Hochwertige Bürofläche in direkter Nachbarschaft der Kölner Oper
Köln
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Overview
- Ref. No.
- KKOE_912
- Availability
- Sofort
- Location
- Germany, Köln
- Price
- 2.500 EUR
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Contact Jens Przygodda
Description
Zur Vermietung steht eine repräsentative Gewerbefläche in hochfrequentierter Innenstadtlage von Köln direkt am Offenbachplatz gegenüber der Oper Köln. Die Fläche befindet sich in markanter, sehr gut sichtbarer Lage. Durch eine zweite Schaufensterfläche am Fritz-Gruber-Platz bietet entsteht eine besonders hohe Außenwirkung mit ausgezeichneten Werbemöglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit mit 2 x 5m Schaufensterfront umfasst insgesamt ca. 136,1 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss (ca. 60,6qm) und Untergeschoss (75,5qm). Die Flächen wurden im Jahr 2023 umfassend und hochwertig renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem ein neues Lichtsystem, hochwertige Glaselemente, neue Wand- und Oberflächen, eine Einbauküchenzeile und der Sanitärbereich erneuert. Die vorhandene Ausstattung kann bei Bedarf gegen Ablösung übernommen werden.
Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich ist ein Klimagerät (Einbau 2023) für Kühl- und Heizfunktion im Erd- und Untergeschoss vorhanden.
Aktuell wird die Fläche als Showroom mit Büroeinheit genutzt. Im Untergeschoss befindet sich eine durch eine Glasschiebewand abtrennbare Konferenzeinheit sowie zwei Lager- und Abstellräume. Das Objekt verfügt wahlweise über ein vorverkabeltes LAN- und ein sehr starkes W-LAN- Netzwerk. Aufgrund der repräsentativen Lage und weiteren Entwicklung der gesamten Ladenzeile werden vom Vermieter Dienstleistungen rund um die Beratung gewünscht, z.B. Immobilien, Finanzierung, Versicherung, Ärzte und sonstige Beratung.
Ein Außenstellplatz kann gegen Aufpreis angemietet werden.
Equipment
- Ca. 136,1 m² Gewerbefläche auf zwei Ebenen - Erdgeschoss und Untergeschoss - Hochwertige Renovierung im Jahr 2023 - Zwei Schaufensterfronten mit jeweils über 5 m Breite - Sehr repräsentative und sichtbare Lage - Hochwertiges Lichtsystem - Moderne Glaselemente - Einbauküchenzeile - komplett sanierte Toilette mit neuen Sanitärelementen (2023 renoviert) - Zwei Abstellräume - Heizkörper sowie Klimageräte im Erd- und Untergeschoss für Kälte und Wärme - Außenstellplatz optional gegen Aufpreis - Hochwertige Ausstattung kann gegen Aufpreis übernommen werden - Direkt gegenüber der Oper Köln
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Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Vermieters. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.
Description
Zur Vermietung steht eine repräsentative Gewerbefläche in hochfrequentierter Innenstadtlage von Köln direkt am Offenbachplatz gegenüber der Oper Köln. Die Fläche befindet sich in markanter, sehr gut sichtbarer Lage. Durch eine zweite Schaufensterfläche am Fritz-Gruber-Platz bietet entsteht eine besonders hohe Außenwirkung mit ausgezeichneten Werbemöglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit mit 2 x 5m Schaufensterfront umfasst insgesamt ca. 136,1 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss (ca. 60,6qm) und Untergeschoss (75,5qm). Die Flächen wurden im Jahr 2023 umfassend und hochwertig renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem ein neues Lichtsystem, hochwertige Glaselemente, neue Wand- und Oberflächen, eine Einbauküchenzeile und der Sanitärbereich erneuert. Die vorhandene Ausstattung kann bei Bedarf gegen Ablösung übernommen werden.
Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich ist ein Klimagerät (Einbau 2023) für Kühl- und Heizfunktion im Erd- und Untergeschoss vorhanden.
Aktuell wird die Fläche als Showroom mit Büroeinheit genutzt. Im Untergeschoss befindet sich eine durch eine Glasschiebewand abtrennbare Konferenzeinheit sowie zwei Lager- und Abstellräume. Das Objekt verfügt wahlweise über ein vorverkabeltes LAN- und ein sehr starkes W-LAN- Netzwerk. Aufgrund der repräsentativen Lage und weiteren Entwicklung der gesamten Ladenzeile werden vom Vermieter Dienstleistungen rund um die Beratung gewünscht, z.B. Immobilien, Finanzierung, Versicherung, Ärzte und sonstige Beratung.
Ein Außenstellplatz kann gegen Aufpreis angemietet werden.
Equipment
- Ca. 136,1 m² Gewerbefläche auf zwei Ebenen - Erdgeschoss und Untergeschoss - Hochwertige Renovierung im Jahr 2023 - Zwei Schaufensterfronten mit jeweils über 5 m Breite - Sehr repräsentative und sichtbare Lage - Hochwertiges Lichtsystem - Moderne Glaselemente - Einbauküchenzeile - komplett sanierte Toilette mit neuen Sanitärelementen (2023 renoviert) - Zwei Abstellräume - Heizkörper sowie Klimageräte im Erd- und Untergeschoss für Kälte und Wärme - Außenstellplatz optional gegen Aufpreis - Hochwertige Ausstattung kann gegen Aufpreis übernommen werden - Direkt gegenüber der Oper Köln
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Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Vermieters. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.
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- Ref. No.
- KKOE_912
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- Sofort
- Location
- Germany, Köln
- Price
- 2.500 EUR
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The property in Köln
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Köln direkt am Offenbachplatz und gegenüber der Kölner Oper. Durch die bevorstehende Fertigstellung der Oper im September 2026 ist mit einer weiteren Aufwertung des direkten Umfelds sowie steigender Besucherfrequenz zu rechnen. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Sichtbarkeit, starke Passantenfrequenz sowie eine sehr gute Erreichbarkeit aus. Das Umfeld ist geprägt von Gastronomie, Einzelhandel, kulturellen Einrichtungen und hochwertigen Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Durch die zentrale Lage innerhalb der Kölner Innenstadt bestehen optimale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Haupteinkaufsstraßen und Parkmöglichkeiten im Umfeld. Die Fläche eignet sich insbesondere für Unternehmen mit repräsentativem Anspruch und Bedarf an sichtbarer Innenstadtpräsenz.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- E
- Primary Energy Source
- Electricity
Key data
- Year Of Build
- 1961
- Condition
- Modernized
- Parking Spaces
- 1
- Buyer's Commission
- Provisionsfrei
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Send RequestKENSINGTON Köln
50667 Köln
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