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BUY: Multi-family house in Falkensee

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Overview

Ref. No.
KHVL_222
Rooms
15
Bathrooms
5
Living Space
403 m²
Land Area
904 m²
Availability
Available
Location
Germany, Falkensee
Price
995.000 EUR
Mandy Neubauer

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Description

Ein Mehrfamilienhaus mit Geschichte, bestehendem Mietbestand und einer neuen Perspektive.
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich in Falkensee-Finkenkrug und bietet fünf Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und eigenen Bädern. Alle Einheiten sind vermietet – hinter den Zahlen stehen damit fünf bestehende Mietverhältnisse und Menschen, die hier ihr Zuhause haben.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.619 €, entsprechend 55.428 € jährlich.
Das Haus verfügt über ca. 403 m² Wohnfläche auf einem ca. 904 m² großen Grundstück. Das Dachgeschoss wurde 2016 im Innenbereich neu hergerichtet und ist baurechtlich genehmigt. Die Elektrik wurde 2025 erneuert.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein gewachsenes Wohnhaus mit eigener Geschichte, bestehenden Mietern und laufenden Einnahmen.
Eine Immobilie für Menschen, die langfristig denken und einen bestehenden Wohnungsbestand als Teil ihres Immobilienportfolios übernehmen möchten. Die großzügige Gartenfläche steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein bereits vorhandener Pavillon bietet dabei einen schönen, geschützten Platz für gesellige Stunden im Grünen.

Equipment

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern und 1 Badezimmer. Wohnfläche: ca. 403 m² Grundstück: ca. 904 m² Wohneinheiten: 5 Zimmer: 15 gesamt Bäder: 5 Vermietungsstand: 5 von 5 Einheiten vermietet Die monatliche Nettokaltmiete 4.619 €, die Jahresnettokaltmiete entsprechend 55.428 €. Bei einem Kaufpreis von 995.000 € ergeben sich rechnerisch: Bruttomietrendite: ca. 5,57 % Kaufpreisfaktor: ca. 17,95 Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 2.469 €/m² Durchschnittliche Nettokaltmiete: ca. 11,46 €/m² weitere Keyfacts: Baujahr: ca. 1930 Dachgeschoss: 2016 innen neu hergerichtet, baurechtlich genehmigt Elektrik: 2025 erneuert Heizung: 5 Gasetagenheizungen Fassadendämmung: nicht vorhanden Kellerräume: vorhanden Rauchwarnmelder: vorhanden Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon Die Renditeangabe basiert auf Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete und berücksichtigt keine Kaufneben-, Finanzierungs-, Bewirtschaftungs- oder Instandhaltungskosten.

More details

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.

The property in Falkensee

Falkensee-Finkenkrug verbindet die Nähe zu Berlin mit dem Gefühl, etwas mehr Ruhe und Raum zu haben. Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Ortsteil Finkenkrug, der durch eine ruhige Wohnstruktur und viel Grün geprägt ist. Hier lässt sich die Nähe zur Hauptstadt mit einem Wohnumfeld verbinden, das weniger vom Großstadttrubel geprägt ist. Falkensee liegt unmittelbar westlich von Berlin und ist besonders für Menschen interessant, die in Berlin arbeiten oder regelmäßig dort unterwegs sind, jedoch außerhalb der Hauptstadt wohnen möchten. Der Bahnhof Finkenkrug bietet eine Anbindung an den Regionalverkehr und ermöglicht Verbindungen in Richtung Berlin und ins westliche Umland. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrswege mit dem Auto erreichbar. Vor Ort bietet Falkensee eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Finkenkrug steht damit für eine Verbindung, die für viele Menschen attraktiv ist: Wohnen im Grünen und gleichzeitig nah an Berlin. Ein Standort, der sowohl den heutigen Bewohnern ein Zuhause bietet als auch langfristig für Mieter interessant bleibt.

* Approximate location

Energy Performance Certificate

Energy Label
F
Type Of EPC
Consumption Certificate
Final Energy Consumption
175.6 kWh/m²a
Primary Energy Source
Gas
Valid Until
26.02.2034

Key data of the property

Year Of Build
1930
Living Space
approx. 403 m²
Bathrooms
5
Rooms
15
Land Area
approx. 904 m²
Condition
Partially renovated
Outdoor Spaces
1 Balcony
Balcony/Terrace Area
approx. 6 m²
Property Type
Multi-family house
Mandy Neubauer

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KENSINGTON Showroom Havelland

Mandy Neubauer
Falkenhagener Str. 25
14612 Falkensee
CompanyKENSINGTON Showroom Havelland

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