Overview
- Ref. No.
- KNFE_130
- Living Space
- 1.631 m²
- Land Area
- 2.876 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Stein
- Price
- 9.700.000 EUR
Interested?
Contact Sebastian Arnold
Description
Dieses im Jahr 2018 fertiggestellte Wohn- und Geschäftshaus wurde als Mehrgenerationen-Wohnanlage konzipiert. Auf dem 2.848 m² großen Grundstück verteilen sich die Flächen auf 1.631,19 m² Wohnfläche und 1.096,48 m² Gewerbefläche.
Die Soll-Nettokaltmiete bei Vollvermietung beträgt ca. 31.200 EUR monatlich bzw. ca. 374.000 EUR p.a.. Die gewerbliche Mieterstruktur setzt sich aus bonitätsstarken, überregional bekannten Betreibern zusammen: Eine Kindertagesstätte (Parikita) sowie eine Tagespflege und ein mobiler Pflegedienst der AWO sichern langfristige, indexierte Mietverhältnisse. Die 21 Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Eine Gewerbeeinheit mit ca. 145 m² Nutzfläche steht aktuell leer. Diese wurde baurechtlich als Cafeteria für bis zu 35 Gastplätze genehmigt; alternative Nutzungsformen sind vorbehaltlich behördlicher Zustimmung realisierbar.
Die Erschließung der Gebäude ist barrierefrei ausgeführt. Personenaufzüge verbinden alle Ebenen von der Tiefgarage bis in das vierte Obergeschoss. Die Wohneinheiten sind seniorengerecht konzipiert, zwei Einheiten sind vollständig rollstuhlgerecht ausgestattet. Zum Objekt gehören 36 Tiefgaragenstellplätze, davon zwei Rollstuhlgerecht, sowie zehn Außenstellplätze für Bewohner, Mitarbeiter und Kunden.
Description
Dieses im Jahr 2018 fertiggestellte Wohn- und Geschäftshaus wurde als Mehrgenerationen-Wohnanlage konzipiert. Auf dem 2.848 m² großen Grundstück verteilen sich die Flächen auf 1.631,19 m² Wohnfläche und 1.096,48 m² Gewerbefläche.
Die Soll-Nettokaltmiete bei Vollvermietung beträgt ca. 31.200 EUR monatlich bzw. ca. 374.000 EUR p.a.. Die gewerbliche Mieterstruktur setzt sich aus bonitätsstarken, überregional bekannten Betreibern zusammen: Eine Kindertagesstätte (Parikita) sowie eine Tagespflege und ein mobiler Pflegedienst der AWO sichern langfristige, indexierte Mietverhältnisse. Die 21 Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Eine Gewerbeeinheit mit ca. 145 m² Nutzfläche steht aktuell leer. Diese wurde baurechtlich als Cafeteria für bis zu 35 Gastplätze genehmigt; alternative Nutzungsformen sind vorbehaltlich behördlicher Zustimmung realisierbar.
Die Erschließung der Gebäude ist barrierefrei ausgeführt. Personenaufzüge verbinden alle Ebenen von der Tiefgarage bis in das vierte Obergeschoss. Die Wohneinheiten sind seniorengerecht konzipiert, zwei Einheiten sind vollständig rollstuhlgerecht ausgestattet. Zum Objekt gehören 36 Tiefgaragenstellplätze, davon zwei Rollstuhlgerecht, sowie zehn Außenstellplätze für Bewohner, Mitarbeiter und Kunden.
Overview
- Ref. No.
- KNFE_130
- Living Space
- 1.631 m²
- Land Area
- 2.876 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Stein
- Price
- 9.700.000 EUR
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The property in Stein
Wirtschaftsregion: Lage in Stein (Landkreis Fürth) innerhalb der Metropolregion Nürnberg (3,6 Mio. Einwohner) mit konstant hoher Kaufkraft und stabiler Wohnraumundernachfrage. - Direkte Grenzlage: Unmittelbarer Anschluss an das südwestliche Stadtgebiet von Nürnberg, hoher Pendler- und Einzugsfaktor. Urbane Mikrolage: Etablierter Standort in Stein-Deutenbach mit lückenloser Infrastruktur; Nahversorger, Ärzte, Apotheken und öffentliche Einrichtungen im direkten Gehradius. Synergie zum Objektkonzept: Die Lage deckt den Bedarf von Familien (KiTa) und Senioren (Tagespflege/Wohnen) durch die Nähe zu Schulen, Ärzten und Naherholungsgebieten ideal ab. ÖPNV-Anbindung: Stadtbuslinie in direkter Objektnähe mit schnellem Transfer zum U-Bahn-Knotenpunkt „Nürnberg-Röthenbach“ (U2 Richtung Hauptbahnhof/Innenstadt). Straßenanbindung: Schneller Zugang zur B14 und Südwesttangente; direkter Anschluss an das Autobahnkreuz Nürnberg (A3, A6, A9, A73).
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- B
- Type Of EPC
- Demand Certificate
- Energy consumption value
- 62 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Gas
- Valid Until
- 13.01.2030
Key data
- Year Of Build
- 2018
- Living Space
- approx. 1.631 m²
- Land Area
- approx. 2.876 m²
- Condition
- As new
- Outdoor Spaces
- 10 Balconies / 2 Terraces
- Parking Spaces
- 46
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90402 Nürnberg
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