Kleines Landhaus - Westungarn - nächste Besichtigung am 20.05.26 nach Terminvereinbarung
BUY: Single-family house in Katafa
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Overview
- Ref. No.
- EMH7062
- Rooms
- 3
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 100 m²
- Land Area
- 6.674 m²
- Availability
- Available
- Location
- Hungary, Katafa
- Price
- 179.000 EUR
Interested?
Contact Elisabeth M. Hartmann
Description
„Willkommen in Katafa – dort, wo Ruhe wieder Teil des Alltags wird.“
„Üdvözöljük Katafán – ahol a nyugalom újra a mindennapok része.“
Mitten in der sanften Landschaft Westungarns erwartet Sie dieses charmante Landhaus – ein Ort für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände. Vogelstimmen statt Hektik, Natur statt Stress und das Gefühl, endlich angekommen zu sein.
Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet das Haus drei gemütliche Zimmer mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Sichtbalken, Holzofen und helle Räume schaffen eine warme, angenehme Atmosphäre. Das Dach wurde bereits saniert und gedämmt, das Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten zur freien Gestaltung.
Auch der Garten lädt dazu ein, eigene Ideen zu verwirklichen – ob Rückzugsort, Selbstversorgung oder einfach ein Platz zum Durchatmen.
Besonders schön für Auswanderer: Im Nachbarhaus lebt bereits ein freundliches deutsches Paar, das gut in der Region angekommen und vernetzt ist.
Dieses Haus ist kein perfektes Hochglanzobjekt – sondern ein ehrlicher Ort mit Charakter, Ruhe und neuen Möglichkeiten.
Neugierig geworden?
Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf:
+49 (0) 172 8242997
Elisabeth M. Hartmann
Equipment
Dieses liebevoll sanierte ungarische Landhaus verbindet traditionellen Charme mit moderner Technik und viel Wohngefühl. Der deutsche Eigentümer hat die Immobilie mit handwerklichem Anspruch und großer Sorgfalt renoviert und dabei den ursprünglichen Charakter erhalten. Hohe Räume, warme Materialien und liebevolle Details schaffen eine besondere Atmosphäre. Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Parkettböden – eines mit Sichtbalken und Holzofen – bieten behagliche Rückzugsorte. Das helle Wohnzimmer mit Kachelofen lädt zum Entspannen ein. Die funktionale Küche mit Flügelfenstern bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Das bereits gedämmte Dachgeschoss mit vier Dachfenstern eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal als Atelier, Gäste- oder Hobbybereich. Dach und Dachdämmung wurden 2024 erneuert. Der trockengelegte Betonkeller beherbergt die Heiztechnik. Auch das Gartengrundstück überzeugt mit viel Potenzial: Gemüsebeete, Gewächshaus, Obst- und Nussbäume, Weinreben sowie Blumenbereiche schaffen eine kleine grüne Oase. Die neu gestaltete Hochterrasse und die erneuerte Einfriedung runden das Gesamtbild ab. Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Natur und ein authentisches Leben in Ungarn suchen.
More details
Liebevoll saniertes ungarisches Landhaus mit viel Charme und moderner Technik. Der deutsche Eigentümer hat die Immobilie fachgerecht renoviert und den ursprünglichen Charakter erhalten. Das Haus bietet gemütliche Wohnräume mit hohen Decken, Parkettböden, Holz- und Kachelofen sowie ein bereits gedämmtes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial. Dach und Dachdämmung wurden 2024 erneuert. Das Gartengrundstück begeistert mit Gemüsebeeten, Gewächshaus, Obst- und Nussbäumen sowie einer neu gestalteten Hochterrasse – ideal für Naturfreunde und Selbstversorger. Ein authentisches Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und ein neues Leben in Ungarn suchen. Für weit mehr Informationen freuen wir uns, wenn Sie das vollständige Exposé anfordern.
Description
„Willkommen in Katafa – dort, wo Ruhe wieder Teil des Alltags wird.“
„Üdvözöljük Katafán – ahol a nyugalom újra a mindennapok része.“
Mitten in der sanften Landschaft Westungarns erwartet Sie dieses charmante Landhaus – ein Ort für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände. Vogelstimmen statt Hektik, Natur statt Stress und das Gefühl, endlich angekommen zu sein.
Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet das Haus drei gemütliche Zimmer mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Sichtbalken, Holzofen und helle Räume schaffen eine warme, angenehme Atmosphäre. Das Dach wurde bereits saniert und gedämmt, das Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten zur freien Gestaltung.
Auch der Garten lädt dazu ein, eigene Ideen zu verwirklichen – ob Rückzugsort, Selbstversorgung oder einfach ein Platz zum Durchatmen.
Besonders schön für Auswanderer: Im Nachbarhaus lebt bereits ein freundliches deutsches Paar, das gut in der Region angekommen und vernetzt ist.
Dieses Haus ist kein perfektes Hochglanzobjekt – sondern ein ehrlicher Ort mit Charakter, Ruhe und neuen Möglichkeiten.
Neugierig geworden?
Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf:
+49 (0) 172 8242997
Elisabeth M. Hartmann
Equipment
Dieses liebevoll sanierte ungarische Landhaus verbindet traditionellen Charme mit moderner Technik und viel Wohngefühl. Der deutsche Eigentümer hat die Immobilie mit handwerklichem Anspruch und großer Sorgfalt renoviert und dabei den ursprünglichen Charakter erhalten. Hohe Räume, warme Materialien und liebevolle Details schaffen eine besondere Atmosphäre. Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Parkettböden – eines mit Sichtbalken und Holzofen – bieten behagliche Rückzugsorte. Das helle Wohnzimmer mit Kachelofen lädt zum Entspannen ein. Die funktionale Küche mit Flügelfenstern bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Das bereits gedämmte Dachgeschoss mit vier Dachfenstern eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal als Atelier, Gäste- oder Hobbybereich. Dach und Dachdämmung wurden 2024 erneuert. Der trockengelegte Betonkeller beherbergt die Heiztechnik. Auch das Gartengrundstück überzeugt mit viel Potenzial: Gemüsebeete, Gewächshaus, Obst- und Nussbäume, Weinreben sowie Blumenbereiche schaffen eine kleine grüne Oase. Die neu gestaltete Hochterrasse und die erneuerte Einfriedung runden das Gesamtbild ab. Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Natur und ein authentisches Leben in Ungarn suchen.
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Liebevoll saniertes ungarisches Landhaus mit viel Charme und moderner Technik. Der deutsche Eigentümer hat die Immobilie fachgerecht renoviert und den ursprünglichen Charakter erhalten. Das Haus bietet gemütliche Wohnräume mit hohen Decken, Parkettböden, Holz- und Kachelofen sowie ein bereits gedämmtes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial. Dach und Dachdämmung wurden 2024 erneuert. Das Gartengrundstück begeistert mit Gemüsebeeten, Gewächshaus, Obst- und Nussbäumen sowie einer neu gestalteten Hochterrasse – ideal für Naturfreunde und Selbstversorger. Ein authentisches Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und ein neues Leben in Ungarn suchen. Für weit mehr Informationen freuen wir uns, wenn Sie das vollständige Exposé anfordern.
Overview
- Ref. No.
- EMH7062
- Rooms
- 3
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 100 m²
- Land Area
- 6.674 m²
- Availability
- Available
- Location
- Hungary, Katafa
- Price
- 179.000 EUR
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The property in Katafa
Makrolage – Katafa, Westungarn - in nur 1 Stunde am Balaton! Katafa liegt im westungarischen Komitat Vas, nur ca. 25 km von der österreichischen Grenze entfernt. Die Region zählt zu den attraktivsten Grenzgebieten Ungarns und profitiert von der Nähe zu Städten wie Szombathely, Oberwart (AT) und der gut erreichbaren Metropole Graz. Durch die zentrale Lage in Mitteleuropa bietet Katafa hervorragende Bedingungen für Berufspendler, Investoren und Ruhesuchende gleichermaßen. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region ist positiv, unter anderem begünstigt durch EU-Förderungen und die enge Zusammenarbeit mit Österreich. Dank der Nähe zur Autobahn M86 sowie zur österreichischen Schnellstraße S31 sind sowohl ungarische als auch österreichische Städte zügig erreichbar. Auch Wien ist in ca. 1,5 Stunden erreichbar – ein bedeutender Vorteil für internationale Berufspendler oder Wochenendheimfahrer. Mikrolage – Das Wohnumfeld in Katafa Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Katafa – ein kleiner, gepflegter Ort mit typisch westungarischem Charme. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weite und einer entspannten Dorfatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Felder, Wanderwege und Radstrecken, die zu ausgedehnten Touren ins Grüne einladen. Im Ort selbst findet man eine kleine Dorfgemeinschaft mit familiärer Atmosphäre. Die nächstgrößeren Orte wie Szombathely oder Körmend bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote – alle innerhalb von 15–25 Minuten erreichbar. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze: Viele Bewohner nutzen die Lage für tägliches Pendeln nach Österreich oder zur Nutzung der dortigen Infrastruktur, sei es zum Einkaufen, Arbeiten oder für Freizeitaktivitäten. Die Mikrolage von Katafa eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, aber auf die Anbindung und Möglichkeiten beider Länder nicht verzichten wollen. Auch international gut erreichbar: Der Flughafen Graz in Österreich liegt nur ca. 1,5 Stunden entfernt
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- E
- Type Of EPC
- Consumption Certificate
- Final Energy Consumption
- 174.83 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Bioenergie
- Valid Until
- 07.07.2030
Key data of the property
- Year Of Build
- 1960
- Living Space
- approx. 100 m²
- Bathroom
- 1
- Rooms
- 3
- Land Area
- approx. 6.674 m²
- Usable Floor Area
- approx. 100 m²
- Condition
- Modernized
- Outdoor Spaces
- 1 Balcony / 1 Terrace
- Parking Spaces
- 3
- Property Type
- Single-family house
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KENSINGTON Donau-Ries
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