Descripción general
- Nº de referencia
- KACM_327
- Habitaciones
- 10
- Espacio vital
- 420 m²
- Área de terreno
- 217 m²
- Disponibilidad
- sofort
- Ubicación
- Alemania, Bremen
- Precio
- 999.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Kavin Vasudevan
Descripción
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Bremer Innenstadt bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen mit erheblichem Ertrags- und Entwicklungspotenzial zu verbinden.
Die Immobilie verfügt über ca. 420 m² bestehende Wohn-und Gewerbefläche auf einem ca. 217 m² großen Grundstück. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 46.800 €, entsprechend einer Ist-Bruttorendite von 3,63 %. Bei Umsetzung der vorhandenen Potenziale ist eine Soll-Jahresmiete von ca. 82.800 € möglich, was einer Soll-Bruttorendite von 6,42 % entspricht.
Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve von ca. 140 m². Die 3. Etage wurde bereits zurückgebaut; für einen Ausbau lag in der Vergangenheit eine Genehmigung vor. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die zusätzliche Fläche wirtschaftlich neu zu bewerten und perspektivisch zu entwickeln.
Das Erdgeschoss wird derzeit von einem italienischen Restaurant mit ca 140m² genutzt. Ein 5-Jahres-Mietvertrag kann abgeschlossen werden; alternativ kann die Fläche auf Wunsch freigemacht werden. Im 1. OG befindet sich eine 5er-WG mit ca. 140 m². Das 2. OG umfasst zwei vollständig vermietete Wohnungen mit ca. 40 m² und 80 m².
Kennzahlen: Kaufpreisfaktor Ist: 27,6 | Soll: 15,6 | Kaufpreis je bestehendem m²: ca. 3.071 € | inkl. Ausbaureserve: ca. 2.304 €.
*Die konkrete baurechtliche Umsetzbarkeit, Genehmigungsfähigkeit und wirtschaftliche Machbarkeit eines erneuten Ausbaus sind vom Erwerber bzw. dessen Fachplanern zu prüfen.
Equipo
- Baujahr ca. 1975 - 3 vollvermietete Wohnungen + 1 Gewerbe -ca. 420 m² Gesamtfläche, davon ca. 140 m² Gewerbe -ca. 217 m² Grundstücksfläche -ca. 140 m² zusätzliche Ausbaureserve -Bereits zurückgebaute 3. Etage als Ausgangspunkt für eine mögliche Weiterentwicklung Bestehender Mietbestand mit laufenden Einnahmen: -OG: ca. 140 m² große 5er-WG -OG: zwei vollständig vermietete Wohnungen mit ca. 40 m² und 80 m² -Erdgeschoss mit gewerblicher Nutzung und Option auf langfristige Vermietung -Potenzial zur Steigerung der Jahresmiete von derzeit 46.800 € auf ca. 82.800 € -Ist-Bruttorendite: 3,63 % | Soll-Bruttorendite: 6,42 % -Kaufpreisfaktor: 27,6-fach im Ist / 15,6-fach im Soll -Kaufpreis je bestehendem m²: ca. 3.071 € -Kaufpreis je m² inklusive Ausbaureserve: ca. 2.304 €
Más detalles
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Vasudevan unter der Telefonnummer 0173 763 123 9 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-achim.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.
Descripción
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Bremer Innenstadt bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen mit erheblichem Ertrags- und Entwicklungspotenzial zu verbinden.
Die Immobilie verfügt über ca. 420 m² bestehende Wohn-und Gewerbefläche auf einem ca. 217 m² großen Grundstück. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 46.800 €, entsprechend einer Ist-Bruttorendite von 3,63 %. Bei Umsetzung der vorhandenen Potenziale ist eine Soll-Jahresmiete von ca. 82.800 € möglich, was einer Soll-Bruttorendite von 6,42 % entspricht.
Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve von ca. 140 m². Die 3. Etage wurde bereits zurückgebaut; für einen Ausbau lag in der Vergangenheit eine Genehmigung vor. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die zusätzliche Fläche wirtschaftlich neu zu bewerten und perspektivisch zu entwickeln.
Das Erdgeschoss wird derzeit von einem italienischen Restaurant mit ca 140m² genutzt. Ein 5-Jahres-Mietvertrag kann abgeschlossen werden; alternativ kann die Fläche auf Wunsch freigemacht werden. Im 1. OG befindet sich eine 5er-WG mit ca. 140 m². Das 2. OG umfasst zwei vollständig vermietete Wohnungen mit ca. 40 m² und 80 m².
Kennzahlen: Kaufpreisfaktor Ist: 27,6 | Soll: 15,6 | Kaufpreis je bestehendem m²: ca. 3.071 € | inkl. Ausbaureserve: ca. 2.304 €.
*Die konkrete baurechtliche Umsetzbarkeit, Genehmigungsfähigkeit und wirtschaftliche Machbarkeit eines erneuten Ausbaus sind vom Erwerber bzw. dessen Fachplanern zu prüfen.
Equipo
- Baujahr ca. 1975 - 3 vollvermietete Wohnungen + 1 Gewerbe -ca. 420 m² Gesamtfläche, davon ca. 140 m² Gewerbe -ca. 217 m² Grundstücksfläche -ca. 140 m² zusätzliche Ausbaureserve -Bereits zurückgebaute 3. Etage als Ausgangspunkt für eine mögliche Weiterentwicklung Bestehender Mietbestand mit laufenden Einnahmen: -OG: ca. 140 m² große 5er-WG -OG: zwei vollständig vermietete Wohnungen mit ca. 40 m² und 80 m² -Erdgeschoss mit gewerblicher Nutzung und Option auf langfristige Vermietung -Potenzial zur Steigerung der Jahresmiete von derzeit 46.800 € auf ca. 82.800 € -Ist-Bruttorendite: 3,63 % | Soll-Bruttorendite: 6,42 % -Kaufpreisfaktor: 27,6-fach im Ist / 15,6-fach im Soll -Kaufpreis je bestehendem m²: ca. 3.071 € -Kaufpreis je m² inklusive Ausbaureserve: ca. 2.304 €
Más detalles
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Vasudevan unter der Telefonnummer 0173 763 123 9 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-achim.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.
Descripción general
- Nº de referencia
- KACM_327
- Habitaciones
- 10
- Espacio vital
- 420 m²
- Área de terreno
- 217 m²
- Disponibilidad
- sofort
- Ubicación
- Alemania, Bremen
- Precio
- 999.000 EUR
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La propiedad en Bremen
Zentrale Innenstadtlage mit hoher Nachfrage und hervorragender Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Bremer Innenstadt und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Arbeitsplätzen sowie öffentlichen Einrichtungen. Durch die zentrale Lage und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind wichtige Ziele innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Der Bremer Hauptbahnhof sowie zentrale Geschäfts- und Versorgungsbereiche befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die innerstädtische Lage bietet eine breite Zielgruppe für die Vermietung – von Berufstätigen und Studenten bis hin zu Wohngemeinschaften. Dies schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der vorhandenen Wohnflächen. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Kombination aus etablierter innerstädtischer Lage, bestehendem Mietbestand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Ausbaureserve ermöglicht darüber hinaus eine perspektivische Optimierung des Immobilienbestands und eröffnet Potenzial für eine weitere Steigerung der Mieterträge.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- E
- Tipo de EPC
- Certificado de demanda
- Valor de consumo energético
- 147.6 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Petróleo
- Válido hasta
- 06.11.2030
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1975
- Espacio vital
- aprox. 420 m²
- Habitaciones
- 10
- Área de terreno
- aprox. 217 m²
- Condición
- Totalmente renovado
- Tipo de propiedad
- Casa multifamiliar
- comisión del comprador
- 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
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Enviar solicitudKENSINGTON Achim
28832 Achim
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