Attraktives Investment - drei Einheiten - Top Lage - 8,19% Rendite!
BUY: Multi-family house in Westerholt
Share property
Overview
- Ref. No.
- Kensington_KWHV_326
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Living Space
- 275 m²
- Land Area
- 332 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Westerholt
- Price
- 249.000 EUR
Interested?
Contact Marvin Klug
Description
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 332 m² großen Grundstück, das im Jahr 1960 errichtet und im Jahr 2020 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre klare Aufteilung in drei vollständig vermietete Einheiten sowie durch stabile und nachhaltige Mieteinnahmen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 143 m² und ist zuverlässig vermietet. Durch ihre flexible Nutzbarkeit bietet sie eine langfristig attraktive Ertragsbasis und trägt zur sinnvollen Diversifikation der Einnahmestruktur bei.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 64 m² und ca. 49 m², die beide ebenfalls fest vermietet sind. Besonders hervorzuheben ist, dass für beide Wohnungen eine Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnungen vorliegt. Daraus ergibt sich für Sie als Investor eine interessante Perspektive: Neben der bestehenden, sicheren Vermietung besteht bei zukünftiger Neuvermietung die Möglichkeit, auf eine renditestärkere touristische Nutzung umzustellen und so das Ertragspotenzial gezielt zu steigern.
Die im Jahr 2020 durchgeführte Sanierung umfasste die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie sämtlicher Bäder. Darüber hinaus wurden Bodenbeläge und Wandgestaltungen modernisiert, sodass sich alle Einheiten in einem zeitgemäßen und nachhaltig vermietbaren Zustand befinden. Die insgesamt drei vorhandenen Einbauküchen – teilweise im Kaufpreis enthalten – erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter und minimieren künftige Investitionen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller sowie insgesamt acht PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Diese Ausstattungsmerkmale stellen einen klaren Mehrwert für die bestehenden Mietverhältnisse dar und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.
Die Immobilie generiert derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.700 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 20.400 € entspricht. Auf Basis des Kaufpreises von 249.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 8,2 %. Durch die vorhandenen Nutzungsperspektiven sowie mögliche Optimierungen im Bestand bietet sich darüber hinaus weiteres Wertsteigerungspotenzial.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und bereits vollständig etablierte Kapitalanlage mit stabilem Cashflow, geringem Leerstandsrisiko und klar erkennbaren Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Rendite legen.
Equipment
- Wohn- und Geschäftshaus - Grundstücksfläche ca. 332 m² - Baujahr 1960 - Insgesamt drei Einheiten - ca. 143 m² Gewerbefläche - ca. 113 m² Wohnfläche - 3 Einbauküchen - 8 PKW Stellplätze - Unterkellert - Saniert in 2020
More details
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Description
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 332 m² großen Grundstück, das im Jahr 1960 errichtet und im Jahr 2020 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre klare Aufteilung in drei vollständig vermietete Einheiten sowie durch stabile und nachhaltige Mieteinnahmen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 143 m² und ist zuverlässig vermietet. Durch ihre flexible Nutzbarkeit bietet sie eine langfristig attraktive Ertragsbasis und trägt zur sinnvollen Diversifikation der Einnahmestruktur bei.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 64 m² und ca. 49 m², die beide ebenfalls fest vermietet sind. Besonders hervorzuheben ist, dass für beide Wohnungen eine Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnungen vorliegt. Daraus ergibt sich für Sie als Investor eine interessante Perspektive: Neben der bestehenden, sicheren Vermietung besteht bei zukünftiger Neuvermietung die Möglichkeit, auf eine renditestärkere touristische Nutzung umzustellen und so das Ertragspotenzial gezielt zu steigern.
Die im Jahr 2020 durchgeführte Sanierung umfasste die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie sämtlicher Bäder. Darüber hinaus wurden Bodenbeläge und Wandgestaltungen modernisiert, sodass sich alle Einheiten in einem zeitgemäßen und nachhaltig vermietbaren Zustand befinden. Die insgesamt drei vorhandenen Einbauküchen – teilweise im Kaufpreis enthalten – erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter und minimieren künftige Investitionen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller sowie insgesamt acht PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Diese Ausstattungsmerkmale stellen einen klaren Mehrwert für die bestehenden Mietverhältnisse dar und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.
Die Immobilie generiert derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.700 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 20.400 € entspricht. Auf Basis des Kaufpreises von 249.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 8,2 %. Durch die vorhandenen Nutzungsperspektiven sowie mögliche Optimierungen im Bestand bietet sich darüber hinaus weiteres Wertsteigerungspotenzial.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und bereits vollständig etablierte Kapitalanlage mit stabilem Cashflow, geringem Leerstandsrisiko und klar erkennbaren Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Rendite legen.
Equipment
- Wohn- und Geschäftshaus - Grundstücksfläche ca. 332 m² - Baujahr 1960 - Insgesamt drei Einheiten - ca. 143 m² Gewerbefläche - ca. 113 m² Wohnfläche - 3 Einbauküchen - 8 PKW Stellplätze - Unterkellert - Saniert in 2020
More details
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Overview
- Ref. No.
- Kensington_KWHV_326
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Living Space
- 275 m²
- Land Area
- 332 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Westerholt
- Price
- 249.000 EUR
Interested?
Contact Marvin Klug
The property in Westerholt
Diese attraktive Immobilie befindet sich im Herzen von Westerholt, einem charmanten Ort in Ostfriesland. Die zentrale Lage im Ortskern bietet eine ideale Kombination aus dörflicher Idylle und zugleich unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Cafés und lokale Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar, was das Wohnen und Arbeiten hier besonders angenehm macht. Die umliegende ostfriesische Landschaft mit ihrer typischen Weite und Ruhe bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Zugleich ist Westerholt gut an die regionalen Verkehrsnetze angebunden, sodass umliegende Städte und Attraktionen Ostfrieslands leicht erreichbar sind. Die Kombination aus zentraler und doch ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnzwecke. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: das ruhige, ländliche Leben und die praktischen Vorteile einer zentralen Lage.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- E
- Type Of EPC
- Demand Certificate
- Energy consumption value
- 155.8 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Gas
- Valid Until
- 17.05.2036
Key data of the property
- Year Of Build
- 1964
- Living Space
- approx. 275 m²
- Bathrooms
- 2
- Rooms
- 5
- Land Area
- approx. 332 m²
- Condition
- Modernized
- Outdoor Spaces
- 1 Balcony / 1 Terrace
- Parking Spaces
- 8
- Property Type
- Multi-family house
- Buyer's Commission
- 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Interested? Send me a Request
KENSINGTON Immobilien Wilhelmshaven
Interested? Send me a Request
More Properties in the Region
- PROVISIONSFREI: Sanierungsobjekt mit Potenzial in begehrter Lage von Wittmund
Germany, Wittmund
139.000 EUR
7 Rooms1 bath178 m² - Attraktives Investment - drei Einheiten - Top Lage - 8,19% Rendite!
Germany, Westerholt
249.000 EUR
5 Rooms2 baths332 m² - Zwei zum Preis von Einem und nur wenige Minuten vom Strand entfernt - Der Friese
Germany, Norderney
1.199.000 EUR
7 Rooms2 baths156 m² - PREISREDUZIERUNG Vielseitiges Anlageobjekt: Wohnen & Gewerbe mit Lager, Büro und Stellplätzen
Germany, Südbrookmerland
369.000 EUR
4 Rooms1 bath120 m² - Idyllisches Haus direkt am Kanal in Mittegroßefehn
Germany, Großefehn
249.000 EUR
6 Rooms170 m² - Großzügiges Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in Wiesmoor – direkt am Kanal!
Germany, Wiesmoor
320.000 EUR
7 Rooms3 baths197 m² - Renditestark & Zukunftssicher - Attraktives Mehrfamilienhaus in Aurich!
Germany, Aurich
259.000 EUR
7 Rooms3 baths175 m² - Solide Geldanlage in Ostfriesland – 6 WE in zentraler Lage
Germany, Aurich
359.000 EUR
14 Rooms300 m² - Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten, kernsanierter Fleischerei & PV-Anlage
Germany, Südbrookmerland
269.000 EUR
8 Rooms190 m² - Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten, kernsanierter Fleischerei & PV-Anlage
Germany, Südbrookmerland
269.000 EUR
8 Rooms190 m²
The property search function allows you to find information and offers from independent companies in our international franchise network. KENSINGTON Immobilien Wilhelmshaven is solely responsible for content relating to the region of the franchisee concerned, which is displayed when the search is restricted to this region. All other content is the sole responsibility of independent third parties and cannot be verified by us.