außergewöhnliche und hochwertige Immobilie handelt, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit vereinbart werden können. Diese Vorgehensweise erfolgt im Interesse der Eigentümer und gewährleistet einen diskreten sowie professionellen Vermarktungsprozess. Gerne unterstützen wir Sie bereits im Vorfeld bei der Prüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten und stehen Ihnen hierfür selbstverständlich beratend zur Seite.
Overview
- Ref. No.
- 6006987
- Rooms
- 5
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 167 m²
- Land Area
- 656 m²
- Parking Spaces
- 3
- Availability
- 01.01.2027
- Location
- Germany, Bottrop
- Price
- 485.000 EUR
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The property in Bottrop
Grünes Wohnen in Bottrop-Grafenwald Grafenwald zählt zu den begehrten Wohnlagen Bottrops und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadt. Der grüne, gewachsene Ortsteil im Norden Bottrops begeistert durch seine aufgelockerte Bebauung, viel Grün und eine angenehm beschauliche Atmosphäre. Wer Ruhe, Freiraum und ein Zuhause mit hoher Lebensqualität sucht, findet hier ein besonders attraktives Wohnumfeld. Die Umgebung lädt dazu ein, die Freizeit aktiv im Grünen zu verbringen. Die nahe gelegene Kirchheller Heide bietet wunderschöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und ausgedehnte Radtouren. Auch die Grafenmühle und weitere Naherholungsgebiete machen die Umgebung zu einem reizvollen Ausgangspunkt für kleine Auszeiten vom Alltag – ob allein, mit Freunden oder der ganzen Familie. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmem Wohncharakter. Schulen, Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortsteil und der näheren Umgebung vorhanden. Damit lassen sich viele alltägliche Wege bequem organisieren. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Lage Bottrops innerhalb des Ruhrgebiets: Die umliegenden Städte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und wichtige Verkehrsverbindungen sind mit dem Auto erreichbar. Grafenwald vereint das Beste aus zwei Welten: ein grünes, eher ländlich geprägtes Wohngefühl und die Nähe zu den vielfältigen Möglichkeiten der Region. Eine Lage für alle, die gerne naturnah leben, Freiraum genießen und sich ein Zuhause in einem der besonders gefragten Ortsteile Bottrops wünschen.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- G
- Type Of EPC
- Demand Certificate
- Energy consumption value
- 229.9 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Oil
- Valid Until
- 11.10.2036
Key data of the property
- Year Of Build
- 1970
- Living Space
- approx. 167 m²
- Bathroom
- 1
- Rooms
- 5
- Land Area
- approx. 656 m²
- Outdoor Spaces
- 1 Balcony / 1 Terrace
- Parking Spaces
- 3
- Property Type
- Single-family house
- Buyer's Commission
- 3,57
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Send RequestKENSINGTON Essen
45136 Essen-Rüttenscheid
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