Overview
- Ref. No.
- KLFP-184
- Rooms
- 3
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 81 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Leipzig
- Price
- 265.000 EUR
Interested?
Contact Florian Bach
Description
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908. Das in halboffener Eckbebauung errichtete Gebäude wurde 1998 umfassend saniert und präsentiert sich mit einer repräsentativen Putzfassade, markanten Erkern sowie einem stilvoll gestalteten Eingangsbereich mit aufwendigen Stuckverzierungen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,15 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten und zeitgemäßen Grundriss. Mittelpunkt ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die vorhandenen Fensterflächen angenehm hell wirkt und viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Besonders attraktiv ist die zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Loggia, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Historische Stuckelemente greifen den Charakter des denkmalgeschützten Altbaus auch innerhalb der Wohnung auf. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Im Bereich der Loggia wurden zuletzt bereits wesentliche Maßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2025 wurde die PSK-Anlage erneuert. Damit wurde ein wichtiger Bestandteil des Sondernutzungsbereichs der Wohnung bereits instand gesetzt.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei einer Neuvermietung zu einem angesetzten Mietpreis von 13,00 €/m² ist eine monatliche Nettokaltmiete von rund 1.054,95 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 12.659,40 € darstellbar. Bezogen auf den Kaufpreis von 265.000 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 4,8 %.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 317,00 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Hiervon sind rund 202,42 € monatlich umlagefähig. Die nicht umlagefähigen laufenden Kosten belaufen sich auf lediglich rund 39,72 € monatlich; zusätzlich werden rund 75,16 € monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt.
Auch die finanzielle Ausstattung der Eigentümergemeinschaft ist transparent: Zum 31.12.2024 belief sich die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft auf 32.182,77 €. Der rechnerisch auf die Wohnung entfallende Anteil lag zu diesem Zeitpunkt bei 2.418,86 €.
Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus klassischem Altbaucharakter, einem großzügigen Grundriss und ruhiger Loggia sowie einer attraktiven Vermietungsperspektive – und ist gleichermaßen für die eigene Nutzung wie für eine langfristig orientierte Kapitalanlage interessant.
Equipment
Sie erhalten alle erforderlichen Unterlagen und Informationen auf Anfrage mit hinterlassenen Kontaktdaten sowie einer gültigen Rufnummer.
More details
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com.
Description
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908. Das in halboffener Eckbebauung errichtete Gebäude wurde 1998 umfassend saniert und präsentiert sich mit einer repräsentativen Putzfassade, markanten Erkern sowie einem stilvoll gestalteten Eingangsbereich mit aufwendigen Stuckverzierungen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,15 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten und zeitgemäßen Grundriss. Mittelpunkt ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die vorhandenen Fensterflächen angenehm hell wirkt und viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Besonders attraktiv ist die zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Loggia, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Historische Stuckelemente greifen den Charakter des denkmalgeschützten Altbaus auch innerhalb der Wohnung auf. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Im Bereich der Loggia wurden zuletzt bereits wesentliche Maßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2025 wurde die PSK-Anlage erneuert. Damit wurde ein wichtiger Bestandteil des Sondernutzungsbereichs der Wohnung bereits instand gesetzt.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei einer Neuvermietung zu einem angesetzten Mietpreis von 13,00 €/m² ist eine monatliche Nettokaltmiete von rund 1.054,95 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 12.659,40 € darstellbar. Bezogen auf den Kaufpreis von 265.000 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 4,8 %.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 317,00 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Hiervon sind rund 202,42 € monatlich umlagefähig. Die nicht umlagefähigen laufenden Kosten belaufen sich auf lediglich rund 39,72 € monatlich; zusätzlich werden rund 75,16 € monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt.
Auch die finanzielle Ausstattung der Eigentümergemeinschaft ist transparent: Zum 31.12.2024 belief sich die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft auf 32.182,77 €. Der rechnerisch auf die Wohnung entfallende Anteil lag zu diesem Zeitpunkt bei 2.418,86 €.
Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus klassischem Altbaucharakter, einem großzügigen Grundriss und ruhiger Loggia sowie einer attraktiven Vermietungsperspektive – und ist gleichermaßen für die eigene Nutzung wie für eine langfristig orientierte Kapitalanlage interessant.
Equipment
Sie erhalten alle erforderlichen Unterlagen und Informationen auf Anfrage mit hinterlassenen Kontaktdaten sowie einer gültigen Rufnummer.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com.
Overview
- Ref. No.
- KLFP-184
- Rooms
- 3
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 81 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Leipzig
- Price
- 265.000 EUR
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The property in Leipzig
Reudnitz-Thonberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten Leipzigs und überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Der Stadtteil verbindet den Charme historischer Gründerzeitbebauung mit einer urbanen Wohnqualität und einer vielseitigen Nahversorgung. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an weitere Stadtteile. Darüber hinaus sind der Leipziger Hauptbahnhof und die Bundesautobahn A14 in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die das urbane Stadtbild prägen. Für Erholung und Freizeit steht der nahe gelegene Lene-Voigt-Park als eine der bedeutendsten innerstädtischen Grünanlagen Leipzigs zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung, was den Stadtteil für unterschiedliche Lebensphasen gleichermaßen attraktiv macht.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
Energy performance certificate not required
Key data of the property
- Year Of Build
- 1908
- Living Space
- approx. 81 m²
- Bathroom
- 1
- Rooms
- 3
- Condition
- Fully renovated
- Outdoor Spaces
- 1 Balcony
- Property Type
- Attic apartment
- Building Maintenance Fee
- 317 €
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Send RequestStandort KENSINGTON Leipzig
04109 Leipzig
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