KENSINGTON Exklusiv - Haus im Haus: Stilvolle Maisonettewohnung über drei Ebenen, veredelter Rohbau
BUY: Maisonette in Köln / Ensen
Share property
Overview
- Ref. No.
- Kensington_KKOE_464
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Living Space
- 168 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Köln / Ensen
- Price
- 649.000 EUR
Interested?
Contact Louisa Przygodda
Description
Diese Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein durchdachtes Zuhause, das Individualität und Großzügigkeit vereint. Die Wohneinheit in einer gefragten Lage im Kölner Stadtteil Ensen wurde 2025 als Lückenbebauung fertiggestellt. Eingebettet in ein Zweifamilienhaus, erstreckt sich diese Einheit über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise für Wohnzwecke nutzbares direkt angebundenes Untergeschoss. Praktisch ein Haus im Haus.
Mit rund 168m² Wohnfläche inklusive des wohnflächenrelevanten Hobbyraums im Untergeschoss bietet das Objekt fünf vielseitig nutzbare Zimmer und zwei Bäder.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, an den sich die Außenterrasse anschließt. Zusätzlich gibt es ein großes Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Duschbad auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss gelangen Sie über den großzügigen Flur, der mit viel Licht und Raum flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet, zu zwei weiteren Zimmern und dem Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken, WC- Keramik und Waschmaschinenanschluss.
Das Untergeschoss beherbergt neben Haustechnik- und Anschlussraum, den vom Erdgeschoss über eine interne Treppe angeschlossenen Lagerraum sowie den wohnflächenrelevanten ca. 29 m² großen Hobbyraum mit separatem ca. 7m² großen Aktenraum – ideal für ein großzügiges Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer.
Die Wohnung befindet sich im veredelten Rohbau. Der Großteil der Arbeiten ist abgeschlossen: Die Bäder sind gefliest und mit Keramiken ausgestattet, alle Wände verputzt und weiß gestrichen. Die verbleibenden Ausbauschritte bieten Raum zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wünsche – ein ideales Angebot für Käufer, die Qualität, Gestaltungsspielraum und eine attraktive Preisgestaltung schätzen.
Ein weiteres Plus: Die Wohnung verfügt über eine eigene Einfahrt mit Stellplatz, eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen ebenerdigen Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Geräte.
Dank moderner Luftwärmepumpe und durchdachter Bauweise erfüllt das im KfW 55- Effizienzhaus- Standard errichtete Objekt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+ – ein zukunftsweisendes Konzept für nachhaltiges Wohnen.
Die Kombination aus privatem Zugang, großzügigem Grundriss, energieeffizienter Technik und flexiblen Ausbaumöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in einer gewachsenen Lage.
Equipment
• Maisonettewohnung als veredelter Rohbau über drei Ebenen (EG, OG, KG) in einem Zweifamilienhaus (Lückenbebauung) • Massivbauweise mit Kellergeschoss als KfW 55 Effizienzhaus, Energieeffizienz- Klasse A+ • Baujahr 2022, Fertigstellung 2025 • Ca. 168 m² Wohnfläche inkl. Hobbyraum • 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • 2 moderne Tageslichtbäder • Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss ca. 16m² • Dreifachverglasung, elektrische Rollläden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Luftwärmepumpe • Eigener Hauseingang • Eigene Einfahrt mit gepflastertem Stellplatz • Garage mit mechanischem Sektionaltor • Terrasse mit Betonplatten belegt • Bäder und Flurbereiche mit Feinsteinzeugfliesen • Estrich in Wohn- und Schlafräumen sowie im Keller – Bodenbelag käuferseits • Verputzte, weiß gestrichene Wände in allen Bereichen • Innentürzargen und Türblätter käuferseits • Innentreppe ins OG, Handlauf käuferseits • Innentreppe mit Edelstahlgeländer ins UG, Belag käuferseits • Steckdosen- und Schalterprogramm eingebaut • Bäder gefliest und mit Sanitärkeramik (Waschbecken, WC, Duschtasse bzw. Badewanne) ausgestattet • Das Schließsystem obliegt dem Käufer • Das Objekt wird besenrein in diesem Ausbauzustand übergeben
Description
Diese Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein durchdachtes Zuhause, das Individualität und Großzügigkeit vereint. Die Wohneinheit in einer gefragten Lage im Kölner Stadtteil Ensen wurde 2025 als Lückenbebauung fertiggestellt. Eingebettet in ein Zweifamilienhaus, erstreckt sich diese Einheit über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise für Wohnzwecke nutzbares direkt angebundenes Untergeschoss. Praktisch ein Haus im Haus.
Mit rund 168m² Wohnfläche inklusive des wohnflächenrelevanten Hobbyraums im Untergeschoss bietet das Objekt fünf vielseitig nutzbare Zimmer und zwei Bäder.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, an den sich die Außenterrasse anschließt. Zusätzlich gibt es ein großes Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Duschbad auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss gelangen Sie über den großzügigen Flur, der mit viel Licht und Raum flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet, zu zwei weiteren Zimmern und dem Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken, WC- Keramik und Waschmaschinenanschluss.
Das Untergeschoss beherbergt neben Haustechnik- und Anschlussraum, den vom Erdgeschoss über eine interne Treppe angeschlossenen Lagerraum sowie den wohnflächenrelevanten ca. 29 m² großen Hobbyraum mit separatem ca. 7m² großen Aktenraum – ideal für ein großzügiges Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer.
Die Wohnung befindet sich im veredelten Rohbau. Der Großteil der Arbeiten ist abgeschlossen: Die Bäder sind gefliest und mit Keramiken ausgestattet, alle Wände verputzt und weiß gestrichen. Die verbleibenden Ausbauschritte bieten Raum zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wünsche – ein ideales Angebot für Käufer, die Qualität, Gestaltungsspielraum und eine attraktive Preisgestaltung schätzen.
Ein weiteres Plus: Die Wohnung verfügt über eine eigene Einfahrt mit Stellplatz, eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen ebenerdigen Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Geräte.
Dank moderner Luftwärmepumpe und durchdachter Bauweise erfüllt das im KfW 55- Effizienzhaus- Standard errichtete Objekt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+ – ein zukunftsweisendes Konzept für nachhaltiges Wohnen.
Die Kombination aus privatem Zugang, großzügigem Grundriss, energieeffizienter Technik und flexiblen Ausbaumöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in einer gewachsenen Lage.
Equipment
• Maisonettewohnung als veredelter Rohbau über drei Ebenen (EG, OG, KG) in einem Zweifamilienhaus (Lückenbebauung) • Massivbauweise mit Kellergeschoss als KfW 55 Effizienzhaus, Energieeffizienz- Klasse A+ • Baujahr 2022, Fertigstellung 2025 • Ca. 168 m² Wohnfläche inkl. Hobbyraum • 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • 2 moderne Tageslichtbäder • Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss ca. 16m² • Dreifachverglasung, elektrische Rollläden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Luftwärmepumpe • Eigener Hauseingang • Eigene Einfahrt mit gepflastertem Stellplatz • Garage mit mechanischem Sektionaltor • Terrasse mit Betonplatten belegt • Bäder und Flurbereiche mit Feinsteinzeugfliesen • Estrich in Wohn- und Schlafräumen sowie im Keller – Bodenbelag käuferseits • Verputzte, weiß gestrichene Wände in allen Bereichen • Innentürzargen und Türblätter käuferseits • Innentreppe ins OG, Handlauf käuferseits • Innentreppe mit Edelstahlgeländer ins UG, Belag käuferseits • Steckdosen- und Schalterprogramm eingebaut • Bäder gefliest und mit Sanitärkeramik (Waschbecken, WC, Duschtasse bzw. Badewanne) ausgestattet • Das Schließsystem obliegt dem Käufer • Das Objekt wird besenrein in diesem Ausbauzustand übergeben
Overview
- Ref. No.
- Kensington_KKOE_464
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Living Space
- 168 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Köln / Ensen
- Price
- 649.000 EUR
Interested?
Contact Louisa Przygodda
The property in Köln / Ensen
Die Immobilie befindet sich in Köln-Ensen, einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel im rechtsrheinischen Süden von Köln. Ensen bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Der Rhein ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die L82 / A559 und B8 / A59 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt, nach Bonn oder zum Flughafen Köln/Bonn. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 7) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner City.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- A_PLUS
- Type Of EPC
- Demand Certificate
- Energy consumption value
- 19.1 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Luftwärmepumpe
- Valid Until
- 17.06.2034
Key data of the property
- Year Of Build
- 2025
- Living Space
- approx. 168 m²
- Bathrooms
- 2
- Rooms
- 5
- Condition
- First occupancy
- Outdoor Spaces
- 1 Balcony / 1 Terrace
- Parking Spaces
- 1
- Property Type
- Maisonette
Interested? Send me a Request
Finest Properties Köln GmbH
Interested? Send me a Request
More Properties in the Region
- KENSINGTON Exklusiv - Neubau Dachgeschosswohnung mit Balkon
Germany, Köln
310.000 EUR
2 Rooms1 bath57 m² - KENSINGTON Exklusiv - Sonnenverwöhnte Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Germany, Köln / Marienburg
360.000 EUR
2 Rooms1 bath61 m² - KENSINGTON Exklusiv - Neubau Apartment für höchste Wohnansprüche
Germany, Köln
150.000 EUR
1 Room1 bath23 m² - KENSINGTON Exklusiv - Sonnenverwöhnte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen
Germany, Köln
314.000 EUR
3 Rooms1 bath106 m² - KENSINGTON Exklusiv - Erdgeschosswohnung mit Terrasse im begehrten Köln Junkersdorf - Erbpacht
Germany, Köln / Junkersdorf
165.000 EUR
2 Rooms1 bath47 m² - KENSINGTON Exklusiv - Lichtdurchflutete, neuwertige Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse
Germany, Köln / Niehl
398.000 EUR
3 Rooms2 baths91 m² - KENSINGTON Exklusiv- hochwertig sanierte Hochparterre Wohnung mit enormem Potential im Dachgeschoss
Germany, Köln / Riehl
375.000 EUR
3 Rooms1 bath62 m² - KENSINGTON Exklusiv - Hochwertig ausgestatteter Bungalow in Bestlage von Frechen
Germany, Frechen / Buschbell
899.000 EUR
5 Rooms2 baths185 m² - KENSINGTON Exklusiv - Neuwertige Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung
Germany, Bergisch Gladbach
380.000 EUR
3 Rooms1 bath76 m² - KENSINGTON Exklusiv - ab 02/2025 leerstehend, Ein- oder Mehrfamilienhaus hier ist alles möglich
Germany, Köln / Junkersdorf
on request
8 Rooms4 baths218 m² - KENSINGTON Exklusiv - Hochwertige Eigentumswohnung in einem kernsanierten 5- Parteienhaus
Germany, Köln / Rath/Heumar
on request
4 Rooms1 bath91 m²
The property search function allows you to find information and offers from independent companies in our international franchise network. Finest Properties Köln GmbH is solely responsible for content relating to the region of the franchisee concerned, which is displayed when the search is restricted to this region. All other content is the sole responsibility of independent third parties and cannot be verified by us.