Overview
- Ref. No.
- KRE1095
- Rooms
- 4
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 170 m²
- Land Area
- 425 m²
- Availability
- 01.09.2026
- Location
- Germany, Rain
- Price
- 1.490 EUR
Interested?
Contact Matthias Stasta
Description
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Rain bei Straubing erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2010, die durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen überzeugt. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Familien und anspruchsvolle Mieter, die Wert auf ein stilvolles Zuhause mit modernem Wohnkomfort, Privatsphäre und einem hohen Maß an Lebensqualität legen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich, der den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Der weitläufige Garten bietet viel Platz für die ganze Familie und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Freunden ein. Die großzügige Terrasse mit zwei hochwertigen Markisen erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den idealen Rahmen für gemütliche Sommerabende, Grillfeste oder das Frühstück in der Morgensonne.
Die angrenzende Einbauküche ist mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen Backofen, ein neues Kochfeld, einen Geschirrspüler mit modernem, rückenschonendem Hebemechanismus, einen Side by Side Kühlschrank mit separatem Kühl- und Gefrierteil sowie eine Abluft-Dunstabzugshaube. Eine praktische Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das im Jahr 2022 vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem großzügigen Waschtisch und vereint modernes Design mit hohem Komfort. Hochwertige Duravit-Sanitärobjekte – darunter ein Hygiene-WC mit integrierter Duschfunktion, Waschtisch und Badmöbel – sowie elegante Grohe-Armaturen unterstreichen den exklusiven Ausstattungsstandard.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 wurden sämtliche Wandoberflächen erneuert, hochwertige Vinylböden verlegt und das Badezimmer vollständig saniert. Zusätzlich wurde im Jahr 2024 eine moderne Pallas-Entkalkungsanlage installiert, die die Wasserqualität verbessert.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Kombination aus einer effizienten Gas-Zentralheizung und einer komfortablen Fußbodenheizung. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit integrierten Fliegenschutzgittern, die gedämmte oberste Geschossdecke sowie ein leistungsstarker Glasfaseranschluss runden den modernen Ausstattungsstandard ab.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde in hochwertiger Betonbauweise als sogenannte „Weiße Wanne“ errichtet und bietet mit einer Deckenhöhe von rund 2,25 Metern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der beheizte Kellerraum eignet sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Zusätzliche, nicht beheizte Kellerräume stehen als großzügige Lagerfläche zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine großzügige, offene Doppelgarage, die lediglich durch kurze Teiltrennwände im vorderen und hinteren Bereich gegliedert ist und ansonsten einen geräumigen Stellplatz für zwei Fahrzeuge bietet.
Diese Doppelhaushälfte verbindet hochwertige Bauqualität, zeitgemäße Ausstattung und eine ruhige Wohnlage zu einem harmonischen Gesamtpaket. Der großzügige Garten, die sonnige Terrasse mit zwei Markisen, die umfangreichen Modernisierungen sowie die familienfreundliche Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Familien, die in der Region Straubing ein hochwertiges Mietobjekt mit langfristigem Wohnwert suchen.
Es handelt sich um ein Nichtraucherobjekt.
Die Gesamtmiete beträgt monatlich 1.960,00 € und setzt sich aus einer Nettokaltmiete von 1.490,00 €, einer Stellplatzmiete für zwei Garagenstellplätze in Höhe von insgesamt 120,00 € sowie einer Nebenkostenvorauszahlung von 350,00 € zusammen.
Equipment
Doppelhaushälfte in massiver Bauweise (Baujahr 2010) Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2022 (Wände, Badezimmer und hochwertige Vinylböden) Effiziente Gas-Zentralheizung in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung Moderne Einbauküche mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten (Backofen, Geschirrspüler, neues Kochfeld und Abluft-Dunstabzugshaube) Side by Side Kühlschrank vorhanden Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten Drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Duravit Hygiene-WC mit integrierter Duschfunktion, Waschtisch und Schränke sowie Grohe Armaturen. Vollunterkellerung in hochwertiger Betonbauweise als „Weiße Wanne“ mit ca. 2,25 m Deckenhöhe Doppelt verglaste Kunststofffenster mit integrierten Fliegenschutzgittern Gedämmte oberste Geschossdecke sowie Glasfaseranschluss für schnelles Internet Großzügige, offene Doppelgarage mit manuellem und elektrischem Torantrieb Zwei Außenstellplätze im Mietpreis inkludiert Moderne Pallas-Entkalkungsanlage (2024)
More details
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0941 600 921 93 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständige Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Description
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Rain bei Straubing erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2010, die durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen überzeugt. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Familien und anspruchsvolle Mieter, die Wert auf ein stilvolles Zuhause mit modernem Wohnkomfort, Privatsphäre und einem hohen Maß an Lebensqualität legen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich, der den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Der weitläufige Garten bietet viel Platz für die ganze Familie und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Freunden ein. Die großzügige Terrasse mit zwei hochwertigen Markisen erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den idealen Rahmen für gemütliche Sommerabende, Grillfeste oder das Frühstück in der Morgensonne.
Die angrenzende Einbauküche ist mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen Backofen, ein neues Kochfeld, einen Geschirrspüler mit modernem, rückenschonendem Hebemechanismus, einen Side by Side Kühlschrank mit separatem Kühl- und Gefrierteil sowie eine Abluft-Dunstabzugshaube. Eine praktische Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das im Jahr 2022 vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem großzügigen Waschtisch und vereint modernes Design mit hohem Komfort. Hochwertige Duravit-Sanitärobjekte – darunter ein Hygiene-WC mit integrierter Duschfunktion, Waschtisch und Badmöbel – sowie elegante Grohe-Armaturen unterstreichen den exklusiven Ausstattungsstandard.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 wurden sämtliche Wandoberflächen erneuert, hochwertige Vinylböden verlegt und das Badezimmer vollständig saniert. Zusätzlich wurde im Jahr 2024 eine moderne Pallas-Entkalkungsanlage installiert, die die Wasserqualität verbessert.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Kombination aus einer effizienten Gas-Zentralheizung und einer komfortablen Fußbodenheizung. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit integrierten Fliegenschutzgittern, die gedämmte oberste Geschossdecke sowie ein leistungsstarker Glasfaseranschluss runden den modernen Ausstattungsstandard ab.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde in hochwertiger Betonbauweise als sogenannte „Weiße Wanne“ errichtet und bietet mit einer Deckenhöhe von rund 2,25 Metern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der beheizte Kellerraum eignet sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Zusätzliche, nicht beheizte Kellerräume stehen als großzügige Lagerfläche zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine großzügige, offene Doppelgarage, die lediglich durch kurze Teiltrennwände im vorderen und hinteren Bereich gegliedert ist und ansonsten einen geräumigen Stellplatz für zwei Fahrzeuge bietet.
Diese Doppelhaushälfte verbindet hochwertige Bauqualität, zeitgemäße Ausstattung und eine ruhige Wohnlage zu einem harmonischen Gesamtpaket. Der großzügige Garten, die sonnige Terrasse mit zwei Markisen, die umfangreichen Modernisierungen sowie die familienfreundliche Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Familien, die in der Region Straubing ein hochwertiges Mietobjekt mit langfristigem Wohnwert suchen.
Es handelt sich um ein Nichtraucherobjekt.
Die Gesamtmiete beträgt monatlich 1.960,00 € und setzt sich aus einer Nettokaltmiete von 1.490,00 €, einer Stellplatzmiete für zwei Garagenstellplätze in Höhe von insgesamt 120,00 € sowie einer Nebenkostenvorauszahlung von 350,00 € zusammen.
Equipment
Doppelhaushälfte in massiver Bauweise (Baujahr 2010) Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2022 (Wände, Badezimmer und hochwertige Vinylböden) Effiziente Gas-Zentralheizung in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung Moderne Einbauküche mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten (Backofen, Geschirrspüler, neues Kochfeld und Abluft-Dunstabzugshaube) Side by Side Kühlschrank vorhanden Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten Drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Duravit Hygiene-WC mit integrierter Duschfunktion, Waschtisch und Schränke sowie Grohe Armaturen. Vollunterkellerung in hochwertiger Betonbauweise als „Weiße Wanne“ mit ca. 2,25 m Deckenhöhe Doppelt verglaste Kunststofffenster mit integrierten Fliegenschutzgittern Gedämmte oberste Geschossdecke sowie Glasfaseranschluss für schnelles Internet Großzügige, offene Doppelgarage mit manuellem und elektrischem Torantrieb Zwei Außenstellplätze im Mietpreis inkludiert Moderne Pallas-Entkalkungsanlage (2024)
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Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0941 600 921 93 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständige Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Overview
- Ref. No.
- KRE1095
- Rooms
- 4
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 170 m²
- Land Area
- 425 m²
- Availability
- 01.09.2026
- Location
- Germany, Rain
- Price
- 1.490 EUR
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The property in Rain
Die Immobilie befindet sich in der Eibenstraße in Rain bei Straubing – einer der beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Straubing-Bogen. Das gepflegte, familienfreundliche Wohngebiet überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Wohnqualität in naturnaher Umgebung, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Rain vereint die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Große Kreisstadt Straubing ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, weiterführenden Schulen sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Regensburg, die in rund 30 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar ist. Als bedeutender Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturstandort eröffnet Regensburg zahlreiche berufliche Möglichkeiten und ein erstklassiges Freizeit- und Kulturangebot – ein echter Mehrwert für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Die Gemeinde Rain selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheke sowie einem lebendigen Vereinsleben. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität des Ortes. Ein besonderes Highlight ist der unmittelbar nahe gelegene Rainer Wald. Dieses weitläufige Naherholungsgebiet bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur und verleiht der Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzt wird dies durch die reizvolle Landschaft des Gäubodens, die zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten in jeder Jahreszeit einlädt. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Region. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, anspruchsvolle Mieter oder Berufspendler mit Arbeitsort in Straubing oder Regensburg – die Eibenstraße in Rain bietet beste Voraussetzungen für ein modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wert.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- C
- Type Of EPC
- Consumption Certificate
- Final Energy Consumption
- 99 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Gas
- Valid Until
- 08.07.2036
Key data of the property
- Year Of Build
- 2010
- Living Space
- approx. 170 m²
- Bathroom
- 1
- Rooms
- 4
- Land Area
- approx. 425 m²
- Condition
- As new
- Outdoor Spaces
- 1 Terrace
- Parking Spaces
- 4
- Property Type
- Semi-detached house
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93047 Regensburg
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