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Mehr als nur ein Zuhause: Zweifamilienhaus mit Potenzial in Aumund

BUY: Two-family house in Bremen

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Overview

Ref. No.
KACM_331
Rooms
6
Bathrooms
2
Living Space
135 m²
Land Area
841 m²
Availability
Available
Location
Germany, Bremen
Price
on request
Nikita Volgin

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Description

In gewachsener Wohnlage von Bremen-Vegesack, im beliebten Ortsteil Aumund, bietet sich die Gelegenheit, ein solide gebautes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial für die eigene Zukunft oder als attraktive Kapitalanlage zu erwerben. Das freistehende Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, ein charakteristisches Krüppelwalmdach und eine vollständige Verklinkerung, die dem Gebäude einen zeitlos gepflegten Charakter verleiht.
Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, die baulich voneinander getrennt sind und somit unabhängiges Wohnen für zwei Parteien ermöglichen. Das Erdgeschoss bietet mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad komfortablen Wohnraum, während sich im Obergeschoss eine weitere vollständige Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und einem eigenen Balkon befindet. Der ausbaufähige Dachboden mit rund 27 m² bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial für weiteren Wohnraum.
Ein besonderer Pluspunkt sind die beiden im Jahr 2024 neu installierten, separaten Heizungsanlagen für Erd- und Obergeschoss – ein echtes Plus für energetische Unabhängigkeit und geringen Modernisierungsaufwand für neue Eigentümer. In den 1980er Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: Einblasdämmung, neue Fenster sowie eine vollständige Verklinkerung von Haus und Anbau sorgen bis heute für einen soliden baulichen Zustand. Ergänzt wird das Anwesen durch eine eigene Garage sowie einen vollunterkellerten Baukörper, der zusätzlichen Stau- und Nutzraum schafft.

Equipment

- Zweifamilienhaus - Massivbauweise mit Krüppelwalmdach - Vollständige Verklinkerung von Haus und Anbau 80er Jahre - Modernisierung 80er Jahre - ca. 135 m² Wohnfläche - Wohnung EG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, 2 Flure - Wohnung OG: 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon - Ausbaufähiger Dachboden ca. 27 m² - Vollunterkellert - Einblasdämmung (80er Jahre) - Fenster aus den 80er Jahren - Rollläden an den Fenstern - Teppichboden und Fliesen - Waschküche - Elektrik teils 2-, teils 3-adrig, - Kupferleitungen - 2 separate Heizungsanlagen (EG & OG), Baujahr 2024 - Garage - Grundstücksfläche: 841 m² - Geräteschuppen - Balkon

More details

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen Ihnen Herr Volgin unter der Mobilfunknummer 0162 38 70 678 zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-achim.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

The property in Bremen

Der Ortsteil Aumund-Hammersbeck im Bremer Norden zählt zu den beliebten Wohnlagen abseits des städtischen Trubels und überzeugt durch seinen ruhigen, von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern geprägten Charakter. Die Umgebung bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nur wenige Minuten entfernte Zentrum von Vegesack – mit dem Einkaufszentrum Havenhööft, der Fußgängerzone rund um den Botschafter-Duckwitz-Platz sowie dem Wochenmarkt am Sedanplatz – rundet das Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ab. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den nahegelegenen Bahnhof Aumund sowie den Regionalzug erreichen Sie die Bremer Innenstadt und den Hauptbahnhof in kurzer Zeit, ergänzt durch ein dichtes Busliniennetz in die umliegenden Ortsteile. Auch mit dem Auto ist die Bremer City über die A27 gut zu erreichen. Wer Erholung im Grünen sucht, findet diese in der naturnahen Umgebung entlang der Lesum sowie an der Weserpromenade in Vegesack. Aumund-Hammersbeck steht damit für eine Wohnlage, die ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in den Bremer Norden sowie die Innenstadt ideal miteinander verbindet.

* Approximate location

Energy Performance Certificate

Energy Label
F
Type Of EPC
Demand Certificate
Energy consumption value
187.4 kWh/m²a
Primary Energy Source
Gas
Valid Until
07.07.2036

Key data of the property

Year Of Build
1958
Living Space
approx. 135 m²
Bathrooms
2
Rooms
6
Land Area
approx. 841 m²
Usable Floor Area
approx. 249 m²
Outdoor Spaces
1 Balcony
Balcony/Terrace Area
approx. 5 m²
Parking Spaces
2
Property Type
Two-family house
Nikita Volgin

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KENSINGTON Achim

Nikita Volgin
Obernstraße 58-62
28832 Achim
CompanyKENSINGTON Achim

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