Attraktives Renditeobjekt 2 Hallen Vollvermietete Gewerbeeinheit nähe Autobahn Entwicklungspotenzial

The property in Uplengen

Lagebeschreibung – Kreismoorstraße 6, Uplengen Die Immobilie befindet sich in der Kreismoorstraße 6 im Ortsteil Südgeorgsfehn der Gemeinde Uplengen im Landkreis Leer (Ostfriesland). Die Lage ist geprägt durch eine ruhige, gewerblich sowie landwirtschaftlich geprägte Umgebung mit geringer Bebauungsdichte und großzügigen Grundstücksstrukturen. Die Kreismoorstraße selbst ist eine klassische Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen wie Lager, Werkstatt oder Logistik von Vorteil ist. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Rangier- und Stellflächen sowie wenig Nutzungskonflikte mit Wohnbebauung. Verkehrsanbindung Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute überregionale Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn (A28) Gute Verbindung in Richtung Oldenburg, Leer und Emden Nähe zum Gewerbestandort Augustfehn Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung (ca. 9–13 Minuten) Bahnhof Augustfehn in ca. 3,5–4 km Entfernung Diese Kombination macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Lieferverkehr gut erreichbar. Mikrolage & Umfeld Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von: Gewerbebetrieben und Handwerksunternehmen Landwirtschaftlich genutzten Flächen Einzelnen Dienstleistungs- und Produktionsbetrieben So befinden sich in der Kreismoorstraße und Umgebung bereits etablierte Unternehmen, was die Lage zusätzlich als gewerblich etablierten Standort stärkt. Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Augustfehn und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Makrostandort Uplengen Die Gemeinde Uplengen ist Teil des Landkreises Leer und zeichnet sich durch eine stabile mittelständische Wirtschaftsstruktur aus. Die Region ist traditionell geprägt durch: Landwirtschaft produzierendes Gewerbe kleinere und mittlere Unternehmen Durch die Lage zwischen den wirtschaftlich relevanten Städten Oldenburg, Emden und Wilhelmshaven bietet der Standort eine solide wirtschaftliche Basis bei gleichzeitig moderaten Grundstückspreisen.