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Ein Zuhause für heute und morgen – Exklusive Doppelhaushälfte am Scharmützelsee

BUY: Semi-detached house in Wendisch Rietz

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Overview

Ref. No.
KBN_564
Rooms
5
Bathrooms
2
Living Space
1.324 ft²
Land Area
4.176 ft²
Availability
Available
Location
Germany, Wendisch Rietz
Price
~ 2.126.738 AED
499.000 EUR

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Description

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertige, neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022, errichtet im modernen Neubaustandard. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine sehr hohe Energieeffizienz. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem sehr niedrigen Primärenergiebedarf ist die Immobilie energetisch vergleichbar mit den energetischen Anforderungen eines Effizienzhauses 40.

Die ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer und zwei Wohnetagen. Sämtliche Wohnräume werden über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt, die ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima schafft. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige Fenster mit dreifacher Wärmeisolierverglasung sorgen für eine helle Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein deckenhoch gefliestes Gäste-WC mit bodengleicher Walk-in-Dusche sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, darunter das Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer sowie zwei vielseitig nutzbare Räume. Das großzügige Masterbad verfügt über eine ebenerdige Walk-in-Dusche, eine Badewanne und ein Fenster.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 20 Modulen à ca. 400 Watt (Gesamtleistung ca. 8 kWp). Im Hauswirtschafts- und Technikraum ist ein moderner Wechselrichter mit einer Nennleistung von 16 kW installiert, der die Anlage effizient in das Hausnetz einbindet und für die Nachrüstung eines Batteriespeichers vorbereitet ist. Zusätzlich sind eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich sowie im Obergeschoss, elektrische Rollläden im gesamten Haus und ein vollständig isolierter Dachboden vorhanden.

Die Immobilie ist an das Glasfasernetz angeschlossen und ermöglicht sehr schnelle Internetverbindungen (anbieter- und tarifabhängig) – ideal für Homeoffice. Das ca. 388 m² große Grundstück bietet Garten, Terrasse und Geräteschuppen. Ein Carport mit 11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie die ruhige Zuwegung über eine private Anliegerstraße runden dieses attraktive Angebot ab.

Equipment

Allgemein: - Doppelhaushälfte, Baujahr 2021 - Neuwertige Immobilie, errichtet im modernen Neubaustandard - Ca. 123 m² Wohnfläche auf ca. 388 m² Grundstücksfläche - Hervorragende Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A+ - Sehr niedriger Primärenergiebedarf von 26,7 kWh/(m²·a) - Sehr neiedriger Endenergiebedarf von 14,8 kWh/(m²·a) - Energetisch vergleichbar mit einem Effizienzhaus-40-Standard - Hochwertige und zeitgemäße Gesamtausstattung - Fünf Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung - Ruhige Lage an einer Privatstraße Energie & Technik: - Beheizung über eine moderne Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen - Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 20 Modulen à ca. 400 Watt (Gesamtleistung ca. 8 kWp) - Moderner Wechselrichter mit 16 kW Nennleistung, vorbereitet für die Nachrüstung eines Batteriespeichers - Sehr gute Wärmedämmung der Gebäudehülle - Dreifach verglaste Wärmeisolierfenster - Klimaanlage im Erdgeschoss (Wohn- und Essbereich) sowie im Obergeschoss - Elektrische Rollläden im gesamten Haus - Anschluss an das Glasfasernetz für sehr schnelle Internetverbindungen - Vollständig isolierter Dachboden (nicht ausgebaut) Erdgeschoss: - Hauswirtschafts- / Technikraum - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und moderner Ausstattung - Weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Gäste- oder Arbeitszimmer) - Deckenhoch gefliestes Gäste-WC mit begehbarer Dusche Obergeschoss: - Schlafzimmer mit direkt begehbarem Ankleidezimmer - Zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung - Masterbad mit Fenster, ebenerdiger Walk-in-Dusche und Badewanne Außenbereich: - Terrasse - Gepflegter Garten mit Geräteschuppen - Carport - Wallbox für Elektrofahrzeuge

More details

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

The property in Wendisch Rietz

Die Immobilie befindet sich in herausragender Lage von Wendisch Rietz, direkt am südlichen Ende des Scharmützelsees, einer der begehrtesten Wohn- und Erholungsregionen im Berliner Umland. Wendisch Rietz steht sinnbildlich für ruhiges, naturnahes Wohnen in unmittelbarer Wassernähe. Die Wohngegend rund um den Scharmützelsee zeichnet sich durch ihre besondere Idylle, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität aus. Gerade in den wärmeren Monaten gilt die Region als beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende, Wassersportler und Naturliebhaber. Wer hier lebt, genießt diese besondere Atmosphäre ganzjährig – fernab vom Trubel, aber dennoch hervorragend angebunden. Wendisch Rietz ist an das Regionalbahnnetz des Verkehrsverbundes Berlin-Brandenburg angeschlossen. Über die Regionalbahnlinie RB36 besteht eine direkte Verbindung unter anderem nach Frankfurt (Oder) sowie in Richtung Königs Wusterhausen mit Anschluss an den Berliner Raum. Die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraße B246 sowie die nahegelegene Autobahn A12 ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Pkw. Berlin liegt etwa 60 Kilometer nordwestlich und ist in rund einer Stunde erreichbar. Der renommierte Kurort Bad Saarow mit seinem vielfältigen Wellness-, Gastronomie- und Freizeitangebot befindet sich nur ca. 15 Fahrminuten entfernt und ergänzt das attraktive Umfeld ideal. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie gastronomische und touristische Angebote sind in Wendisch Rietz selbst sowie in der näheren Umgebung gut erreichbar. Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen am Wasser mit einer sehr guten Infrastruktur – eine Kombination, die den Scharmützelsee seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region macht.

* Approximate location

Energy Performance Certificate

Energy Label
A_PLUS
Type Of EPC
Demand Certificate
Energy consumption value
14.8 kWh/ft²a
Primary Energy Source
Electricity
Valid Until
13.01.2036

Key data of the property

Year Of Build
2021
Living Space
approx. 1.324 ft²
Bathrooms
2
Rooms
5
Land Area
approx. 4.176 ft²
Condition
As new
Outdoor Spaces
1 Terrace
Balcony/Terrace Area
approx. 15 ft²
Parking Spaces
2
Property Type
Semi-detached house

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Kensington Berlin-Köpenick

Leroy Grasnick
Bölschestraße 108
12587 Berlin
CompanyKensington Berlin-Köpenick

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