Etagenwohnung | KfW-40-Neubau | QNG | Bis zu 8 % AfA p.a. WE 17 Haus 1 (3 OG)
BUY: Apartment in Weyhausen
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Overview
- Ref. No.
- KEN_1239
- Room
- 1
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 40 m²
- Availability
- 11.2027
- Location
- Germany, Weyhausen
- Price
- 140.000 EUR
Interested?
Contact Baran-Rindan Disli
Description
Diese hochwertige Erstbezugswohnung im dritten Obergeschoss eines modernen Sechsgeschössers überzeugt mit funktionalem Grundriss und luxuriöser Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 40 m² erwartet Sie ein helles, großzügig geschnittenes Zimmer mit separatem Schlafbereich sowie ein hochwertiges Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.
Die edle Ausstattung zeigt sich in der harmonischen Kombination aus Fliesen und Laminat, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht ist. Jedes Detail wurde mit Sorgfalt gewählt, um ein komfortables und stilvolles Wohngefühl zu schaffen.
Besonders hervorzuheben sind die nachfolgenden Merkmale dieser Wohnung:
- Erstbezug in einem modernen Neubau
- Barrierefreie Gestaltung
- Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen
- Praktischer Abstellraum im Staffelgeschoss für zusätzliche Stauoptionen
- Außenstellplatz inklusive
- Wärmepumpenheizung, verbunden mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für niedrige Betriebskosten und einen nachhaltigen Energieverbrauch
Die Lage in Weyhausen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf moderne Qualität und nachhaltige Technologie legen.
More details
Diese Neubauwohnung ist Teil eines modernen Wohnquartiers mit insgesamt 45 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Weyhausen. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hohe Vermietbarkeit und eignet sich dadurch hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Besonders interessant für Investoren sind die steuerlichen Vorteile des Projekts. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen und entsprechender QNG-Zertifizierung kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Dadurch sind bis zu 5 % Sonder-AfA jährlich über vier Jahre möglich. Zusätzlich kann die reguläre lineare AfA für Neubauten in Anspruch genommen werden. Somit ergibt sich in den ersten Jahren eine Gesamtabschreibung von bis zu 8 % jährlich. Die energieeffiziente KfW-40-Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Zukunftssicherheit und eine nachhaltige Positionierung am Wohnungsmarkt. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer modernen Ausstattung, einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit sowie geringen Instandhaltungsrisiken aufgrund des Neubaucharakters. Weyhausen profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Wolfsburg und der starken wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Die kontinuierliche Nachfrage nach modernem Wohnraum schafft attraktive Vermietungsperspektiven und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und stabiler Nachfrage macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.
Description
Diese hochwertige Erstbezugswohnung im dritten Obergeschoss eines modernen Sechsgeschössers überzeugt mit funktionalem Grundriss und luxuriöser Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 40 m² erwartet Sie ein helles, großzügig geschnittenes Zimmer mit separatem Schlafbereich sowie ein hochwertiges Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.
Die edle Ausstattung zeigt sich in der harmonischen Kombination aus Fliesen und Laminat, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht ist. Jedes Detail wurde mit Sorgfalt gewählt, um ein komfortables und stilvolles Wohngefühl zu schaffen.
Besonders hervorzuheben sind die nachfolgenden Merkmale dieser Wohnung:
- Erstbezug in einem modernen Neubau
- Barrierefreie Gestaltung
- Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen
- Praktischer Abstellraum im Staffelgeschoss für zusätzliche Stauoptionen
- Außenstellplatz inklusive
- Wärmepumpenheizung, verbunden mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für niedrige Betriebskosten und einen nachhaltigen Energieverbrauch
Die Lage in Weyhausen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf moderne Qualität und nachhaltige Technologie legen.
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Diese Neubauwohnung ist Teil eines modernen Wohnquartiers mit insgesamt 45 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Weyhausen. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hohe Vermietbarkeit und eignet sich dadurch hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Besonders interessant für Investoren sind die steuerlichen Vorteile des Projekts. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen und entsprechender QNG-Zertifizierung kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Dadurch sind bis zu 5 % Sonder-AfA jährlich über vier Jahre möglich. Zusätzlich kann die reguläre lineare AfA für Neubauten in Anspruch genommen werden. Somit ergibt sich in den ersten Jahren eine Gesamtabschreibung von bis zu 8 % jährlich. Die energieeffiziente KfW-40-Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Zukunftssicherheit und eine nachhaltige Positionierung am Wohnungsmarkt. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer modernen Ausstattung, einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit sowie geringen Instandhaltungsrisiken aufgrund des Neubaucharakters. Weyhausen profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Wolfsburg und der starken wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Die kontinuierliche Nachfrage nach modernem Wohnraum schafft attraktive Vermietungsperspektiven und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und stabiler Nachfrage macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.
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- Ref. No.
- KEN_1239
- Room
- 1
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 40 m²
- Availability
- 11.2027
- Location
- Germany, Weyhausen
- Price
- 140.000 EUR
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The property in Weyhausen
Weyhausen – zentral und dennoch naturverbunden Die Gemeinde Weyhausen liegt im Landkreis Gifhorn und überzeugt durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Region. Die Nähe zur Kreisstadt Gifhorn sowie zur wirtschaftsstarken Stadt Wolfsburg macht Weyhausen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus Stadt und Land miteinander verbinden möchten. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A39 sowie der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz sind sowohl Wolfsburg als auch Braunschweig und Hannover bequem und schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Weyhausen zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einer soliden Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in der Nähe. Die reizvolle Natur der Gifhorner Heide lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Grüne Wiesen, weitläufige Felder und idyllische Landschaftsbilder prägen das Ortsbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Weyhausen verbindet somit die Vorteile einer ruhigen Wohngemeinde mit der praktischen Nähe zu städtischer Infrastruktur – ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
Energy performance certificate not required
Key data of the property
- Year Of Build
- 2027
- Living Space
- approx. 40 m²
- Bathroom
- 1
- Room
- 1
- Usable Floor Area
- approx. 6 m²
- Condition
- First occupancy
- Outdoor Spaces
- 1 Balcony
- Balcony/Terrace Area
- approx. 7 m²
- Property Type
- Apartment
- Buyer's Commission
- 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
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Kompass Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
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