Moderne Dachgeschoss-Galerie auf zwei Ebenen
BUY: Attic apartment in Berlin
Share property
Overview
- Ref. No.
- KBBS26129
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Living Space
- 114 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Berlin
- Price
- 760.000 EUR
Interested?
Contact Onur Karaduman
Description
Die angebotene Galerie-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 115 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassendem Ausbau.
Bereits der Zugang verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Über eine separate Glastür im Dachgeschoss betreten Sie einen offenen, galerieartigen Außengang, der mit weitem Blick über die Dächer zum eigenen Wohnungseingang führt. Dieses Ankommen schafft ein eigenständiges Wohngefühl und hebt die Wohnung spürbar von klassischen Etagenwohnungen ab.
Im 5. Obergeschoss öffnet sich der großzügig angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein weitläufiges Raumgefühl und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine moderne Wohnplanung. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über und bilden einen einladenden Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
Direkt angrenzend befindet sich die nach Nordosten ausgerichtete, straßenseitige Terrasse. Durch ihre längliche Form lässt sie sich vielseitig nutzen, etwa als stilvoller Sitzbereich, für Bepflanzung oder als ergänzender Außenbereich zum Wohnen. Ein Wasseranschluss sowie eine Außensteckdose erhöhen den Komfort und erweitern die Gestaltungsmöglichkeiten.
Der untere Wohnbereich ist für eine offene Küchenplanung vorbereitet. Neben dem vorhandenen Herdanschluss sowie der Vorbereitung für einen Abluft-Dunstabzug bietet ein großzügiges Fenster-/Türelement von innen Zugang zur Hofterrasse. Die dort vorhandenen elektrisch bedienbaren Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und unterstützen zugleich das Sicherheits- und Privatsphäreempfinden der Immobilie.
Auf derselben Ebene befinden sich zwei Tageslichtbäder. Eines liegt im Eingangsbereich, das weitere im hinteren Teil der Wohnung vor dem privaten Schlafbereich. Beide Bäder verfügen über Fenster und profitieren dadurch von angenehmer Belichtung sowie natürlicher Belüftung.
Über die Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Wandeinbauleuchten im Treppenbereich setzen dabei einen dezenten architektonischen Akzent und sorgen zugleich für eine angenehme Orientierung zwischen den beiden Wohnebenen.
Die obere Ebene umfasst eine offene Fläche, die sich flexibel als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Die Raffstores der Marke Alulux ermöglichen eine komfortable Regulierung des Lichteinfalls und unterstreichen den modernen Wohnkomfort.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschafts- und Abstellraum.
Der Aufzug ist ausschließlich den Eigentümern der Dachgeschoss-Immobilien vorbehalten und nur mit Schlüssel nutzbar. Dadurch entsteht ein kontrollierter Zugang mit einem erhöhten Maß an Privatsphäre.
Insgesamt überzeugt die Galerie-Wohnung durch ihren besonderen Zugang, den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die nutzbare Nordost-Terrasse sowie eine klare und zugleich flexible Aufteilung über zwei Ebenen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Etagenheizung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2026 eingebaut; als Energieträger dient Umweltwärme.
Um bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu erhalten, steht Ihnen im Exposé ein virtueller Rundgang zur Verfügung. So lassen sich die Raumaufteilung, die Verbindung zwischen den Ebenen, die Terrasse sowie der besondere Eingangsbereich komfortabel und anschaulich vorab erkunden.
Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen und ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen.
Equipment
• Galerie-Wohnung auf zwei Ebenen • ca. 115 m² Wohnfläche • Erstbezug nach umfassendem Ausbau • Lage im 5. Obergeschoss • besonderer Zugang über offenen, galerieartigen Außengang • eigener Wohnungseingang • Aufzug mit schlüsselgesichertem Zugang für Dachgeschoss-Eigentümer • großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich • nach Nordosten ausgerichtete Terrasse • Wasseranschluss und Außensteckdose auf der Terrasse • zwei Badezimmer mit Fenster • Loungebereich auf der oberen Ebene • großzügiger Fensterbereich mit Zugang zum Eingangsbereich • elektrisch bedienbare Rollläden im unteren Wohnbereich • Raffstores der Marke Alulux • Hauswirtschafts- und Abstellraum auf der oberen Ebene • Fußbodenheizung in allen Räumen • dreifach verglaste Fenster • Wandeinbauleuchten im Treppenbereich • Luft-Wasser-Wärmepumpe
More details
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.
Description
Die angebotene Galerie-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 115 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassendem Ausbau.
Bereits der Zugang verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Über eine separate Glastür im Dachgeschoss betreten Sie einen offenen, galerieartigen Außengang, der mit weitem Blick über die Dächer zum eigenen Wohnungseingang führt. Dieses Ankommen schafft ein eigenständiges Wohngefühl und hebt die Wohnung spürbar von klassischen Etagenwohnungen ab.
Im 5. Obergeschoss öffnet sich der großzügig angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein weitläufiges Raumgefühl und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine moderne Wohnplanung. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über und bilden einen einladenden Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
Direkt angrenzend befindet sich die nach Nordosten ausgerichtete, straßenseitige Terrasse. Durch ihre längliche Form lässt sie sich vielseitig nutzen, etwa als stilvoller Sitzbereich, für Bepflanzung oder als ergänzender Außenbereich zum Wohnen. Ein Wasseranschluss sowie eine Außensteckdose erhöhen den Komfort und erweitern die Gestaltungsmöglichkeiten.
Der untere Wohnbereich ist für eine offene Küchenplanung vorbereitet. Neben dem vorhandenen Herdanschluss sowie der Vorbereitung für einen Abluft-Dunstabzug bietet ein großzügiges Fenster-/Türelement von innen Zugang zur Hofterrasse. Die dort vorhandenen elektrisch bedienbaren Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und unterstützen zugleich das Sicherheits- und Privatsphäreempfinden der Immobilie.
Auf derselben Ebene befinden sich zwei Tageslichtbäder. Eines liegt im Eingangsbereich, das weitere im hinteren Teil der Wohnung vor dem privaten Schlafbereich. Beide Bäder verfügen über Fenster und profitieren dadurch von angenehmer Belichtung sowie natürlicher Belüftung.
Über die Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Wandeinbauleuchten im Treppenbereich setzen dabei einen dezenten architektonischen Akzent und sorgen zugleich für eine angenehme Orientierung zwischen den beiden Wohnebenen.
Die obere Ebene umfasst eine offene Fläche, die sich flexibel als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Die Raffstores der Marke Alulux ermöglichen eine komfortable Regulierung des Lichteinfalls und unterstreichen den modernen Wohnkomfort.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschafts- und Abstellraum.
Der Aufzug ist ausschließlich den Eigentümern der Dachgeschoss-Immobilien vorbehalten und nur mit Schlüssel nutzbar. Dadurch entsteht ein kontrollierter Zugang mit einem erhöhten Maß an Privatsphäre.
Insgesamt überzeugt die Galerie-Wohnung durch ihren besonderen Zugang, den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die nutzbare Nordost-Terrasse sowie eine klare und zugleich flexible Aufteilung über zwei Ebenen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Etagenheizung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2026 eingebaut; als Energieträger dient Umweltwärme.
Um bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu erhalten, steht Ihnen im Exposé ein virtueller Rundgang zur Verfügung. So lassen sich die Raumaufteilung, die Verbindung zwischen den Ebenen, die Terrasse sowie der besondere Eingangsbereich komfortabel und anschaulich vorab erkunden.
Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen und ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen.
Equipment
• Galerie-Wohnung auf zwei Ebenen • ca. 115 m² Wohnfläche • Erstbezug nach umfassendem Ausbau • Lage im 5. Obergeschoss • besonderer Zugang über offenen, galerieartigen Außengang • eigener Wohnungseingang • Aufzug mit schlüsselgesichertem Zugang für Dachgeschoss-Eigentümer • großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich • nach Nordosten ausgerichtete Terrasse • Wasseranschluss und Außensteckdose auf der Terrasse • zwei Badezimmer mit Fenster • Loungebereich auf der oberen Ebene • großzügiger Fensterbereich mit Zugang zum Eingangsbereich • elektrisch bedienbare Rollläden im unteren Wohnbereich • Raffstores der Marke Alulux • Hauswirtschafts- und Abstellraum auf der oberen Ebene • Fußbodenheizung in allen Räumen • dreifach verglaste Fenster • Wandeinbauleuchten im Treppenbereich • Luft-Wasser-Wärmepumpe
More details
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.
Overview
- Ref. No.
- KBBS26129
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Living Space
- 114 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Berlin
- Price
- 760.000 EUR
Interested?
Contact Onur Karaduman
The property in Berlin
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Wedding, in einem gewachsenen und urbanen Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren sichtbar weiterentwickelt. Besonders rund um die Müllerstraße, den Leopoldplatz und die angrenzenden Quartiere wurden verschiedene Maßnahmen zur Aufwertung des öffentlichen Raums, zur Stärkung der Geschäftsstraßen und zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität umgesetzt. Der Alltag lässt sich hier bequem organisieren. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden. Ein klarer Vorteil der Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen U-Bahn-Verbindungen, Buslinien und umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Bezirke gut erreichbar. Wedding steht für ein lebendiges Kiezumfeld mit urbanem Charakter, guter Versorgung und kurzen Wegen. Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, laufender Stadtentwicklung und zentraler Erreichbarkeit macht die Lage besonders interessant für Käufer, die stadtnah wohnen und zugleich von einer dynamischen Umgebung profitieren möchten.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- A
- Type Of EPC
- Demand Certificate
- Energy consumption value
- 37.9 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Gas
- Valid Until
- 30.03.2031
Key data of the property
- Year Of Build
- 2025
- Living Space
- approx. 114 m²
- Bathrooms
- 2
- Rooms
- 3
- Condition
- First occupancy
- Outdoor Spaces
- 2 Terraces
- Balcony/Terrace Area
- approx. 18 m²
- Property Type
- Attic apartment
- Building Maintenance Fee
- 347 €
Interested? Send me a Request
KENSINGTON Berlin & Brandenburg Süd
Interested? Send me a Request
More Properties in the Region
- Signature Residence | Exklusive Maisonette mit 287 m² zwischen Gendarmenmarkt und Friedrichstraße
Germany, Berlin
1.700.000 EUR
6 Rooms3 baths287 m² - Beste Lage mit Blick auf die Uferhallen - Altbauwohnung - vermietet
Germany, Berlin
250.000 EUR
2 Rooms1 bath60 m² - Erstbezug: Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen
Germany, Berlin
860.000 EUR
5 Rooms2 baths130 m² - First occupancy: top-floor maisonette with two terraces
Germany, Berlin
860.000 EUR
5 Rooms2 baths130 m² - Erstbezug nach Renovierung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung – zur Gartenseite u. mit eigenem Stellplatz!
Germany, Berlin-Steglitz
385.000 EUR
2 Rooms1 bath60 m² - Moderne, große Wohnung in Westend - beste Lage für Wohnen und Arbeiten
Germany, Berlin
835.000 EUR
5 Rooms2 baths161 m² - KENSINGTON - EXKLUSIV - Charmantes 30er-Jahre-Haus im beliebten Komponistenviertel – Garten & Garage
Germany, Falkensee
495.000 EUR
4 Rooms2 baths124 m² - Schöner wohnen, gut geschnittene 3-Zi.-ETW, großer Balkon mit Süd-West-Lage, Keller
Germany, Berlin
349.000 EUR
3 Rooms1 bath76 m² - AKTION: Nebenkosten geschenkt I 2-Zimmer-Wohnung im „BROOKS ON EAST“ Tower inklusive EBK!
Germany, Berlin Friedrichshain
685.600 EUR
2 Rooms1 bath63 m² - AKTION: Nebenkosten geschenkt I 3-Zimmer-Rarität im „BROOKS ON EAST“ Tower inklusive EBK!
Germany, Berlin Friedrichshain
1.070.000 EUR
3 Rooms2 baths107 m² - EXKLUSIV - modernisiertes Reihenmittelhaus im beliebten Bernau
Germany, Bernau / Bernau
495.000 EUR
6 Rooms3 baths140 m²
The property search function allows you to find information and offers from independent companies in our international franchise network. KENSINGTON Berlin & Brandenburg Süd is solely responsible for content relating to the region of the franchisee concerned, which is displayed when the search is restricted to this region. All other content is the sole responsibility of independent third parties and cannot be verified by us.