Overview
- Ref. No.
- KRE1096
- Rooms
- 4
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 130 m²
- Land Area
- 550 m²
- Availability
- ab sofort
- Location
- Germany, Schwandorf
- Price
- 349.000 EUR
Interested?
Contact Maximilian Ottow
Description
*** WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÈ ***
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zahlreichen Modernisierungen und einem vielseitigen Raumangebot. Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück stehen rund 130 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich über drei Etagen verteilen. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und individuelle Wohnideen suchen.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit knapp 30 m² überzeugt durch seine großen Fensterflächen und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der Raum für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet.
Die separate Küche ist mit einer ca. elf Jahre alten Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten von Siemens ausgestattet. Neben Kochfeld, Backofen und Spüle gehört auch eine im Jahr 2025 erneuerte Spülmaschine zur Ausstattung. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein modernisiertes Gäste-WC sowie ein praktischer Vorratsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2010 modernisiertes Badezimmer. Dieses verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme. Ein separates WC vervollständigt die Etage und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Das hochwertig ausgebaute Studio wurde 2025 fertiggestellt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Schlafbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort für Gäste – hier lässt sich zusätzlicher Raum ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Das Dach wurde bereits 2006 neu eingeschindelt und mit einer hochwertigen Zwischensparrendämmung versehen.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und in wesentlichen Bereichen technisch aufgewertet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019 und wird seit 2022 durch eine Brauchwasserwärmepumpe für die Warmwasserbereitung ergänzt. Zusätzliche elektrische Fußbodenheizungen befinden sich in der Küche und im Badezimmer des Obergeschosses. Darüber hinaus ist ein Edelstahlabgassystem vorhanden, das den Anschluss eines Pelletofens der Firma Rika ermöglicht hat.
Zwischen 2006 und 2025 erfolgte die Modernisierung sämtlicher Elektroleitungen, Sicherungen und des Schaltschranks. Ebenso wurden die Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert.
Die Immobilie wurde auch energetisch aufgewertet. Das Dach ist mit einer hochwertigen Zwischensparrendämmung ausgestattet, der Keller bis 2024 vollständig modernisiert und fertiggestellt. In diesem Zuge wurden der Kellerboden gedämmt, die Kelleraußenwände bis etwa 60 cm über Geländeniveau gedämmt und eine Drainage eingebaut.
Die Außenfassade wurde bereits für eine nachträgliche Wärmedämmung vorbereitet.
Alle Kunststofffenster wurden bereite modernisiert. Im Zuge der Modernisierungen wurden zwei Fenster im Studio sowie ein Kellerfenster und das Fenster im Kelleraufgang in den Jahren 2021 und 2024 durch moderne dreifach verglaste Fenster ersetzt. Als Bodenbeläge finden sich im Haus überwiegend Parkett, Laminat und Fliesen.
Gepflegter Garten, Garage und Entwicklungsmöglichkeiten
Das ca. 550 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen gepflegten Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ort der Erholung, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als Freifläche für Kinder – hier lässt sich das Leben im Freien genießen. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.
Zusätzlich bietet das Grundstück eine interessante Perspektive für die Zukunft. Nach den vorliegenden Angaben besteht kein qualifizierter Bebauungsplan; im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Damit kann grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung oder Nachverdichtung in Betracht kommen.
Ein Zuhause mit Platz, Komfort und Perspektive
Dieses Einfamilienhaus vereint eine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche bereits umgesetzte Modernisierungen und ein Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der hochwertige Ausbau des Dachstudios, die erneuerte Haustechnik und die durchgeführten energetischen Verbesserungen schaffen eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen.
Equipment
* Objektart: Einfamilienhaus * Baujahr: 1958 * Wohnfläche: ca. 130 m² * Grundstücksfläche: ca. 550 m² * Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang * Separate Küche mit Einbauküche (ca. 11 Jahre alt) * Hochwertige Siemens-Elektrogeräte inklusive Spülmaschine (2025) * Elektrische Fußbodenheizung in der Küche * Praktischer Vorratsraum im Erdgeschoss * Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss * Badezimmer (2010 modernisiert) mit Badewanne und separater Dusche * Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer * Zusätzliches separates WC im Obergeschoss * Ausgebautes Studio im Dachgeschoss (Fertigstellung 2025) * Dach 2006 neu eingeschindelt * Hochwertige Zwischensparrendämmung * Gaszentralheizung (2019) * Brauchwasserwärmepumpe (2022) * Edelstahlabgassystem mit Anschlussmöglichkeit für einen Pelletofen * Umfangreiche Erneuerung der Elektroinstallation (Elektroleitungen, Sicherungen und Schaltschrank) zwischen 2006 und 2025 * Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert * Keller 2024 modernisiert und fertiggestellt * Gedämmter Kellerboden * Gedämmte Kelleraußenwände bis ca. 60 cm über Geländeniveau * Drainage im Kellerbereich * Modernisierte Kunststofffenster * Zwei dreifach verglaste Dachfenster sowie ein Kellerfenster und ein Fenster im Kelleraufgang (2021/2024) * Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen * Gepflegter Garten * Garage mit elektrischem Tor * Außenfassade für eine nachträgliche Wärmedämmung vorbereitet * Fertigstellung der Fassadendämmung nach Absprache durch den Eigentümer möglich * Grundstück im Allgemeinen Wohngebiet (WA) * Grundsätzlich Möglichkeit einer Nachverdichtung bzw. weiteren Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
More details
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 328 677 56. Herzliche Grüße, Maximilian Ottow - Geschäftsführer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vorteil der Wohnung liegt im Grundriss da dieser noch Individuell gestaltbar ist. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt.
Description
*** WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÈ ***
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zahlreichen Modernisierungen und einem vielseitigen Raumangebot. Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück stehen rund 130 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich über drei Etagen verteilen. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und individuelle Wohnideen suchen.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit knapp 30 m² überzeugt durch seine großen Fensterflächen und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der Raum für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet.
Die separate Küche ist mit einer ca. elf Jahre alten Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten von Siemens ausgestattet. Neben Kochfeld, Backofen und Spüle gehört auch eine im Jahr 2025 erneuerte Spülmaschine zur Ausstattung. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein modernisiertes Gäste-WC sowie ein praktischer Vorratsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2010 modernisiertes Badezimmer. Dieses verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme. Ein separates WC vervollständigt die Etage und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Das hochwertig ausgebaute Studio wurde 2025 fertiggestellt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Schlafbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort für Gäste – hier lässt sich zusätzlicher Raum ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Das Dach wurde bereits 2006 neu eingeschindelt und mit einer hochwertigen Zwischensparrendämmung versehen.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und in wesentlichen Bereichen technisch aufgewertet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019 und wird seit 2022 durch eine Brauchwasserwärmepumpe für die Warmwasserbereitung ergänzt. Zusätzliche elektrische Fußbodenheizungen befinden sich in der Küche und im Badezimmer des Obergeschosses. Darüber hinaus ist ein Edelstahlabgassystem vorhanden, das den Anschluss eines Pelletofens der Firma Rika ermöglicht hat.
Zwischen 2006 und 2025 erfolgte die Modernisierung sämtlicher Elektroleitungen, Sicherungen und des Schaltschranks. Ebenso wurden die Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert.
Die Immobilie wurde auch energetisch aufgewertet. Das Dach ist mit einer hochwertigen Zwischensparrendämmung ausgestattet, der Keller bis 2024 vollständig modernisiert und fertiggestellt. In diesem Zuge wurden der Kellerboden gedämmt, die Kelleraußenwände bis etwa 60 cm über Geländeniveau gedämmt und eine Drainage eingebaut.
Die Außenfassade wurde bereits für eine nachträgliche Wärmedämmung vorbereitet.
Alle Kunststofffenster wurden bereite modernisiert. Im Zuge der Modernisierungen wurden zwei Fenster im Studio sowie ein Kellerfenster und das Fenster im Kelleraufgang in den Jahren 2021 und 2024 durch moderne dreifach verglaste Fenster ersetzt. Als Bodenbeläge finden sich im Haus überwiegend Parkett, Laminat und Fliesen.
Gepflegter Garten, Garage und Entwicklungsmöglichkeiten
Das ca. 550 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen gepflegten Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ort der Erholung, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als Freifläche für Kinder – hier lässt sich das Leben im Freien genießen. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.
Zusätzlich bietet das Grundstück eine interessante Perspektive für die Zukunft. Nach den vorliegenden Angaben besteht kein qualifizierter Bebauungsplan; im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Damit kann grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung oder Nachverdichtung in Betracht kommen.
Ein Zuhause mit Platz, Komfort und Perspektive
Dieses Einfamilienhaus vereint eine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche bereits umgesetzte Modernisierungen und ein Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der hochwertige Ausbau des Dachstudios, die erneuerte Haustechnik und die durchgeführten energetischen Verbesserungen schaffen eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen.
Equipment
* Objektart: Einfamilienhaus * Baujahr: 1958 * Wohnfläche: ca. 130 m² * Grundstücksfläche: ca. 550 m² * Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang * Separate Küche mit Einbauküche (ca. 11 Jahre alt) * Hochwertige Siemens-Elektrogeräte inklusive Spülmaschine (2025) * Elektrische Fußbodenheizung in der Küche * Praktischer Vorratsraum im Erdgeschoss * Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss * Badezimmer (2010 modernisiert) mit Badewanne und separater Dusche * Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer * Zusätzliches separates WC im Obergeschoss * Ausgebautes Studio im Dachgeschoss (Fertigstellung 2025) * Dach 2006 neu eingeschindelt * Hochwertige Zwischensparrendämmung * Gaszentralheizung (2019) * Brauchwasserwärmepumpe (2022) * Edelstahlabgassystem mit Anschlussmöglichkeit für einen Pelletofen * Umfangreiche Erneuerung der Elektroinstallation (Elektroleitungen, Sicherungen und Schaltschrank) zwischen 2006 und 2025 * Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert * Keller 2024 modernisiert und fertiggestellt * Gedämmter Kellerboden * Gedämmte Kelleraußenwände bis ca. 60 cm über Geländeniveau * Drainage im Kellerbereich * Modernisierte Kunststofffenster * Zwei dreifach verglaste Dachfenster sowie ein Kellerfenster und ein Fenster im Kelleraufgang (2021/2024) * Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen * Gepflegter Garten * Garage mit elektrischem Tor * Außenfassade für eine nachträgliche Wärmedämmung vorbereitet * Fertigstellung der Fassadendämmung nach Absprache durch den Eigentümer möglich * Grundstück im Allgemeinen Wohngebiet (WA) * Grundsätzlich Möglichkeit einer Nachverdichtung bzw. weiteren Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
More details
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 328 677 56. Herzliche Grüße, Maximilian Ottow - Geschäftsführer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vorteil der Wohnung liegt im Grundriss da dieser noch Individuell gestaltbar ist. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt.
Overview
- Ref. No.
- KRE1096
- Rooms
- 4
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 130 m²
- Land Area
- 550 m²
- Availability
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- Location
- Germany, Schwandorf
- Price
- 349.000 EUR
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The property in Schwandorf
Die Immobilie befindet sich in der Nußbaumstraße in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schwandorf. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten sowie einem vielfältigen Bildungsangebot mit Grund-, Mittel-, Real- und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Die Schwandorfer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Schwandorf über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B85 und B15 sowie an die Autobahn A93. Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung Regensburg, Amberg und Weiden. Ein hoher Freizeitwert zeichnet die Lage zusätzlich aus. Das nahe gelegene Oberpfälzer Seenland mit dem Steinberger See, Murner See und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Somit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- D
- Type Of EPC
- Demand Certificate
- Energy consumption value
- 120.33 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Gas
- Valid Until
- 17.07.2036
Key data of the property
- Year Of Build
- 1958
- Living Space
- approx. 130 m²
- Bathroom
- 1
- Rooms
- 4
- Land Area
- approx. 550 m²
- Condition
- Fully renovated
- Outdoor Spaces
- 1 Terrace
- Property Type
- Single-family house
- Buyer's Commission
- 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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Send RequestFinest Properties Regensburg GmbH
93047 Regensburg
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