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Saniertes 3-Parteienhaus mit Praxis/Büro und 2 Ferienwohnungen!

BUY: Multi-family house in Braunlage

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Overview

Ref. No.
Kensington_KHV_388
Rooms
6
Living Space
148 m²
Land Area
161 m²
Availability
Available
Location
Germany, Braunlage
Price
650.000 EUR

Interested?

Contact Christopher Grein

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Description

Zum Verkauf steht ein 1996 sowie 2018 kernsaniertes Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Braunlage, mit Blick auf den Kurpark.
Das Haus besteht aus 3 Einheiten und ist nach WEG aufgeteilt. Im Erdgeschoss befand sich viele Jahre eine Arztpraxis auf ca. 93m² mit 5 Räumen. Dazu gehört ein Keller mit viel Platz und sehr hohen Räumen, da hier ein OP sowie Röntgenraum eingerichtet war. Insgesamt ergibt sich daraus eine Fläche von ca. 183m². In den letzten Jahren waren die Räume an eine örtliche Tourismusagentur vermietet und stehen aktuell zur freien Verfügung.
Im 1. OG befindet sich eine der geschmackvoll eingerichteten Ferienwohnungen mit ca. 83m² verteilt auf 3,5 Zimmer und einem Balkon.
Die zweite Ferienwohnung finden Sie im 2. OG mit ca. 65m² auf 2,5 Zimmern. Hier hätten Sie sogar noch die Möglichkeit zu vergrößern, da eine Ausbaureserve vorhanden ist.
Die Fläche im Erdgeschoss verfügt über zwei separate Zugänge, sodass es zu keinen Überschneidungen mit den Gästen der Ferienwohnungen kommt.
Die Links zu den Einzelinseraten der Einheiten finden Sie hier:
https://www.immobilienscout24.de/expose/132089207
https://www.immobilienscout24.de/expose/132089063
https://www.immobilienscout24.de/expose/132089064

Equipment

Die Sanierung des Hauses wurde 2018 abgeschlossen. In diesem Zuge wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik, die Heizung und das Treppenhaus erneuert. Die Ferienwohnungen sind ebenfalls kernsaniert und hochwertig ausgestattet worden. Die Böden, Wände und Armaturen wurden mit besten Materialien versehen. Das Dach wurde neu gedämmt und die Wohnungen mit modernen Küchen und offenen Raumkonzepten aufgewertet. Das Erd- und Kellergeschoss wurde bedarfsgerecht renoviert.

More details

Die Einheiten haben in 2019 folgende Netto-Erträge erwirtschaftet, die unter "normalen" Bedingungen nachhaltig erzielbar sein sollten: Erdgeschoss: 7.500€ Ferienwohnung 1.OG: 18.000€ Ferienwohnung 2. OG: 14.000€ Diese Einnahmen entsprechen bei dem aktuellen Angebotspreis einer Bruttorendite von 6,6%.

The property in Braunlage

Braunlage ist eine Stadt im Landkreis Goslar (Niedersachsen) und einer der schönsten und lebendigsten Orte im Oberharz. Die Höhenlage sichert Wintersport-Freunden und auch erholungssuchenden Gästen und Bewohnern im Sommer in herrlich gesunder Luft einen wunderbaren Aufenthalt, dauerhaft oder im Urlaub. Braunlage bietet Ihnen Einkaufsstraßen mit Geschäften, Restaurants und Cafés, das Eissport-Stadion, Hallenbad, Skisprungschanzen, Skiabfahrten und Rodelbahnen, den wunderschön gestalteten Kurpark und den Wurmberg mit Deutschlands längster Seilbahn sowie Beschneiungsanlagen und einen großen Mountainbike-Park. Der Wurmberg verfügt über unzählige Wander- und Alpinskimöglichkeiten und ist seit Winter 2013/14 nicht nur das Größte, sondern auch das modernste Skigebiet Norddeutschlands. Der höchste Berg der Region, den Brocken, erreicht man mit dem Auto in circa 30 Minuten. Mitten in Deutschland gelegen, ist Braunlage für Besucher aus dem ganzen Bundesgebiet ein touristischer Treffpunkt und auch bei Gästen aus dem Ausland erfreut sich der Kurort über eine große Beliebtheit.

* Approximate location

Energy Performance Certificate

Energy Label
F
Type Of EPC
Demand Certificate
Energy consumption value
163.4 kWh/m²a
Primary Energy Source
Gas
Valid Until
25.02.2025

Key data of the property

Year Of Build
1920
Living Space
approx. 148 m²
Rooms
6
Land Area
approx. 161 m²
Usable Floor Area
approx. 90 m²
Condition
Fully renovated
Outdoor Spaces
1 Balcony
Property Type
Multi-family house

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KENSINGTON Hannover

Christopher Grein
Annenstraße 1
30171 Hannover
CompanyKENSINGTON Hannover

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