Overview
- Ref. No.
- KMS_531
- Rooms
- 13
- Bathrooms
- 2
- Total Area
- 6 m²
- Parking Spaces
- 3
- Availability
- nach Vereinbarung
- Location
- Germany, Haltern am See
- Price
- 598.500 EUR
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Contact Julia Möllmann
Description
Diese attraktive Arztpraxis verbindet eine großzügige Flächenstruktur mit zeitgemäßem Ausstattungsstandard und vielseitigen Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Einheit ist aus drei ehemaligen Wohnungen hervorgegangen, die zu einer zusammenhängenden Praxisfläche zusammengelegt wurden. Auf rund 244 m² präsentiert sich eine durchdacht strukturierte Raumaufteilung mit 13 Räumen, ergänzt um mehrere Flure und einen großzügigen Anmelde- und Wartebereich. Die Ausstattung umfasst u. a. Röntgenraum mit Dunkelkammer, zwei OP-Bereiche mit Aufwachraum sowie mehrere Behandlungs- und Sprechzimmer – ideal für eine chirurgisch ausgerichtete Praxis.
Die Immobilie wurde 1984 errichtet. In den Jahren 2024/2025 erfolgte eine umfassende Sanierung der Praxisräume: Neben Malerarbeiten wurde eine moderne, barrierefreie WC-Anlage realisiert (Investitionsvolumen ca. 60.000 €).
Zum Objekt gehören zudem ein eigener Kellerbereich sowie drei Stellplätze in der Tiefgarage.
Besonders interessant ist die langfristige Entwicklungsperspektive: Da die Fläche ursprünglich aus drei separaten Wohneinheiten besteht, eröffnet eine mögliche WEG-Aufteilung das Potenzial, wieder bis zu drei eigenständige Einheiten zu schaffen – für Nutzungskonzepte von Praxis- bis Wohnflächen.
Equipment
Heizung: Gas-Zentralheizung, Fabrikat Viessmann, Baujahr 2014 (lt. Energieausweis: 2007 – bitte bestätigen, welches Jahr korrekt ist); Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer Fenster: Kunststofffenster, Baujahr 2024, inkl. neuer Verglasung; Eingangstür ebenfalls 2024 erneuert Dach: Baujahr 1984, Tondachziegel, gedämmt Fassade: Baujahr 1984, Klinkermauerwerk, gedämmt
Description
Diese attraktive Arztpraxis verbindet eine großzügige Flächenstruktur mit zeitgemäßem Ausstattungsstandard und vielseitigen Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Einheit ist aus drei ehemaligen Wohnungen hervorgegangen, die zu einer zusammenhängenden Praxisfläche zusammengelegt wurden. Auf rund 244 m² präsentiert sich eine durchdacht strukturierte Raumaufteilung mit 13 Räumen, ergänzt um mehrere Flure und einen großzügigen Anmelde- und Wartebereich. Die Ausstattung umfasst u. a. Röntgenraum mit Dunkelkammer, zwei OP-Bereiche mit Aufwachraum sowie mehrere Behandlungs- und Sprechzimmer – ideal für eine chirurgisch ausgerichtete Praxis.
Die Immobilie wurde 1984 errichtet. In den Jahren 2024/2025 erfolgte eine umfassende Sanierung der Praxisräume: Neben Malerarbeiten wurde eine moderne, barrierefreie WC-Anlage realisiert (Investitionsvolumen ca. 60.000 €).
Zum Objekt gehören zudem ein eigener Kellerbereich sowie drei Stellplätze in der Tiefgarage.
Besonders interessant ist die langfristige Entwicklungsperspektive: Da die Fläche ursprünglich aus drei separaten Wohneinheiten besteht, eröffnet eine mögliche WEG-Aufteilung das Potenzial, wieder bis zu drei eigenständige Einheiten zu schaffen – für Nutzungskonzepte von Praxis- bis Wohnflächen.
Equipment
Heizung: Gas-Zentralheizung, Fabrikat Viessmann, Baujahr 2014 (lt. Energieausweis: 2007 – bitte bestätigen, welches Jahr korrekt ist); Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer Fenster: Kunststofffenster, Baujahr 2024, inkl. neuer Verglasung; Eingangstür ebenfalls 2024 erneuert Dach: Baujahr 1984, Tondachziegel, gedämmt Fassade: Baujahr 1984, Klinkermauerwerk, gedämmt
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- Ref. No.
- KMS_531
- Rooms
- 13
- Bathrooms
- 2
- Total Area
- 6 m²
- Parking Spaces
- 3
- Availability
- nach Vereinbarung
- Location
- Germany, Haltern am See
- Price
- 598.500 EUR
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The property in Haltern am See
Die Praxisimmobilie befindet sich in zentraler Lage in Haltern am See im Kreis Recklinghausen am Rande des Naturparks Hohe Mark. Die citynahe Lage überzeugt durch kurze Wege zur Innenstadt und mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Auch liegt das Krankenhaus in unmittelbarere Nähe. Die gute Verkehrsanbindung, sowie die fußläufige Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für die bestehende Praxisnutzung, als auch für eine mögliche Aufteilung in Wohn- oder Praxiseinheiten im Rahmen einer WEG.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- D
- Type Of EPC
- Consumption Certificate
- Final Energy Consumption
- 123.23 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Gas
- Valid Until
- 22.07.2036
Key data
- Year Of Build
- 1984
- Total Area
- approx. 6 m²
- Bathrooms
- 2
- Rooms
- 13
- Condition
- Well-maintained
- Outdoor Spaces
- 1 Terrace
- Parking Spaces
- 3
- Building Maintenance Fee
- 1396 €
- Buyer's Commission
- 3,57 %
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48145 Münster
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