Overview
- Ref. No.
- KM_236
- Rooms
- 2
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 63 m²
- Availability
- 01.11.2026
- Location
- Germany, Mülheim an der Ruhr
- Price
- 114.900 EUR
Interested?
Contact Daniel Denz
Description
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine interessante Raumaufteilung, einen soliden Modernisierungsstand und einen besonderen Mehrwert: Zusätzlich zu den offiziell vorhandenen zwei Zimmern wurde eine angrenzende Dachbodenfläche erworben und in die Wohnung integriert. Dadurch steht ein weiterer, wohnlich ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Rechtlich handelt es sich bei diesem Bereich jedoch um Nutzfläche und nicht um offizielle Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und verfügt über ca. 63 m² offizielle Wohnfläche. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 verfügbar.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen Zuschnitt vielfältige Möglichkeiten bei der Möblierung bietet. Die separate Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Badewanne, eine geräumige Diele sowie einen praktischen Abstellraum.
Besonders interessant ist der zusätzliche Dachbodenraum, der unmittelbar an den Wohnbereich angebunden ist und der Wohnung einen deutlich höheren Nutzwert verleiht. Gerade für einen 1- bis 2-Personen-Haushalt, für Berufstätige mit Homeoffice oder für Kapitalanleger bietet die Wohnung damit eine ausgesprochen flexible Nutzungsmöglichkeit.
Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren bereits investiert: Die Fenster wurden 2020 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021 und das Dach wurde 2023 erneuert. Darüber hinaus ist der Einbau eines Klimagerätes bereits genehmigt; dieses könnte laut vorliegenden Angaben durch den zukünftigen Eigentümer nachgerüstet werden.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Vor einem Einzug beziehungsweise einer Neuvermietung sollten insbesondere Malerarbeiten durchgeführt und kleinere Bereiche des Badezimmers ausgebessert werden. Größere Renovierungsmaßnahmen sind nach den vorliegenden Angaben aktuell nicht erforderlich.
Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel direkt innerhalb der Wohnung.
Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine bezahlbare Wohnung mit zusätzlichem Platzangebot und überschaubarem Renovierungsaufwand suchen – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Equipment
Ausstattung & Highlights ca. 63 m² Wohnfläche offiziell 2 Zimmer zusätzlicher wohnlich ausgebauter Dachbodenraum Dachbodenraum offiziell Nutzfläche, keine Wohnfläche großzügiger Wohn-/Essbereich separates Schlafzimmer separate Küche Badezimmer mit Badewanne praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung eigener Kellerraum Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Laminat in den Wohnräumen Fliesenboden in der Küche Fenster erneuert 2020 Gasheizung erneuert 2021 Dach erneuert 2023 genehmigte Möglichkeit zur Installation eines Klimagerätes Internetleitung mit bis zu ca. 250 Mbit/s eigener Stellplatz gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten überwiegend eigengenutzte Wohnungen im Gebäude überschaubarer Renovierungsbedarf geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
More details
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. KENSINGTON Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch entsteht bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund des Nachweises und/oder der Vermittlung durch KENSINGTON Immobilien.
Description
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine interessante Raumaufteilung, einen soliden Modernisierungsstand und einen besonderen Mehrwert: Zusätzlich zu den offiziell vorhandenen zwei Zimmern wurde eine angrenzende Dachbodenfläche erworben und in die Wohnung integriert. Dadurch steht ein weiterer, wohnlich ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Rechtlich handelt es sich bei diesem Bereich jedoch um Nutzfläche und nicht um offizielle Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und verfügt über ca. 63 m² offizielle Wohnfläche. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 verfügbar.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen Zuschnitt vielfältige Möglichkeiten bei der Möblierung bietet. Die separate Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Badewanne, eine geräumige Diele sowie einen praktischen Abstellraum.
Besonders interessant ist der zusätzliche Dachbodenraum, der unmittelbar an den Wohnbereich angebunden ist und der Wohnung einen deutlich höheren Nutzwert verleiht. Gerade für einen 1- bis 2-Personen-Haushalt, für Berufstätige mit Homeoffice oder für Kapitalanleger bietet die Wohnung damit eine ausgesprochen flexible Nutzungsmöglichkeit.
Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren bereits investiert: Die Fenster wurden 2020 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021 und das Dach wurde 2023 erneuert. Darüber hinaus ist der Einbau eines Klimagerätes bereits genehmigt; dieses könnte laut vorliegenden Angaben durch den zukünftigen Eigentümer nachgerüstet werden.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Vor einem Einzug beziehungsweise einer Neuvermietung sollten insbesondere Malerarbeiten durchgeführt und kleinere Bereiche des Badezimmers ausgebessert werden. Größere Renovierungsmaßnahmen sind nach den vorliegenden Angaben aktuell nicht erforderlich.
Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel direkt innerhalb der Wohnung.
Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine bezahlbare Wohnung mit zusätzlichem Platzangebot und überschaubarem Renovierungsaufwand suchen – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Equipment
Ausstattung & Highlights ca. 63 m² Wohnfläche offiziell 2 Zimmer zusätzlicher wohnlich ausgebauter Dachbodenraum Dachbodenraum offiziell Nutzfläche, keine Wohnfläche großzügiger Wohn-/Essbereich separates Schlafzimmer separate Küche Badezimmer mit Badewanne praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung eigener Kellerraum Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Laminat in den Wohnräumen Fliesenboden in der Küche Fenster erneuert 2020 Gasheizung erneuert 2021 Dach erneuert 2023 genehmigte Möglichkeit zur Installation eines Klimagerätes Internetleitung mit bis zu ca. 250 Mbit/s eigener Stellplatz gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten überwiegend eigengenutzte Wohnungen im Gebäude überschaubarer Renovierungsbedarf geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
More details
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. KENSINGTON Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch entsteht bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund des Nachweises und/oder der Vermittlung durch KENSINGTON Immobilien.
Overview
- Ref. No.
- KM_236
- Rooms
- 2
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 63 m²
- Availability
- 01.11.2026
- Location
- Germany, Mülheim an der Ruhr
- Price
- 114.900 EUR
Interested?
Contact Daniel Denz
The property in Mülheim an der Ruhr
Die Wohnung befindet sich in der Neustadtstraße im Mülheimer Stadtteil Styrum. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Nachbarstädte Duisburg und Essen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Haltestelle „Neustadtstr.“ wird unter anderem von der Buslinie 129 bedient. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut angebundene Wohnlage innerhalb Mülheims suchen.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- C
- Type Of EPC
- Consumption Certificate
- Final Energy Consumption
- 85 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Gas
- Valid Until
- 03.08.2036
360° Discover Tour
Key data of the property
- Year Of Build
- 1978
- Living Space
- approx. 63 m²
- Bathroom
- 1
- Rooms
- 2
- Condition
- Well-maintained
- Parking Spaces
- 1
- Property Type
- Attic apartment
- Building Maintenance Fee
- 374 €
- Buyer's Commission
- 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Interested? Send me a Request
Send RequestDaniel Denz Immobilien
45136 Essen
Interested? Send me a Request
More Properties in the Region
- Reserved
- Modernes Reihenhaus mit Garten – Ihr neues Zuhause in familienfreundlicher Wohnlage
Germany, Duisburg
470.000 EUR
4 Rooms2 baths140 m² - Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Optimierungspotenzial
Germany, Bochum
779.000 EUR
467 m² - Wohnen mit Weitblick – Split Level Einfamilienhaus in begehrter Lage von Velbert
Germany, Velbert
345.000 EUR
5 Rooms2 baths151 m² - Naturnahes Familienglück in Speldorf – Reihenendhaus mit Parkähnlichem Gemeinschaftsgarten
Germany, Mülheim an der Ruhr
559.000 EUR
4 Rooms3 baths149 m² - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und vielseitigen Nutzung in naturnaher Lage
Germany, Velbert
375.000 EUR
5 Rooms2 baths141 m² - Historisches Mehrfamilienhaus in Toplage – direkt am Weltkulturerbe Zeche Zollverein
Germany, Essen
589.000 EUR
15 Rooms4 baths355 m² - Charmantes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten – voll vermietet & kernsaniert
Germany, Essen
590.000 EUR
17 Rooms6 baths345 m²
The property search function allows you to find information and offers from independent companies in our international franchise network. Daniel Denz Immobilien is solely responsible for content relating to the region of the franchisee concerned, which is displayed when the search is restricted to this region. All other content is the sole responsibility of independent third parties and cannot be verified by us.