Overview
- Ref. No.
- KLI511
- Rooms
- 9
- Bathrooms
- 3
- Living Space
- 264 m²
- Land Area
- 444 m²
- Parking Spaces
- 5
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Wasserburg
- Price
- 2.850,00 EUR
Interested?
Contact Michaela Beinke
Description
Diese großzügige Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Wasserburg am Bodensee bietet mit rund 264 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und vor allem eines: vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit jeweils einem eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich. Jede Etage verfügt über drei Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer sowie eine separate Wohnungseingangstür. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für größere Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus eigenem Wohnen und Untervermietung.
Auch eine Nutzung als großzügiges Familiendomizil mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist möglich. Diese wurde bereits in der Vergangenheit als Ferienwohnung vermietet.
Drei Ebenen - vielseitig nutzbar
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 76 m² großer, voll möblierter 3-Zimmer-Wohnbereich mit sonniger Südterrasse. Aufgrund der leichten Hanglage ist diese Ebene ebenerdig zugänglich und verfügt über einen eigenen Eingang. Im rückwärtigen Bereich befinden sich zudem die Keller- und Nebenräume.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bildet mit ca. 103 m² Wohnfläche den größten der drei Wohnbereiche. Neben drei Zimmern bietet diese Etage einen Kachelofen sowie einen L-förmigen Balkon mit Südostausrichtung.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer 3-Zimmer-Wohnbereich mit ca. 85 m² Wohnfläche, einem Kaminofen sowie einem Balkon mit Ostausrichtung.
Der Zugang zum Ober- und Dachgeschoss erfolgt über eine seitlich im Garten angelegte Außentreppe zum Hauseingang. Das Dachgeschoss ist anschließend über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr.
Ein Haus - verschiedene Wohnkonzepte
Besonders interessant ist die flexible Nutzung: Ober- und Dachgeschoss können gemeinsam als großzügiger Wohnbereich für eine Familie genutzt werden. Der separat zugängliche Erdgeschossbereich eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Ferienvermietung.
Alternativ ermöglicht die Aufteilung in drei abgeschlossene Wohnbereiche ein Mehrgenerationenwohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich als gesamtes Haus an eine Mietpartei als Hauptmieter.
Eine separate Anmietung der einzelnen Wohnbereiche ist nicht vorgesehen, da keine getrennte Verbrauchserfassung für die einzelnen Etagen besteht.
Der Vermieter gestattet dem Hauptmieter während der Mietdauer die Untervermietung einzelner Wohnbereiche. Dies schließt ausdrücklich auch die Nutzung der möblierten Erdgeschosswohnung zur Ferienvermietung ein, vorbehaltlich der hierfür geltenden behördlichen Vorschriften.
Die Erdgeschosswohnung wurde bereits bis einschließlich 2025 als Ferienwohnung vermietet. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen und die laufenden Kosten für das gesamte Haus entsprechend zu reduzieren.
Das ca. 444 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Garten. Das Wohnhaus fügt sich harmonisch in die leichte Hanglage des Grundstücks ein.
Sofort verfügbar: Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus eigenem Wohnen und zusätzlichen Mieteinnahmen, diese Doppelhaushälfte bietet viel Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Wasserburg am Bodensee.
Equipment
Bitte beachten Sie: Es gibt KI-generierte Fotos im Exposé. 9 Zimmer 3 Bäder mit WC 1 separates Gäste WC im OG 3 Küchen 1 Terrasse im EG / Einliegerwohnung 1 L-förmiger Balkon im OG in Süd-Ost Ausrichtung 1 Balkon im DG in Ost-Ausrichtung rote Balkongeländer in ALU Fliesenböden Fußbodenheizung im DG teilweise elektrische Rollläden etwas See- und Bergblick wohnen im DG Kachelofen im OG im OG und DG teilweise elektrische Rollläden möbliertes EG (Einlieger-/Ferienwohnung) 1 Stellplatz im Gartenbereich Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor
More details
Die Doppelhaushälfte mit ca. 264 m² Wohnfläche und drei möglichen Wohneinheiten steht ab sofort zur Verfügung. Die Vermietung erfolgt ausschließlich als gesamtes Haus an eine Mietpartei als Hauptmieter. Mietkonditionen: Kaltmiete inkl. Doppelgarage: 2.850 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 285 € monatlich Gesamtmiete: 3.135 € monatlich Zuzüglich Wasser/Abwasser und zuzüglich Heizöl (Ölheizung, Mieter tankt selbst) Die Nebenkostenvorauszahlung umfasst unter anderem Grundsteuer, Versicherungen, Müllabfuhr, Schornsteinfeger und umlagefähige Heizungswartungskosten. Möblierte Einliegerwohnung / Ferienvermietung Die Wohnung im Erdgeschoss wird möbliert vermietet. Der Vermieter gestattet die Untervermietung. Die Wohnung wurde bereits bis einschließlich 2025 als Ferienwohnung genutzt. Im Jahr 2026 wurde die Vermietung lediglich aus zeitlichen und organisatorischen Gründen ausgesetzt. Auch der Gemeinde ist die bisherige Ferienvermietung bekannt. Durch die Untervermietung besteht die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu erzielen und damit die laufenden Mietkosten des Hauses zu reduzieren. Eine bestimmte Auslastung oder Einnahmenhöhe wird nicht zugesichert. Eventuell erforderliche behördliche Genehmigungen sind zu beachten. Hinweis zu KI-Visualisierungen und Objektangaben Einzelne Exposébilder sind KI-generiert bzw. digital bearbeitet und dienen lediglich als unverbindliche Gestaltungsbeispiele. Sie können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Description
Diese großzügige Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Wasserburg am Bodensee bietet mit rund 264 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und vor allem eines: vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit jeweils einem eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich. Jede Etage verfügt über drei Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer sowie eine separate Wohnungseingangstür. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für größere Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus eigenem Wohnen und Untervermietung.
Auch eine Nutzung als großzügiges Familiendomizil mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist möglich. Diese wurde bereits in der Vergangenheit als Ferienwohnung vermietet.
Drei Ebenen - vielseitig nutzbar
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 76 m² großer, voll möblierter 3-Zimmer-Wohnbereich mit sonniger Südterrasse. Aufgrund der leichten Hanglage ist diese Ebene ebenerdig zugänglich und verfügt über einen eigenen Eingang. Im rückwärtigen Bereich befinden sich zudem die Keller- und Nebenräume.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bildet mit ca. 103 m² Wohnfläche den größten der drei Wohnbereiche. Neben drei Zimmern bietet diese Etage einen Kachelofen sowie einen L-förmigen Balkon mit Südostausrichtung.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer 3-Zimmer-Wohnbereich mit ca. 85 m² Wohnfläche, einem Kaminofen sowie einem Balkon mit Ostausrichtung.
Der Zugang zum Ober- und Dachgeschoss erfolgt über eine seitlich im Garten angelegte Außentreppe zum Hauseingang. Das Dachgeschoss ist anschließend über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr.
Ein Haus - verschiedene Wohnkonzepte
Besonders interessant ist die flexible Nutzung: Ober- und Dachgeschoss können gemeinsam als großzügiger Wohnbereich für eine Familie genutzt werden. Der separat zugängliche Erdgeschossbereich eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Ferienvermietung.
Alternativ ermöglicht die Aufteilung in drei abgeschlossene Wohnbereiche ein Mehrgenerationenwohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich als gesamtes Haus an eine Mietpartei als Hauptmieter.
Eine separate Anmietung der einzelnen Wohnbereiche ist nicht vorgesehen, da keine getrennte Verbrauchserfassung für die einzelnen Etagen besteht.
Der Vermieter gestattet dem Hauptmieter während der Mietdauer die Untervermietung einzelner Wohnbereiche. Dies schließt ausdrücklich auch die Nutzung der möblierten Erdgeschosswohnung zur Ferienvermietung ein, vorbehaltlich der hierfür geltenden behördlichen Vorschriften.
Die Erdgeschosswohnung wurde bereits bis einschließlich 2025 als Ferienwohnung vermietet. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen und die laufenden Kosten für das gesamte Haus entsprechend zu reduzieren.
Das ca. 444 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Garten. Das Wohnhaus fügt sich harmonisch in die leichte Hanglage des Grundstücks ein.
Sofort verfügbar: Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus eigenem Wohnen und zusätzlichen Mieteinnahmen, diese Doppelhaushälfte bietet viel Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Wasserburg am Bodensee.
Equipment
Bitte beachten Sie: Es gibt KI-generierte Fotos im Exposé. 9 Zimmer 3 Bäder mit WC 1 separates Gäste WC im OG 3 Küchen 1 Terrasse im EG / Einliegerwohnung 1 L-förmiger Balkon im OG in Süd-Ost Ausrichtung 1 Balkon im DG in Ost-Ausrichtung rote Balkongeländer in ALU Fliesenböden Fußbodenheizung im DG teilweise elektrische Rollläden etwas See- und Bergblick wohnen im DG Kachelofen im OG im OG und DG teilweise elektrische Rollläden möbliertes EG (Einlieger-/Ferienwohnung) 1 Stellplatz im Gartenbereich Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor
More details
Die Doppelhaushälfte mit ca. 264 m² Wohnfläche und drei möglichen Wohneinheiten steht ab sofort zur Verfügung. Die Vermietung erfolgt ausschließlich als gesamtes Haus an eine Mietpartei als Hauptmieter. Mietkonditionen: Kaltmiete inkl. Doppelgarage: 2.850 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 285 € monatlich Gesamtmiete: 3.135 € monatlich Zuzüglich Wasser/Abwasser und zuzüglich Heizöl (Ölheizung, Mieter tankt selbst) Die Nebenkostenvorauszahlung umfasst unter anderem Grundsteuer, Versicherungen, Müllabfuhr, Schornsteinfeger und umlagefähige Heizungswartungskosten. Möblierte Einliegerwohnung / Ferienvermietung Die Wohnung im Erdgeschoss wird möbliert vermietet. Der Vermieter gestattet die Untervermietung. Die Wohnung wurde bereits bis einschließlich 2025 als Ferienwohnung genutzt. Im Jahr 2026 wurde die Vermietung lediglich aus zeitlichen und organisatorischen Gründen ausgesetzt. Auch der Gemeinde ist die bisherige Ferienvermietung bekannt. Durch die Untervermietung besteht die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu erzielen und damit die laufenden Mietkosten des Hauses zu reduzieren. Eine bestimmte Auslastung oder Einnahmenhöhe wird nicht zugesichert. Eventuell erforderliche behördliche Genehmigungen sind zu beachten. Hinweis zu KI-Visualisierungen und Objektangaben Einzelne Exposébilder sind KI-generiert bzw. digital bearbeitet und dienen lediglich als unverbindliche Gestaltungsbeispiele. Sie können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Overview
- Ref. No.
- KLI511
- Rooms
- 9
- Bathrooms
- 3
- Living Space
- 264 m²
- Land Area
- 444 m²
- Parking Spaces
- 5
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Wasserburg
- Price
- 2.850,00 EUR
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Contact Michaela Beinke
The property in Wasserburg
Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger, zentraler Wohnlage von Wasserburg am Bodensee. Diese Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Das Ortszentrum von Wasserburg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie dem beliebten Bodenseeufer ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergarten, Grundschule sowie öffentliche Verkehrsmittel in komfortabler Entfernung. Die nahegelegene Kreisstadt Lindau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Nachbarorte Nonnenhorn und Kressbronn. Wasserburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen am Bayerischen Bodensee und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Die malerische Halbinsel mit Schloss und Kirche, die Uferpromenade, das Strandbad sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten verleihen dem Ort einen besonderen Charme. Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Bodensees und des nahen Allgäus bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Lindau, Friedrichshafen und Bregenz sowie der Autobahnanschlüsse in Richtung München, Ulm und Vorarlberg. Der Bahnhof Wasserburg bietet zudem eine gute Bahnverbindung entlang des Bodensees zwischen Lindau und Friedrichshafen. Die Lage eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Berufspendler.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- D
- Type Of EPC
- Consumption Certificate
- Final Energy Consumption
- 129.8 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Oil
- Valid Until
- 30.10.2032
Key data of the property
- Year Of Build
- 1983
- Living Space
- approx. 264 m²
- Bathrooms
- 3
- Rooms
- 9
- Land Area
- approx. 444 m²
- Condition
- Well-maintained
- Outdoor Spaces
- 2 Balconies / 1 Terrace
- Balcony/Terrace Area
- approx. 40 m²
- Parking Spaces
- 5
- Property Type
- Semi-detached house
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88131 Lindau Bodensee
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